前段日子，历经九年发展，月活跃用户达到2.65亿 Pinterest 和上市第一天股价就涨了 72% ，估值达到 162 亿美元的 Zoom，联合给大家送上一次IPO狂欢。吃瓜群众们在一夜之间深挖了我们山东大汉创业的奋斗史的同时，无论是这些公司的老员工们，还是那批深谋远虑的股市投资者们，都在这次IPO狂欢中赚的盆满钵满。再加上之前苹果公司与高通公司的和解，让投资者们的腰包一鼓再鼓。


 本着 “在别人恐惧时你贪婪，在别人贪婪时你恐惧” 的宗旨， 疯狂补仓股市不一定是一个好的选择，选择合适的投资方向和投资项目，才是更为稳妥的方式。房产投资作为亘古不变的优质投资项目，在投资者心中毫无疑问占有重要地位。但是几年来增长最疯狂的湾区高昂的房价，和略微放缓的增值趋势，让不少投资者驻足观望产生“恐惧”。


 除了湾区我们房产投资者还有哪些优质的选择？小编收集了美国四个潜力较高的地区的房价和房租数据，给大家提供这些地区的年租售比，让大家投资买房的时候有更多的参考。


第一名：迈阿密

    本次高居榜首的是著名的南海岸旅游城市迈阿密，我们收集了迈阿密及其周边一共20个城市和区域的数据后发现，除了迈阿密海滩附近这类最佳的风景旅游区的房价能媲美湾区外，其余地区三室住宅价格区间在20到60万美金不等。各类房型中一室一厅的投资回报表现最为突出，得益于房价低廉，一些城市如 Miramar；Lauderhill；Sunrise；Deerfield Beach 租售比均高于20%，甚至Deerfield Beach 附近房屋租售比更是突破了30%，这样的租售比就算在湾区也很难再现。另外，Sunrise 在两室户型中最为优质，年租售比为17.888%，而三室住宅中租售比最亮眼的是 Lauderhill 的 9.669%。从中我们不难发现，像Lauderhill，Sunrise 这些区域，各种房型都有较高的回报率，如果有意在迈阿密购置房产，这些城市值得成为重点的关注对象。


第二名：奥兰多


 美国东部城市奥兰多也是被迪士尼乐园盘活了旅游业的城市，每到假期大批的游客对于购置投资房出租用的房产投资者来讲肯定是喜闻乐见的。尽管这样宜居的休闲旅游城市还有“佛罗里达硅谷”之称，然而该地区的房产价格远没有西岸湾区一样高昂，并且相比于迈阿密更为平均，三室户型的住宅的房价在奥兰多及周边的15个城市中均保持在20万美金左右。其中，离奥兰多20分钟车程左右的 Casselberry 表现最为抢眼，一房一厅住宅的年租售比为18.039%，两室住宅的年租售比为10.374%，均不失为优秀的投资选项。


第三名：休斯顿

    相比于德州首府奥斯丁，从5% 到最高不超过8.198%的年回报率，作为美国第四大城市的休斯顿表现更为出色。休斯顿市区的一室一厅住宅年租售比达到12.954%，两室住宅也达到了11.554%。整体来讲休斯顿城区的上述两种户型年投资回报率较高，而对于三室住宅的选择，周边卫星城Baytown，Friendswood，Missouri City的两室住宅，年租售比均超过了10%，较休斯顿市区高出3％左右。且房价稳定在15万美金到 $185,000左右。


第四名：夏洛特
    
   北卡州最大城市夏洛特，是以金融贸易行业为主的城市，近年来有大量年轻一代移居于此，是美国大城市新移居人口最多的城市之一。从我们收集上来的数据来看，该城市的整体房价较低，三居室多数居于15到25万美金之间，两居室在10万到18万不等。其中，均价在 $114,050 的Concord 两居室住宅租售比最高，达到11.399%，三居室格局的住宅中Concord 同样出色，8.740% 的年租售比与 Monroe 的8.756% 分列第二和第一位。整体上讲夏洛特及其周边地区的房产租售比较为平均，多数居于7%到9％之间。


写在最后


   投资房产需慎重。小编仅仅是根据收集到的数据做出的报告，为大家的选择提供客观参考。具体的房产选择还需要根据位置，用途和个人需求等各个因素综合考量。另外，以上提供的租售比数据只针对长租，如果投资房用作Airbnb或短租，很有机会获得更好的收益！


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