作者：撒地方
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谢邀，首先要说明我来自农村，所以是买起不房子的。
一个连房子都买不起的人，对于房地产这么大的话题，说出来的话能够有多少可信度，那就可想而知了。但是对于最后一个问题，我可以负责任的现在就给你答案。
  日本有什么资格跟我们的制度相比啊，我们可是掌握了宇宙的客观真理的，你当闹呢。
好了，我能够如实回答的标准答案已经写完了，剩下的都是胡扯了，不想浪费时间的可以不看了。

我想要先分析一下泡沫这个问题，泡沫到底是什么东西呢，是不是人为吹出来的呢。我觉得弄清楚这个问题，可能有助于搞清楚题主的提问。
吹泡泡我们小时候都玩过，确实挺好玩的。而且泡泡经过阳光一照，五光十色的很是好看，很有一点浪漫的气息。人类想要制造泡泡，主要都是靠吹的，那么在经济中是否也是如此呢，我是并不这么觉得的。
我这里说的吹的意思，是类似于喊的意思。日本当年的房地产，从七十年代，就一直有人喊太高了，日本人都要买不起了，三个月工资才买一平米。更有极端者，从那时候就大骂日本政府了。
网上找的图，侵删
有一句说的好，日本政府是骂不倒的。事实证明，那个年代，日本房价也是骂不倒的。日本当时看跌的再怎么喊也没有用，房价在七十年代就是一直涨。陷入一种越涨越骂，越骂越涨的怪圈之中。日本人就这样走过了七十年代，在那个年代喊跌的才是主流。
为什么当时日本房价不可能降下来，因为那个年代，正是日本国民生产总值开始腾飞的年代。房价确实是一直在猛涨，但日本人的工资也在普遍的高速增长之中。

一九四七年到四九日本有一个婴儿潮，既所谓的团块世代。七十年代开始，团块世代就开始相继步入社会工作。这一大批步入日本社会的年轻人，急于有一个属于自己的住所。刚开始工作的年轻人不可能有什么钱，看着几个月工资才买一平米的房产，埋怨政府和地产商，他们的心情是可以被理解的。
只不过我们也要站在地产商的角度去看一下，那个年代日本所有东西都在涨价，这种情况难道还能够让地产商把房价降下来。地产商也会说，你们的工资月月都在涨，日本所有行业都在吃肉，你也要让我们地产业喝点汤吧。如果当时房价真的按照日本人的要求不涨，那么地产商就是在做赔本买卖，最后的结果就是地产商都不玩了，也没有人再在日本盖房子了。

时间来到八十年代，从图中可以看出来，日本七十年代房价的增长与日本人工资的增长的同步开始分离。日本房价的增长，开始快于日本的人均工资。
当然在前五年的时候，房价虽然增高的速度加快，还是在可控的范围之内。这个时候日本人中理智分析的开始增多了，各种看好房价的因素也开始被提出来，日本平民中看跌房价的开始减少。

当时间来到八五年的时候，关键节点出现了。我们可以看到东京房价，就好像坐火箭一般，扶摇直上三千里了。这时候日本的房价增速，已经远远的甩开了日本人的工资增速。出人意料的情况出现了，日本这时候看跌房价的，不但没有增多的趋势，反而有要绝迹的意思。
这时候日本开始出现了他们的房涨一族，开始把持整个日本社会的话语权。比较有意思的是，这时候的房涨一族，很大主力就是七十年代埋怨政府地产商的看跌群体。

日本的房涨一族的核心理念也是非常简单明了深入人心，日本地价永不降，东京房产一直涨。

日本刚进入社会工作的青年，看到日本的房价，也难免会埋怨一番。
这时候就到了房涨一族现身说法的时候了。你们年轻人懂什么，年轻人就不要想买日本房子，日本的房子不是给你们年轻人准备的。
青年说那我们也想要有住的地方啊。
房涨一族大喊让他们自己去努力，想当年自己那也是什么都没有。就靠着自己的双手，现在已经好几套房子了。现在的日本青年简直就是垮掉的一代，不想努力就想不劳而获的买房子。

