近些年来，我国的城镇化建设不断加快，城市住房需求也不断增加，一座接一座的高楼拔地而起。据2020年数据统计显示，我国常住人口城镇化率超过60%，还继续保持稳定增长的态势。随着城市化的不断发展，又加上城市土地资源紧张，住房供不应求。
为了解决这个问题，提高土地资源的利用率，因此高层住宅成了大势所趋。很多城市的高层住房越来越多，越来越高。随着时间的推移，高层住宅已经占据了我们的生活空间。但是据最新消息，高层住宅可能面临新的管理规定，未来将受到很大影响。在这种情况下，有两种房子会很受欢迎，你知道吗？


一、高层住宅大势已去
高层住宅可以说是顺应城镇化发展的时代产物。近40年来，我国城镇常住人口从1.7亿迅速增长到8.5亿，净增长6.8亿，城镇化率从17.9%提高到60.6%。城市是人口稠密的地区，为了容纳更多的人口，因此城市选择建造高层住宅。
一方面，高层住宅承载了更多的人口。早期的高层住宅是非常受欢迎的，一般来说高层住宅都是装有电梯比较省事，并且住在高处会比较安静，这满足了许多年轻人的需求。此外高层住宅的采光通风都比较好，视野也比较开阔，因为高蚊虫数量也会大大减少。因为这些优点，高层住宅在一段时间内非常受购房者的欢迎。


另一方面，它也增加了房地产公司的收入。随着土地利用率的提高，利润收入也会增加，对于开发商来说更有利可图，他们自然也愿意建造高层住宅。
但随着时间的推移，高层住宅并没有想象的那么好，慢慢地高层住宅就暴露出越来越多的问题。首先从居住地舒适度来看，高层小区的容积比率越高，容积率越高，住户的居住体验就越差。


高层住宅小区的人口多就会很拥挤，尤其是在上下班高峰期，社区里的各种噪音很大。高层的人口很多，那么私家车的数量也会增加，来往出行可能会拥挤，也大大降低了用户的居住体验。
随着入住率越来越高，最麻烦的就是乘电梯，尤其是上下班高峰期，等电梯就要浪费很多时间，频繁使用电梯的高层住宅楼的故障率也会相对较高。此外如果一部电梯出现问题，乘坐另一部电梯，等待时间可能会使人们失去耐心。


二是高层住宅的安全问题更值得注意。高层小区人口车辆众多，许多私家车由于没有停车位而擅自占用消防应急通道，给消防安全带来了许多隐患。如果高层火灾发生后，电梯不能用于火灾现场逃生，只能使用步行梯，这将严重影响火灾逃生速度。
并且高度也会影响到救援。比如火灾救援，火梯的高度是有限的，这对20层以上的住户被困在火中后的救援增加了很大的难度。并且高层的电梯事故也时有发生，再加上地震等自然灾害这些都将威胁到住户的生命安全。


三是在未来高层住宅建筑拆迁难的问题。时间久了建筑设施老化严重，可能会考虑拆除重建。如果将来要拆除重建，现在很多城市里的高层建筑已经达到了30到40层。
不仅施工难度大，而且拆迁的成本也很高，所以高层住宅不仅维护难，拆迁也难。因此高层住宅已经大势已去，并且高层住宅楼宇的一系列问题也引起了国家的关注。


二、建设住房“新标准”
对于这些情况，目前住房和城乡建设部发布了两项新规定，明确了高层住宅建设的“新标准”，这些新规定严格限制各地高层建筑盲目规划和建设。
对于大中城市，摩天大楼不允许建造高度在500米或以上的新建筑物。严格限制超过250米的建筑。高度在100米或以上的新建筑物在各个地区要得到充分认证，要适应城市规模、空间规模和消防救援能力。


对于县城，加强规范，新建住宅不能超过18层。新建的住宅主要以6层为主，建成区的建筑用地总面积与建设用地面积之比控制在0.6至0.8之间。
上述新规定对高层住宅建筑将会产生很大的影响，高层住宅建设将会越来越少。开发商会专注于更受欢迎的多层住宅，并且随着施工技术的成熟，新建的多层住宅配置电梯也不再是问题。在这种趋势下，有两种类型的房子将来会“流行”。


三、两类住房又吃香
1.带电梯的多层住宅和洋房
与问题复杂的高层住宅相比，洋房和多层住宅的优势是显而易见的。首先，它更具成本效益。容积率相对较低，公摊面积也比较小，各种设备的维护和保养费用也比高层住宅低。
其次，洋房和多层住宅的消防安全风险也较低。居民逃生或救援效率较高。最后，多层住宅也有电梯非常便利，并且楼层低，即使电梯坏了不能使用，也可以走楼梯下去，不会像高层住宅那样爬上几十层楼。


因此在高层住宅建设的限制下，一些新的带电梯的多层住宅和洋房将在未来非常受欢迎。毕竟多层住宅的安全系数高，公摊小，建筑面积比较高，是值得购房者选择的。
2.经过“旧改”的老小区
一般来说，这些类型老旧的小区都位于城市的核心区域。周围的交通、医疗、学校、生活等公共设施配置良好。在整改之后，旧小区得到了完善和升级，生活设施、物业服务、社区配套设施和整体的环境等方面都得到了全面更新。


住户的居住体验得到了很大的提升，再加上位于市中心，周围的所有配套设施都完善了，也受到了很多年轻人喜欢。特别是在配备电梯之后，极大地方便小区住户上下楼梯，尤其是老人和儿童受到了极大的便利。因此“旧改”后的老社区将会受到购房者的欢迎。
小结
随着经济的进一步发展，我国的经济结构和建设也发生了变化，就目前高层住宅的现状已不能满足人们的生产和生活需求。针对这些问题，国家出台了新的法规对高层住宅进行限制，新标准会影响高层住宅的建设，高层住宅会越来越少，多层住宅和改造的旧社区将会受到青睐。


高层住宅的未来前景不知会怎样，但许多专家认为升值空间小，价值正在下降。但很多事情的未来都是不确定的，住房问题一直是老百姓最关心的问题，相信未来肯定会有合理的解决方案。你觉得未来高层住宅会消失吗？