中国一线城市和二线城市部分二手房的成交价已经跌至8年前

中国经济下滑，房地产市场持续低迷。最新数据显示，2025年4月，中国百城二手房已连续下跌36个月，同比下跌7.23%，跌幅扩大。

　　百城二手房价连跌36个月

　　中指研究院5月1日发布的数据显示，4月份，100个城市二手住宅平均价格为每平方米13,892元，环比下跌0.69%；同比下跌7.23%。

　　一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。


　　二线城市二手房现抛售潮
　　在4月统计的百城数据中，没有一个城市的二手房价格呈现涨幅。二手房仍是以“以价换量”为市场主流，部分业主为加速变现，降价幅度达 10%~15%。

　　博主“伍陆聊房”5月2日的文章表示，2025年楼市政策频出却难挡房价普跌，二线城市现抛售潮。

　　连北上广深的一线城市，也难逃房价缩水的命运——北京、上海、广州、深圳4月二手房价格环比分别下跌0.48%、0.32%、0.49%和0.21%，连被称为“楼市风向标”的深圳都扛不住了。

　　与一线城市的“温和下跌”不同，二线城市成了这轮房价调整的重灾区。4月二线城市二手房价格环比下跌0.77%，远超一线城市的0.36%。

　　文章写道，这种现象背后是惊人的挂牌量压力：南京在3月31日取消限售后，某中介平台单日二手房挂牌量暴增332.5%，单日新增房源超3000套。无锡更夸张，4月15日取消限售后，三天内新增挂牌量突破7000套，创下历史新高。

　　这种“抛售潮”直接导致市场陷入“以价换量”的恶性循环。上海3月二手房成交量还有2.9万套，到4月骤降至2.2万套；杭州从1.2万套跌至9000套。

　　近来，中国一线城市和二线城市部分二手房的成交价已经跌至8年前，很多房主在房屋贷款压力之下不得不忍痛割爱。