这时候另一批青年说他们也不是没有努力，在大学努力学习知识也算努力啊。国家倡导需要人才，在东京大学苦读这么多年，都读到博士了，还是看起来买房无望的。
房涨一族大吼一声，买不起房子的就不是人才。什么东京大，京都大，当时就给怼的没声了，一句话就给日本百分九十的高学历学子判了死刑了。这句话可能是房涨一族发明的最伟大的定律。

资本家这时候站出来说话，东京房价已经太高了，再高都要买下整个美国了。一个弹丸之地，一个行业就能够这么膨胀，而且还要继续无休止的膨胀下去，这不是搞笑呢么。资本为了避险，房价不降我们就走。
  房涨一族大吼，好一个不怀好意，亡我大日本之心不死的国际游资。我们大日本的房价，每一平方米都是我们日本人的血汗筑起来的，你们帝国主义凭什么干涉我们内政。超过美国怎么了，超过美国是我们日本的百年大计，我们等的就是这一天。未来还要远远的甩开美国，让可恶的美国老爷们追都追不上。像你们这种恶毒攻击我们日本伟大房地产的，我们日本人不欢迎你们，赶紧滚出去吧（主要是日本为自由市场经济，要隔几十年前房涨一族能喊关上门，千万别让国际资本跑了）。有几个无良的国际游资滚出去，同时就会有千千万万个有良心有远见的世界资本冲进来。

 实业家这时候不得不出来呼吁了。日本的房地产真的是不能够再长了，再长下去成本已经高到实业做不下去的地步了。我们这些实业家辛辛苦苦的干实业，都是土生土长的日本人，不会不为了日本好。但如果房地产继续飙升，成本真的高到我们不能够承受，那我们只能够把厂子开去邻国了。
 房涨一族大吼，你们也配叫日本人。房地产乃是大日本超过美国，登上世界之巅的绝对支柱。任何攻击房地产的，就是在阴谋阻断大日本成为世界第一，就是日本人中的耻辱。看把你们能耐的，还要去邻国。邻国都是一水儿一水儿的文盲贱民穷鬼，他们有我们大日本这么好的营商坏境么，有我们大日本这么便利的交通么，有我们大日本这么全的上下游支持么，到那些穷鬼地方吃拿卡要就让你们破产。你们这些不想着我们大日本好的伪日本人，也都滚了的好。没有你们这些低端实业，我们大日本正好进行产业升级，未来全是机器人干活，那才是大日本实业的光辉世代。当然就算那一天很快就会到来，房地产也是日本实业的带头大哥，房地产就是要领导日本实业万万年。

 经济学者拿着一堆堆的数据报表，统计资料，摆事实讲道理的分析日本的房地产里面有巨量的水分，继续下去就水漫富士山了。从各个方面来分析，内部和外部环境，都不允许日本房价继续猛增了。日本人这个时候，不应该再四处借钱贷款买房。不一定哪天房价崩了，那是一辈子都要背上债务的。
  房涨一族大吼，好一个胡说八道的野生经济狂人。你知道什么是经济，你这么厉害，你怎么不去做首相。你说你出身平民，首相没你的份，日银你怎么进不去，你去当日银行长啊。还日本房价崩了，你放心就算你家崩了房地产都不会崩。因为这是日本政府不会允许的事情，房地产作为日本的支柱产业，如果房地产真的崩溃，那么整个日本就会跟着沉没。正是因为日本政府都是聪明人，没有野经这么蠢的，所以绝对不会眼看着这种情况发生。你现在鼓吹日本人不买房，到明年房价再翻一倍，多出来的首付你给出么，简直是无耻。野经就是坑害普通日本人的大毒瘤，警察厅应该立法全给野经抓起来，让你们闭嘴才不会让日本老百姓继续被你们坑害。野经都是吃不到葡萄说葡萄酸的穷鬼，活该他们永远买不到房。听我们房涨一族的肯定没有错，我就靠投资房地产，现在都五套房子了。国家一定还会放水的，房价一定还会猛涨的。这个月不买，下个月涨的你要付出几倍的价钱，几年不买，你放银行那点钱只能够买根冰棍。你说你没钱，亲戚朋友难道你没有，祖宗十八贷借去啊。过一年房价翻番，不就什么都回来了。别问崩盘怎么办，我们房涨一族都保证了，日本房价政府托底，绝对只涨不降。就算未来真的降了，大不了把房子甩给银行两腿抹油，白住了十几年你也没有亏啊。

