在过去的几个月里，房地产市场一直广泛认为处于平缓期，但事实是，每个月仍有大约10万人购房，一月的贷款审批额也有上升，接下来，我们进一步讨论英国脱欧是否影响了按揭贷款利率，并就购房者和转按揭顾客需要了解的趋势提供分析意见。 6park.com
1.英国脱欧对贷款利率有影响吗？
过去几年的经济不确定的大环境并未对按揭贷款利率产生深远影响，实际上，两年和五年的固定利率目前都比2016年春季公投时的水平更低。虽然这两个利率现在都比2017年6月大选时的水平更高，但这可以被英格兰银行基准利率的两次上调所解释。

相信大家最近一定看到了许多关于房地产市场不景气、发展停滞的头条，但根据HMRC的数据，1月份仍有101,000人购买
房屋。除此之外，英国金融公司上周公布的数据显示，18年首次购房者获得了370,000笔抵押贷款，这是12年来的最高记录。
对于买家和转按揭顾客来说，还是有很多选择。Moneyfacts的数据显示，自2007年7月以来，现在有更多的固定利率贷款
产品 -- 分别对应60％，75％，85％和90％的贷款比例(LTV)。 2.脱欧是否会改变贷款市场？
虽然按揭贷款市场基本上“一切照旧”，但过去几年借款人的心态发生了变化。确实有更多的借款人在寻求更长时间的固定贷款利率，这应该是大家是为了避免未来脱欧不确定性所带来的基本利率上涨。这种客户的购买行为变化，使得两年和五年固定利率之间的差距降至0.41％
- 达到自2013年以来的最低值。 6park.com


 
 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
 
 
 

 
3.在脱欧之前购买房屋或进行转按揭需要注意的事项
1.固定利率产品的ERC手续费变化如果借款人希望提前结束还贷，或者超出能偿还的额度，贷方会收手续费，叫做ERC （Early Repayment Charge）。所以在申请这种按揭前，请务必弄清楚，超出还款额度的手续费是多少。如果想更换成其他形式的按揭，需要提前多久通知银行。如果您考虑5年或更久的固定利率产品，请您了解ERC通常按贷款金额的百分比收取，且通常逐年递减。比如，在第一年，ERC可能是3-4％，而在第四年，它可能是1％。 2.Tracker Mortgage产品的不确定性Tracker Mortgage按揭贷款（会随着英格兰银行基准利率一起上升和下降）,现阶段的利率水平与固定浮动利率相比确实更有竞争力，但是未来一旦脱欧之后，经济形势明朗，利率水平有较大可能会上涨，借款人支出则会相应变高。 
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