| 送交者: maddogs[♂★★★认真的青铜★★★♂] 于 2020-01-10 14:18 已读 6580 次 18 赞 | maddogs的个人频道 |
大家其实处处听到杠杆。。不少时候大家也以为杠杆是大机构，乃至国家层面的事儿其实不然。关系到几乎这里每一个人： 6park.com我先说一个free money的概念：
什么叫free money？假设说我知道一个回报是2%，市场上又没有别的更好的投资机会……那我就会把钱放在那。
这很像“大富翁”那个游戏，你跑一圈银行发你200现金。2%的年化回报，等于你跑完一年的时间这个圈，就给你2%的回报。。
这个就是free money概念 ?
当然聪明的大家都说，那是以我把钱存在银行作为回报的。
的确如此，所以为了增加回报，聪明的你会怎么做？借1%利息的钱，然后放这边。。对吧？
2%-1%=1% 这1%也是你的free money 对吧？当然！只是这种理想状况下，1%利差的free money，我们自然能借多少是多少。 6park.com只是这种情形太过理想化，我只是为了让大家明白一个基本free money概念 6park.com那有没有一个基准呢？
为了有一个基本标准，所以我们必须谈谈每个国家的基础利率
这是所有杠杆的基本参考 6park.com2020年，美联储是1.5-1.75。 日本是-0.1。 欧元区几乎也是0或负的，所以联系我上次说的，2020年被称为负利率元年。 6park.com我谈谈和大家相关的房贷
涉及大家生活的贷款利率 有2个大成分指标：1.基准利率2.信用分数
所以每一位房子贷款利率是1+2的。以美国30年fixed的长期房贷利率算：大约在3.5-3.8区间调整（2019-2020）就是如果要贷款，你要给这样的利息。
那有人要问？我们的free money呢？
假设房产是投资行为，我们只要年化回报超过4%，超过的部分就是free money（我们暂时放弃通膨，折旧，还有地税等等）
所以，总算要开始聊杠杆了（leverage）。。基准利率我们无法掌管，我们可以控制贷款多少，信用分数是多少。。
假设房子买的时候1000万，房子交了30% down payment，也就是300万。那简单说，700万就是你拿你信用贷款来的，利息是3.5。
你真实的信用就是你的杠杆来源：我们可别忘记了，300万本金也是你的抵押物，然后是你每个月的收入，你的别的cash证明，还有你的投资，非固定和固定投资。你工作的稳定度。。。这些一起组成了你的杠杆比率和信用分数 6park.com所以假设你用300万，撬动了1000万的房子，那你大概就是2.3倍的杠杆，这个不难理解吧？
如果一年后房子升值5%-就是1050万，那抛开700万的3.5利息大概是24.5万元 所以50-24.5就是毛利 当然我们还要再减去300万放银行的利息300*1.75=5万多利息收益。。扣取时间成本，大概free money是50-24.5-5=20万 6park.com大约如此～我只是说杠杆和大家息息相关 ：）息息这词真是莫名其妙的准确，对不对？ 6park.com说完大家关心的-我说说金融届杠杆吧 ? 这才是我关心的
2007年 美银是28倍，摩根史丹利是33倍 6park.com金融危机时：资产证券化，然后层层向次级市场打包出售，变向加大了杠杆。高倍的杠杆都往往超过百倍。
但回头想想free money这个事。。机构和银行对人民要求极其严格要求（又要参考你的还款信用，工作回报和风险，还有30%的down 作为抵押。。。而相反，对自己要求极其松散。。。所以，金融行业都清楚，真正洗钱，和真正操弄杠杆玩火，最后延烧给投资人的，往往就是大投行本身，而可笑的是：机构本身是球员，又是裁判，成了规则的制定者 6park.com最后的最后。巴塞尔银行管理委员会吸取2008年教训，把最低杠杆率设置为3%，2011年中国规定商业银行杠杆率最低为4%。而杠杆率的倒值其实就是杠杆倍数 6park.com最后强调下，金融从来就是玩的free money概念（时间就是钱，因为时钟滴答，都给你算着呢 ）
用别人的钱赚自己的钱，千万别被人玩了，用自己的钱玩别人的游戏。至少我们也要双赢，对不对 6park.com所以千万不要盲目追求高倍回报，理论上几十倍回报都是可以做出来的（所以一定不要迷信高倍回报，因为杠杆下的损失，几乎不是个人可以承受的）留个坑以后再填 6park.com大家控制好风险，节省下时间 。祝2020大家都可以找到自己的free money评分完成：已经给 maddogs 加上 500 银元！
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