  农民这时候拄个拐子，刚开口说了一个字，我……
  房涨一族大吼，你闭嘴吧你。你懂什么玩意儿，种地的还来掺合一腿。我们在谈论国家大事民族未来，你认识几个字就敢出来掺合了。有本事的你就筹钱来东京房地产圈闯一闯，一个房子赚你几辈子刨地的钱。没本事的滚回农村种地，这里没有你们农民的事。

就这样，经过几番论战。日本的房涨一族，口技击败普通青年、非人青年、资本家、实业家、野经济人、种地老农，最终大获全胜。不但口头上胜利了，行动上房涨一族也胜利了。资本家和实业家都羞愧的离开了大日本，有能力滚的青年非青野经，也都如房涨一族所愿的滚了，只剩下无能之辈和碍眼的农民留下来，在角落里瑟瑟发抖，不敢啰唣了。
是的，从来没有见到哪一个族类，能够像日本的房涨一族一般取得全面的胜利。他们获得了历史上的胜利，而在当时看来，他们似乎还会获得未来下的胜利。直到他们遇到了一个前所未有的对手，这个对手就是日本央行。

  日本央行的嘴比较笨，但是好在他也不准备用嘴来说服房涨一族。只不过是从行动上，来表达对房涨一族的喜爱。日本央行上去就给了房涨一族一个大嘴巴子，体现就在央行采取紧缩的货币政策，广义货币增量逐月的走低。
 房涨一族捂住脸颊，哭丧着脸问央行爸爸，你不是爱我的么，有什么理由要打亲儿子。日本央行打完脸摸了摸房涨一族的头，告诉他这叫做骂是亲打是爱，所以自己打的越重，那就表明了对于房涨一族越是疼爱。
  房涨一族红着脸说那也没有关系了，只要央行爸爸宽松一点就行，如果不放水的话，那么房价涨的不快啊。央行摇摇头告诉房涨一族这就不要指望了，因为他们不但不会再宽松货币，还要加息，至于房涨一族加不加房价卖房，央行就不管了。如果房地产真的像房涨一族说的那么厉害，自然不需要自己的帮助也能够一直涨下去，自己是相信房涨一族的潜力的，一切都靠自己吧。央行说完只管自己先加了，让房涨一族那一边随意。
  房涨一族抱住日本央行的腿，高声痛哭央行爸爸可不能够这么对我们。如果真的加息，那么哪里还能够卖出去房子，房涨一族磕头跪求央行爸爸再爱我一次，要不然就要死了。日本央行一脚踢开，冷笑着说你如果不死的话，我就要死了。如果要死，就死远一点，别碍了我的眼。

  为什么日本房涨一族的好爸爸日本央行，这次不管好儿子的死活了呢。其实我觉得房涨一族说的似乎更有道理，起码我是佩服房涨一族的口才。可惜这在央行的政策改变面前，一切语言都是苍白的。
那么日本央行这回为什么不听房涨一族的呢，我觉得泡沫这种解释，并不是很好的解释这一切，因为泡沫相对来说孤立。泡沫刺破不刺破都在那里，那么不刺破任其飘着，还能够看起来挺美，似乎也是不错的。这就不契合当时的日本经济情况。
  与其说是泡沫，肿瘤一说更恰当的能够说明日本经济那时候的现状。日本经济就好像是一个人体，日本央行就是头脑，房地产就好像是人体上的一个器官。

