▎数据透视丨By：世联评估




数据说明：基于世联评估和世联EVS的存量住宅数据的监测，我们对重庆市存量住宅10月份价格水平及走势进行了分析。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
主城区存量住宅房价一览
从监测结果来看，10月份重庆存量住宅均价为9,763元/㎡，环比下降0.57%，同比下降4.13%。10月主城区存量住宅房价走势大部分都在下跌，其均价与环比涨跌幅如下图所示：

数据来源：世联EVS数据平台
房价同环比分析
10月重庆市主城区存量住宅市场整体处于下跌的状态，除南岸区以外其他行政区的价格还在持续下跌。环比监测数据显示，江北区、渝北区、渝中区跌幅较为明显，但是江北区的整体价格仍旧遥遥领先，各区域的具体走势如下图所示：

数据来源：世联EVS数据平台
存量住宅活跃楼盘
结合EVS数据监测结果，综合考虑10月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，并结合核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘有涨有跌。其中江北区、渝北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图及涨跌幅如图所示：

市场小结
根据上述监测数据并结合区域来看，不管是十一黄金周，还是秋季房交会都最终没能让10月的房地产市场“翻身”，“金九银十”未能如期而至。二手房市场持续低迷，价格阴跌；新房市场去化率下降；土地市场供应量明显减少，成交价并不理想。今年还剩下2个月，各个开发商也到了年底冲刺业绩的最后阶段，大部分可能会选择增加优惠政策或者降价促销，但对房地产市场热度的影响较小。目前真实的市场行情是存量房比新房价格跌幅更明显，所以刚需和刚改的购房者近期可以重点关注一下存量房市场，并结合自身具体需求选择合适的时机入手 6park.com
作者：价值领地
链接：https://xueqiu.com/3194744852/135714762
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。