最近网上偶尔能看到投资日本不动产的帖子。个人感觉日本不动产升值空间很小。位置不好的话升值速度比不过减值速度。而用租金还贷款的话，自己本人不在全部委托给中介帮助出租，有一定风险。日本随着人口老龄化，老人租房越来越多。但这两年因交不起房租被控告的老人也越来越多。打官司要１，２年。这期间拿不到一分钱。如果老人走失的话，房主是不能擅自清理房内财产的。要经过法院允许的话估计也要1,2年。如果老人死在屋内的话，这个房子就是变成的鬼房，减值３０％都不一定能卖得出去。虽然很同情无房老人，但个人遇到这种事很麻烦。另外买二手房出租的话，装修也要花一大笔。估计要花1，2年的房租。何况房租里扣除了中介费，管理费，修缮费，固定资产税等这些以后剩不了多少钱。而如果长期租不出去，导致没有收入还不起房贷的话，超过3个月就会被挂强制牌拍卖掉。所以还是劝大伙，赚不了多少钱别找这麻烦了。日本目前有超过800万户空置房。每年150多万老人离世，空置房还会增加。如果地段不好的话将来白给都没人要。 6park.com
如果买郊外或乡下的土地或住宅，就要有卖不掉抛弃的打算。在东京买的话，市区内一般没什么问题。如果出了市区，最好是从市区坐电车出去不超过10分钟，下车后走路也不超过10分钟的这个范围内买。否则保值率很低，亏损可能性很大。当然个别大型居民楼也有不错的但极少。超过40年的也最好别买。木制结构的一户建超过40年就等于买垃圾了。处理还要花钱。除非能租给打工的外国人。不要盲目迷信日本住宅质量高。特别是一户建好多都是几个人或10几个人的小公司建的，偷工减料造成缺陷住宅的也很多。还有被吹上天的抗震设计也有造假。总之大公司造的房子或楼房都可以，小公司就不一定了。如果买地自己造房的话，要注意建筑基准法很严，不能挡住邻居家的光线，弄不好二楼都造不了。难怪日本的房子大小形状千差万别，就是建筑基准法闹的。 6park.com
另外有人对日本的土地永久所有权很羡慕。说实话如果你不是有钱人，那还不如现在国内的６０年使用权。因为日本地方政府预算的大部分是靠固定资产税。有地就要每年交。这几年好多日本人对卖不出去，又没法租的土地或住宅都放弃继承权。但没那么容易。因为你不要，政府也不要。都是烫手的山芋。特别是继承了位置不好的老旧一户建。卖不了，租不出去。也不能拆。因为拆了以后不造新房的话，空置的土地税非常高。结果是继承个一个负资产，永久租不出去也卖不出去的话子子孙孙都要为这个负资产年年交税。当然外国人一走了之但日本人跑不了。有的日本人拿到催款单一看，多少年没来往早死了的叔叔大爷的土地税。虽然没有来往但法定继承人是你跑不了。政府最高兴的就是土地都给你们，我收税。所以土地永久所有权看上去很美其实也很恐怖。 6park.com
 
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