  日本经济发展的时候，就好像人体从小孩生长到大人。房地产也是从小孩的器官变成大人的器官，跟着水涨船高是正常的现象。但是发展到后来，日本经济已经长大成年了，各个器官都开始停止增长了，房地产竟然还没有停止增长。
  这时候有声音就说，不能够再长了，再长就太大啦，身体就要撑不住撑爆了。房涨一族不顾声音的劝说，大喊没事，越长越好越大越妙。
旁观者只能够摇摇头，都说这就是人心不足蛇吞象。一个小小的人类躯体，竟然还喊什么越大越好，你以为你是大象呢。

房地产是器官，那么房涨一族可以看作是细胞。房涨一族在最后时刻，已经变成了癌细胞。真的认为他们是越大越好了，不停的吸收人体吃进来的所有养分。大脑就发现人体越来越瘦弱，就不停的加大食量，可是越吃身体越瘦，而房地产那个器官也越来越变形，这明显是得了癌症了。
日本央行这个大脑，还是见过点世面的，知道这是得癌了，所以毫不犹豫的就对房地产这个器官，进行了精准的外科手术似的打击。先是紧缩货币政策，让房涨一族这种癌变细胞得不到养分的供给。再来就是加息，用手术刀切除了癌变的细胞，手术完将癌细胞扔进了垃圾堆。
做完肿瘤切除手术的日本，当然是十分的虚弱，元气肯定是大伤，但是起码保住了生命，再吸收养分还能够把身体养起来。如果不切掉肿瘤，那么不论吃多么有营养的东西，都不过是给癌细胞送养料，让癌变越来越快，身体越来越坏加速灭亡。这就是大脑日本央行说的那句话的意思，如果当时日本房地产不死，死的就是日本的经济了。

说了这么多，就是想要说这不是只关于泡沫的孤立选择题。如果只有泡沫的话，那么好像刺破不刺破都行，何必要做那种费力不讨好的事情。我相信如果仅仅是只有泡沫一种孤立事件的话，那么没有任何聪明的国家会选择主动刺破泡沫这种行为，日本也不傻，他们自然也不会去做。
对于国家这么复杂的系统，只要是出现必须舍弃什么的地步，那一定是因为威胁到了更加重要的存在。所以两害相权取其轻，这个不以任何人的意志为转移。日本认为已经到了必须壮士断腕的时候，那就说明当时只能够那么做。谁再怎么能喊，喊的再大声都没有用。

日本的问题谈完了，那么中国现在是处于什么状态之中呢。粗略的分成两派吧，一派是中国现在还是小孩长身体的阶段，所以房地产还能够一直涨下去，这派就不讨论了。还有一派是中国经济作为一个人体的话，已经成人了，再长也长不大了，而且身体似乎也出现了很大的问题，也是出在房地产这个器官上。
从中央提出的房主不炒来看，似乎中央也是更倾向于第二派的。

那么我们中国为什么不选择主动刺破泡沫，也就是说外科手术似的切割术呢。这就要提到肿瘤的治疗方法了，是不是只有外科手术一条路走。答案当然是否定的，可不要忘了这个世界上还有一种神奇的治疗方法，叫做中医。
别管这个世界上有多少愚昧的人攻击中医，没有任何人能够否认，确实有癌症患者吃了中药后，肿瘤就消失了。只要有一个这样的例子存在，那就不能够说明中医不行。
因此我们中国对待房地产，就好像老中医治癌症，只要能够做到对症下药，谁说保守治疗就不能够把癌症治好呢。所以对待中国央行要有十足的信心，万一真的如扁鹊再世，就靠千金方把中国房地产的弊病治好了呢，谁敢保证这个可能不存在。我们不要着急，就等待胜利的好消息到来就好了。

最后还是要说明一点，我是一万个不敢不认同房涨一族的神论，房价一定会涨的。那你要问我我买不买房，买个大头鬼啊，你当我脑子里装大象了么。