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李嘉诚说自己是商人:在上海囤一块地12年不开发转手赚124亿
送交者: hgao[♂☆★★★★声望勋衔19★★★★☆♂] 于 2019-10-12 10:24 已读 463 次 3 赞  

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最近,李嘉诚给内地留下了什么?这个话题引发了热议。

李嘉诚自己说“他是个商人”

很多人觉得李嘉诚留下的更多的,是一个特殊时期的符号,一个传奇的富豪人物,一段香江励志往事。

在内地这绝无仅有的飞速发展的三十年,他来去都引人关注,但是没有留下多少让人记得住的东西,像个中间商赚了把差价,挥一挥衣袖,不带走一片云彩。

用李嘉诚的话说:他是个商人,利润是他要追寻的东西,其他不是他能考虑的。

众所周知,李嘉诚在内地投资了不少生意,包括了内地长安街上150亩的超级城市综合体东方广场,还有深圳的盐田港。李嘉诚总计在内地的投资高达上千亿元。到了90年代中期的时候,李嘉诚在内地的投资已经占到了他整个集团的5成左右。

浦东的黄金地块十年不开工转手赚124亿

不过,囤地、然后高价出售,这也是李嘉诚屡被诟病的一面。

据悉,2005年,世纪大道作为上海唯一的4线换成大站,是黄金的上盖项目,被李嘉诚拿到一半开发权。只不过人们没想到,李嘉诚拿到这块黄金宝地后,整整十年过去了,这个上海市中心唯一的地铁4线换乘站上盖项目仍然是一片工地。

2016年,李嘉诚把刚建好的世纪汇广场作价200亿卖给人寿保险,12年的开发周期获利124亿港元。

现在上海租金最高的商场就是恒隆广场,它是属于香港富豪陈启宗的,每年物业租金收入就有7个亿,也就意味着,假如李嘉诚没有将世纪汇广场卖掉的话,是需要20年才能依靠收租将本金收回,不过现在被李嘉诚转手卖掉了,直接赚到了168亿。 6park.com


规划中的“浦西第一高楼”迄今未竣工

而今年5月14日,有消息称李嘉诚的长江实业集团计划出售其在上海的一个核心商业地产项目,估值近200亿元人民币,而长实拥有其60%的份额。

这个有待出售的项目名为“高尚领域”,位于上海普陀区真如副中心,总建筑面积逾114万平方米,拥有商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店等多种业态。

这个项目也太老了。2006年底,长实以底价22亿元获得普陀区真如副中心启动区A3-A6地块,平均楼面价仅3055元/平方米。十几年时间,上海的地价和房价都天翻地覆,现在整个项目的估值已接近200亿。

但是,项目在拿地后,直至2009年方才开工,长实副主席李泽钜曾在动工仪式上表示,预计竣工时间为2018年。但是直到现在,该项目的商办部分仍在建造之中,规划中的“浦西第一高楼”——300米超高层写字楼至今未竣工。

李嘉诚自己都说,他是商人,不考虑其他。这就是李嘉诚。

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