纽约地区的住房类型恐怕是世界上最繁多的。

从独栋，到多户叠拼的别（Píng）墅（Fáng）
按产权，按建筑类型各有各的分法。



图源：网络，版权归原作者所属


别看几乎都长一样的公寓楼，
按产权就有4种之多,比如:
1.政府持有或者私人持有，
只准出租，不准出售的长租公寓(Rental)
2. 长租土地上或者产权土地上，
以股权形式购买的合作公寓（Co-op）
3.终身产权，且可以自由交易的：
产权公寓（Condo）
4.长租地上，可以自由交易的：
有限期产权公寓（Land-lease condo）



图源：网络，版权归原作者所属


住房的多样性促成了美国独特的租房文化，
也形成了良好租房体制，
甚至可以保证人们租一辈子房。
租房遇到坑，最多损失一个月租金。
但买房就不同了，纽约房子选择类型多的同时，
各种隐藏的“深”坑也自然随之而来。






本着前人踩坑，后人踩前人的精神~
鸿鹄志今天帮你把大坑指出来，
是跳还是绕，您决定！


01


金玉其外的
黄石联排公寓（Brownstone）


黄石联排公寓，
英文学名叫Brownstone，
又可以叫“坑多别墅”。




图源：网络，版权归原作者所属


黄石公寓最早兴起可追溯到17世纪，
其最大特色是它的殖民时期建筑风格。
它的得名是来自于其特殊的用料：
即三叠纪-侏罗纪时期形成的黄石修建而成。
真正的黄石公寓都是采用这种石头修建。
后来演变为把所有仿照此类建筑形式的房子，
都叫黄石公寓。



1885年纽约街道上的黄石公寓，大多现今犹在
图源：网络，版权归原作者所属


这种房子也经常出现在
各种以浪漫或者城市主题的影视剧里：
比如最有名的美剧《欲望都市》，
女主角Carrie的住所就是黄石公寓。
?


图源：网络，版权归原作者所属


然鹅，
千万不要被这种房子漂亮的外表所迷惑，
他们就像是房子里面的美杜莎。
?

首先这种房子不能挂空调室外机，

只能用美国的窗口式空调，
制冷效果大打折扣外，低噪音更不要奢望了。
居住条件直接往回穿越50年。




其次这种房子都是小窗，小开间，小楼梯。
与当代的住宅设计理念相差越来越远了。



图源：网络，版权归原作者所属


最后，住这里可能需要成为一名优秀的战士。
战斗的敌人就是——
世界上生命力最顽强的物种之一：小强


这座历史悠久的城市，以多元化著称
其中当然也包容各种“小动物”
如果你在纽约见到老鼠和蟑螂后大惊小怪
纽约人一定会冷眼的问你：
你刚来纽约没多久吧？
所以整条老街上百年房龄的黄石公寓，
很可能小强一家在这里的居住史比房东还长。
如果恰巧买了附赠小强的黄石公寓？
作好打持久战的准备工作吧！



图源：网络，版权归原作者所属


02


社会中的小社会：
战前住宅社区楼/Prewar Apartment Building



图源：网络，版权归原作者所属


纽约在二战前后建过一些如上图的住宅楼群。
虽然这种70多岁的楼龄，
比上面的百岁老耄要年轻多了，
但是这种楼的楼生也可能逼得你怀疑人生。


首先这种楼里的居民组成差异大
大家的职业、收入、种族、背景、习惯等，
可能会有天壤之别。
在70多年的楼生里俨然形成了社会中的社会。
在家里你可能会体验到：
免（被）费（迫）收听邻居播放的音乐；
或者，
免（被）费（迫）闻到一些“特殊植物”的味道。
其次快递包裹恐怕不能如期而至。

这倒并不是说邻居都心怀不轨，
而是美国的邮递员几乎是世界上最差的：
不负责，随处投递，
对美国的邮递员而言是家常便饭。

另外这种楼还有一个与中国老社区相似的特色

中国的普通住宅小区里会经常听到：
换纱窗！磨菜刀！收废品！
纽约的这种社区也能听到这种叫卖声：
Terminator（终结者）!
终结者？史瓦辛格？
No No No.这里是指消灭老鼠蟑螂！ 6park.com
阅读带图全文