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澳大利亚经济损失惨重或将被打回原形,中国买家持续撤离澳大利亚
送交者: 牛员外[♂★★★★健身房行走★★★★♂] 于 2020-01-15 6:07 已读 5287 次 3 赞  

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澳大利亚由于地广人稀,且拥有丰富的矿产及天然气资源,澳大利亚过去一直是全球热钱趋之若鹜的地方,在过去数十年一直高速增长,近十多年以来,每次金融风波似乎都与其无关,但从2020年开始,澳大利亚经济前景发生了较大的变化,IMF在2019年12月13日发表的报告中警告澳大利亚经济面临严重的下行风险。 6park.com


对此,不少业内人士表示,澳洲过去几个月肆虐的这场举世瞩目的山火,正令澳经济和金融市场完全陷入了混乱,损失惨重,据路透社援引的市场数据显示,这场大火已让澳洲经济损失超过50亿澳元,比如会严重损伤农业和旅游业的营收,并使得消费者信心萎靡至4年多来最低,并再度下调了澳大利亚经济在2020年成长预估至1.8%,远低于2019年初预估的2.7%。

同时,澳元也已暴跌成了表现最差的发达市场货币之一,用“烧为灰烬”来形容一点不为过,在G10货币中的表现,仅比垫底的英镑略好,由于全球经济前景在2020年变数仍多,多数观察分析人士也对澳元中长线走势并不看好,进入下行通道。 6park.com


澳大利亚统计局在12月4日公布的数据显示,居高不下的家庭债务继续困扰着经济,由于长期温和的工资增长,消费者深受其害。这种结合阻碍了支出,消费者信心陷入四年来的最低水平,住房建设的低迷也给经济带来了沉重的阻力。

目前,事情的最新进展是,澳大利亚拖欠住房贷款的数量已从非常低的水平在上升,据近日澳洲联储编制的数据显示,澳大利亚的家庭债务与收入比率已从20世纪90年代的67%暴涨至189%,这也是澳经济或终结连续二十多年高增长的一大信号,一些负债累累的家庭或难以幸免地会破产,据研究机构Digital
Finance 预计,如果澳房产平均价格跌20%,那么全澳将有超过35万户家庭陷入负资产。 6park.com


不仅于此,据澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic最新报告显示,2019年,澳大利亚全国住宅价格环比下跌1.0%,已经跌回到2016年10月的水平,其中悉尼、阿德莱德等大城市的跌幅尤为明显,距离历史高点分别下跌了11%和8%,而汇丰也在去年初就预计2020年澳大利亚楼市还将出现大幅度下跌,但事情到此并没有结束。 6park.com


据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示,截止2019年10月的12个月里,中国企业(买家)对澳大利亚的投资额为69亿美元,较二年前的100亿美元下降了近三成(31%),达到2011年以来的新低,这说明,包括中国买家在内的许多国外买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤出了该国楼市,而在当前短期美元全球流动性紧缺及澳大利亚经济经历山火损失惨重下行之际,将对澳房地产行业和投资信心造成更大的打击,最新数据显示,据澳大利亚财政部长乔什·弗莱登伯格称,目前,该国住房投资连续第四个季度下降,下降了1.7%。 6park.com

澳大利亚财政部长乔什·弗莱登伯格 6park.com

《经济学人》杂志更是将该国列为世界上房价被高估最严重的经济体,前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯称,“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”,“一切为时已晚”,同时,这也正在给包括中国买家在内的炒房者正式上了一课,因为,这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的,大部分为投资甚至是投机性购房。

穆迪更是在上个月直接警告称,澳元暴跌、铁矿石等大宗商品价格下行,都将抑制投资者对澳大利亚资产的需求,还可能引发外部脆弱性风险,因为该国经济和金融系统高度依赖外部融资,而在这一周期中,过去高度依赖外资投资的澳大利亚经济或将由过热倒退回萧条的原形。 6park.com


而这背后体现的正是,自1990年以来,澳经济已获27年多连续增长,这意味着该国所有45岁以下的民众在成年之后都没有对经济衰退的切身记忆,并使得该国从企业家到普通工作者都充斥着惰性情绪,所有人似乎都觉得,既然日子过得还不错,为何还要冒着风险去改变些什么。(完)

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