一
在北方城市炒房的，今晚可能要哭了。。
刚刚，中国社科院发布了一份最新版的《中国住房市场发展月度分析报告》，其中对于明年中国楼市的一些预测，一下子引爆了网络！！





特别是在分析报告的最后，发布的两份关于中国重点城市的房价预测；其中一份是
获得一般下跌预警的10个重点城市名单：
北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
另一份是，获得一般上涨预警的8个城市名单：
深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波。
字面上的意思很明显！社科院认为北京、天津、青岛、济南等地，明年房价会下降；
认为深圳、东莞、珠海、苏州等地，明年房价可能会上涨！
不知道大家看完这份名单，心里有什么感受；我给大家简单分析一下，我的第一感觉：
1、十个房价下跌预警的城市名单，全属于北方区域；
2、八个上涨预警的城市，基本都是属于南方区域，或者说长三角、珠三角区域；
房价明年到底会不会跌，我们不敢预测！但所有人都知道房价上涨或者下跌背后的逻辑，其实就是经济和人口。
今天国家社科院这份报告，传递出来的隐晦信息，不一定能保证明年深圳、东莞、苏州等城市房价大涨；也不能保证明年北京、天津等地房价就会下跌！
但我相信所有看过这份报告的人都能明显的感觉到：
上面更看好南方！或者说更看好南方未来的经济增长速度！！
二
没有人能预知未来，但很多事情，早已有了蛛丝马迹。
自从40年前改革开放的春风刮起；沿海城市就一直在不断崛起，这个势头今天不但没减弱，反而愈演愈烈：
你们看看下图，这个是2018年度国家公布的各大城市GDP数据，超过1万亿的城市中国总共有16个；





南方坐拥12个，北方仅只有4个！
可能会有北方的朋友说，工业才是一个国家的根本，北方的工业是南方无法比拟的。
错！大错特错！！你的印象可能还停留在以前，如今南方的工业早已经超过了北方；
国家统计局公布的去年全国重要城市工业GDP排名，我截图一下前面的给你们看看：





排名前十的，除了天津，其它全都是南方城市。。。
40年前，北强南弱的格局，如今已全部转变！现在我们国家的趋势是名副其实的南强北弱！！
经济已经如此！至于说影响房价的另一个因素【人口】就更不用说了，谁都知道南方比北方更适合居住。
在经济+人口都不占优势的背景下，其实答案很多人心里已经有在思考了；
当然这2个数据；并不能说明北方城市房价明年就会下跌；但如果说！
万一明年房价会上涨，那肯定也是南方的大城市比北方的涨的多；
如果万一房价会稍微调整，甚至下跌！
那肯定是北方大城市的房子会跌的更惨！！
三
年轻人，现在不要乱买房！
刚刚央行也公布了一个报告，你们可以看看：





11月25日，央行发布了《中国金融稳定报告(2019)》，报告显示，截止到2018年末，我国居民贷款金额为47.9万亿元，其中25.8万亿为个人住房贷款，占比达53.9%；
这个数字很危险！





截止去年底！居民贷款里；超过一半以上的贷款竟然都是花在买房上面；而其它的包括消费、经营做生意、等等有利于经济增长、流通的贷款加起来都不如一个贷款买房；
大家都知道经济增长需要让钱流通起来；才能越滚越大！反之，如果钱都流入到楼市里，不动了！
那对于城市发展来说，肯定是非常不利的。。
在未来经济增速放缓的大背景下，背负这么大的房贷，是非常不明智的。。
再给你们看2个数据：
刚刚过去的10月份，北上广深，四大一线城市；仅有深圳的房价是上涨的；北京、广州下跌非常明显，上海勉强算是持平！！





仅有深圳房价同比上涨约5.58 %
把这个数字在放长一点看；比如今年11月份各大城市的楼盘均价；对比去年11月份的均价。
你们再看：





青岛、广州、郑州、济南、天津等等。。今年的房价对比去年都是下跌的！！
这个下跌并没有算上你一年要还银行的利息。。。
当然对于我们普通人来说，房价稍微调整，肯定是一个好事情；我们绝大多数人，只要一套房就够了。谁也不想房价被越炒越高；
但是，对于炒房客来说，对于那些捂盘的开发商来说；这就是一个天大的噩耗；这意味着最近一年他们手里的“ 房子 ” 不但没赚钱，反而还亏损，甚至倒贴银行利息。。。
不管怎样，今天你一定要记住：
不管是今天中科院的房价下跌预警，还是央行公布的个人住户贷款预警；其实都是一个非常鲜明的信号！！
房价短期很难上涨，甚至可能还会有下跌的风险；哪怕你是买在北京！也照样！！
挥手自兹去，萧萧班马鸣；靠房地产赚钱的时代算是彻底宣告结束了。