据法新社9月5日报道，在几年的飞涨之后，目前巴黎市每平米平均房价已超过1万欧元，而且还将继续上涨。尽管全国房市兴隆，年交易数目达100万套，法国其他地方的房价仍不能与巴黎相提并论。

图为巴黎埃菲尔铁塔附近公寓楼。（图片来源：法新社）

巴黎房价“独领风骚”

巴黎公证人蒂埃里·德勒萨尔（Thierry Delesalle）公布季度房市行情数字时指出，“8月份巴黎市每平米房价破了1万欧元大关”。

在几年的飞涨之后，巴黎市房价创下新纪录，目前看来还将继续上涨。巴黎市与巴黎大区公证人公会根据手中的买房协议书的房价估计，在今年10月底以前，巴黎市房价将涨到每平米10280欧元。

不论这个预言实现的确切日期，法国房价的实质变化是不容置疑的。巴黎市的房价近几年来飞涨，而法国其他地方的房价却不能与之相比。据最佳房地产经纪人网站平台（MeilleursAgents.com）的数据，最近10年，法国全国的房价只涨了10%，法国本土其他10个大都会的房价涨幅略低于30%，巴黎的涨幅却高达60%。

外省只能干羡慕？

为何出现这种特殊情况？这必须把巴黎的情况和全国的房产交易数目相比，并从中寻找部分答案。据公证人公会和国家统计及经济研究所（INSEE）当天共同公布的另一个数据，至2019年6月底，过去一年期间法国全国住房交易总数首次超过100万套，这是在全国住房数目总体增加之后创下的新纪录。

但巴黎市的情况完全相反：房价飞涨的情况完全不变，一年的住房销售数目反而下降（至6月底减少1%），这说明待售的住房商品不足。

德勒萨尔强调：“唯一的解释是巴黎市的私人房产总数逐年减少而社会福利住房总数却在增加”，这在房市供求方面“引起了更多一点的紧张局面”。

他指出，今年第一季度期间巴黎市的房价比去年同期又再涨了6%多，而法国全国的涨幅为3.3%。这使得市场更加转向巴黎近郊三省（92省、93省、94省），这三省的房市“特别红火”。

巴黎近郊三省房市“特别红火”。

巴黎市政府在巴黎市房地产管理上推行两个政策，一个是发展社会福利住房，另一个是在私人房产中试图调控价格，其象征性的措施就是对房租设立上限。

巴黎房价与收入脱节

与法国其他大城市相比，巴黎市还有一个重要的区别：巴黎市的房价与居民的生活水平脱节。

据最佳房地产经纪人网站的计算，按巴黎市居民收入中位数的购买力，在巴黎市只能买下20平米的面积。

举例来说，巴黎市与波尔多的差别是：尽管近几年来波尔多的房价飞涨，但最终在居民的实际生活水平上触到底限。

最佳房地产经纪人网站的科学部经理托马·勒费伏尔（Thomas Lefebvre）强调，“巴黎拥有一些非常特殊的动力因素，很难跟其他城市相比”。

首先，投资者特别喜欢在巴黎市的私人住房市场寻找住房，却不住在里面。巴黎市房客的比例非常高，70%的住房里住的是租屋的房客。

上涨形势乐观

在此背景下，巴黎市房价上涨的形势看来将持续到秋季以后。勒费伏尔预言，“很难想像房价在未来12个月止涨”，他预计巴黎市房价在未来一年内将再涨6%。

导致巴黎市和其他地方房市膨胀的另一个因素是房贷条件极其有利。据房贷观察所（L’observatoire Crédit Logement/CSA）最新的调查，8月份法国的房贷平均利率降到了1.17%的历史最低水平。