楼市陷入大危机，习近平究竟错在哪里？

就中国经济，本文提出三大主张：
1.  房住可炒，可炒但不爆炒；
2.  三条红线没错，还应该长期坚持。
3.  房地产市场必须恢复市场经济。
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最新消息显示，中国1-7月工业利润下降15.5%。铁的事实说明，疫情管控取消后工业不仅没有复苏，反而继续大幅下降！ 
房地产方面，最近碧桂园也暴雷了。至此，已经有海航、恒大、融创、碧桂园四家万亿级房企出事，加上其它大中房企，如花样年、新力控股、当代置业、阳光城、佳兆业和世茂集团等等陷入危机，光A股就十几家房地产上市公司退市。
现在唯一不错的是外贸，如果中美关系继续恶斗搞僵的话，那恐怕也会出大问题。
现在，谁还敢说“经济仍然稳健向好”，那只能是自欺欺人！不管是左派、中派还是右派大V们，在基本事实面前必须诚实。必须承认，中国经济确实陷入了危机。
要工业复兴，必须提振消费，减免股票印花税、降息、发钱等，这我已经专文论述了。本文专门讲讲楼市的问题，因为迄今为止，习近平政府及大量海内外专家还根本不知道问题所在，这才是最危险的。
一、“房住不炒论”是计划经济的遗毒
（以下方括号内引自维基百科）
【2016年12月14-16日中央经济工作会议上习近平发言提出“房子是用来住的，不是用来炒的”[2]。2017年10月18日，习近平在中共十九大发表题为《决胜全面建成小康社会 夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利》的主题报告，提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”[3]
2017年初，中国大陆楼市北京、广州、上海、南京、杭州、合肥、厦门房价出现15%以上的增长，住建部部长陈政高也在2017年2月23日重申了“房住不炒”论调，三月份开始全国40多个市、县、区出台了“史上最严厉”的房地产调控政策[4]。
“房住不炒”分别在2018年、2020年、2021年三次在国务院总理李克强的政府工作报告中提及，政府也开始采取强力手段打击房地产相关的信贷扩张，控制房价上涨和金融风险，抑制房地产的投资属性，削减地方土地财政依赖，并在2020年进一步提出了三条红线的房企债务限制[5]。
但随着三条红线政策的提出，以及新冠疫情对于中国大陆经济带来的冲击，部分房地产企业财务困难，大陆房地产市场热度开始降温，地方政府土地财政面临压力。国家统计局数据显示，2023年上半年，房地产市场销售、开工等数据均较2022年同比下滑[6]，中国大陆居民对房地产持续已经有所扭转[7]。在此背景下，2023年7月召开的中共中央政治局会议中，未再提出“房住不炒”，对房地产的表述更改为“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”[8]，被视为“房住不炒”政策的重大转变[9]。】
实践证明，“房住不炒”确实是错误的理念，仍是计划经济的遗毒。
因为有投资的地方自然就有炒作，过度投机固然不好，但完全不炒会变成死水一坛而丧失活力。而且炒作也不是单方向的，既包括做多也包括做空。市场以自发方式抓典型，对先进理念进行追捧做多，或许在个别上制造了暴利，但对整个市场是良性的方向性指导。而对个别劣质问题企业尽快将其做空打死，可以起到杀鸡骇猴的作用，这或许比行政调控方式更好。
试想，如果我们尽早做空海航系公司作为警示，后面哪有那么多暴雷企业？2017年海航就被金融时报、郭文贵等踢爆，2022年海航董事长、CEO才被抓，浪费时间达5年之久！正是习近平在海航问题的处理上非常迟缓，过度包庇王岐山，丧失了一个警示房地产危机的机会。
“房住不炒”的计划经济理念的结果是“房空不降”，住房空置率高企，结果价格还降不下来，人民要么买不起房，要么成为房奴。而“房住可炒，可炒但不爆炒”，这才是正确的理念。
二、“三条红线”应该继续坚持
【“三条红线”，又称“三道红线”，是2020年中国共产党和中国政府根据中共中央总书记习近平提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，针对中国房地产企业债务风险提出的“三条红线、四档管理”监管要求。房地产企业根据“三道红线”触线严重情况不同，分红、橙、黄、绿“四档监管”，最严重的红档三条全触，禁止房地产企业新增有息贷款。“三条红线”意图遏制房地产企业举债扩张的金融风险，改变经济脱实向虚的趋势，然而在实际执行过程中导致了大量房地产企业财务困难乃至于破产，地方政府土地财政难以为继，引发企业破产潮、公务员降薪潮和购房者停贷潮。
“三道红线”具体为：
剔除预收款后的资产负债率大于70%；
净负债率大于100%；
现金短债比小于1倍。】
三条红线划出后，不仅没有控制住反而造成了房地产大危机，是否就是错误的呢？
吉歌认为，三条红线没错，还应该长期坚持。
市场经济为主，计划经济为辅，关键是分清主辅关系。市场经济不等于就没有政府监管，一些原则性的东西如反垄断等都是国际通行的。防止负债率过高，属于反垄断的范围，这是反恶性竞争。
炒作属于市场行为，而反垄断属于政府行为。房住不炒论干涉了市场的正常运作，才导致出现了严重问题。
三、必须允许房地产商实质降价销售
这个降价不是虚假的降价，不是极度窄幅波动，而是允许有较大幅度的自然下降。
习近平政府犯下的重大错误在于把房地产搞成了计划经济，各地政府的住房和城乡建设局频频发出通知严禁降价，一看见稍大的降价就警告、约谈，如果不听可能就会被“扰乱市场秩序罪”了。
在舆论上，习近平政府宣传“房地产仍是支柱产业”，房价绝不能大降，一降好像银行都要破产了，甚至国家都要完蛋了。久而久之，专家们和普通大众也认为是理所当然，但这却是违背市场经济规律的。
有升有降，这是周期性的必然，房地产不能只有长期上涨的周期而没有下降的周期。靠人力去强行阻挡周期，那是最终必然要失败的。现在人民的共识是“不降价就坚决不买房”，而习近平政府和房地产商是“坚决不降价”，这正是危机爆发的根源。
试想，如果恒大等可以大幅降价销售及早清理库存，回笼资金少借些短期资金，债务雪球咋会越滚越大？而不允许实质降价，在高价格高利润的诱惑下，难免会刺激高利率借鸡生蛋，最终导致黑洞越做越大。
只有市场价格降价过猛的时候，政府才可以出面干预一下，而不是把整个房地产市场的价格控制起来。计划经济已经被广泛证明失败，房地产市场必须恢复市场经济。银行乱整的，该破产就得破产，铁饭碗必须打破。
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贴主:吉歌于2023_08_28 17:22:37编辑