在长达两个月的“封城期”后，法国的生活正在逐步走向正常。同时，被大家关注的“房子”问题，也随着全国解禁后，有了新的解决方案。


从5月11日起，搬迁、探访、购置和其它房产交易正在逐步恢复。但是，鉴于目前法国的疫情并未完全消退，所以在进行以上房产交易时，大家还需要遵守相关的法律规定。具体有哪些细则呢？今天小编就跟大家聊聊法国解封后有关“房子”的那些事儿。


图源：unsplash@allewollenalex




如果你打算搬家
请输入



在“封城期”，除非发生紧急情况（比如突发疾病），一般的搬迁行动是不被允许的，居民更不能要求搬家公司上门服务。不过，从5月11日起，政府根据搬迁距离（大于100公里或小于100公里）提出了不同的政策条例。


01
搬迁距离100公里以内


从5月11日起，100公里以内的搬迁不再需要出行证明。因此，你可以根据自己的意愿，自行或通过搬家公司来安排搬家行程。如果你决定邀请亲友帮助搬家，一定要记得遵守“禁止10人以上聚集活动”的规定。此外，你还需要准备一份居住证明，证明你即将搬迁的新居住地没有超过100公里。


02
搬迁距离超过100公里


如果你的新家距离超过100公里，那么情况就有些复杂了。在能力范围内，最简单的方法就是找一家搬家公司。前提是，搬家人员必须遵守严格的卫生规范。


但如果你准备自己搬迁，且搬迁距离超过100公里。那么，就必须要提供具有说服力的证明，证明当下的搬迁属于“无法推迟”的紧急情况。你需要写一份类似保证书的说明，内容包括：（令人信服的）搬家原因，搬迁日期，新家与目前居住地的住址，出发和目的地。另外，小编建议与警察或宪兵队联系，向他们告知你的搬迁情况，并了解当地政府可能颁布的其它限制条件。


图源：pexels@Andrea Piacquadio


如果疫情期间，你的房租到期，却因为种种原因不能搬离。小编建议主动找房东，协商延长租赁期限。或者，你可以跟房东签署“临时租赁协议”（Clauses-types pour une convention d’occupation temporaire）。文件模板可以在国家住房信息机构（Anil）的官网上下载，也可以在想法后台回复“临时租赁协议”获取下载链接。当然，在这种情况下，你仍须支付在此期间的租金和其它费用。


图源：《巴黎人报》


即使你的房东不同意再出租房屋，ta也不能强迫你离开。5月8日法国国民议会投票决定将“冬季禁止驱逐房客令”延长至7月10日。住房部长朱利安?德诺曼迪（Julien Denormandie）表示：“由于新冠病毒危机，经济状况不佳，拖欠租金的情况将会激增，业主提出的驱逐程序也会增加。鉴于当前特殊情况，我们决定将‘冬季禁止驱逐房客’的截止日期从往年的3月31日延长至7月，具体日期将由议员们再讨论确定。”


什么是“冬季禁止驱逐房客令”？
请输入

1956年，法国颁发一项规定：在每年最冷的季节里房东禁止驱逐房客（即使是房客不交房租）。如今，这项规定实行周期为每年的11月1日至次年3月31日。也就是说，即使房客不交房租，房东在这五个月的时间里也不可以驱逐房客。此外，房东也不能给房客停水停电停煤气。






如果你想参观房屋
请输入



虽然在“封城期”没有明确禁止参观公寓或住宅，但在绝大多数情况下，人们还是处于安全考虑极少外出探访。随着全国解禁，那些打算租房或买房的人们可以行动起来啦！


今年4月底，法国房产界两大主要机构——法国全国房地产联合会（FNAIM）和法国物业管理委员会联盟（Unis）联合发布了一项看房过程的建议指南（Guide de préconisationsde sécurité sanitaire）。




指南建议房产中介在邀请客户实地看房前，先通过视频或照片，向客户进行虚拟展示，以此控制实地看房人流量。


另外，指南里还对看房过程提出了一些建议：房产经纪人避免开车带客户前方看房地点；禁止组织多名客户集体看房（每个房间内最好不超过2人，并保持1米的社交距离）；看房前，中介需要给客户发送具体的看房步骤须知并提醒客户佩戴口罩，或者房产经纪人为客户提前准备好口罩；在看房过程中，客户不能直接触碰房间内的任何家具。




如果你想购买或出售房子
请输入



由于从5月11日起，购买或出售住房的程序将被简化。但也不要高兴太早，长达两个月 的“封城期”结束后，房产市场上会出现大量的房产交易行为，因此这期间的办理过程会比想象中更漫长。


公证处可以再次签署销售合同。另外，根据政府的一项法令，如果合同一方因故无法到达合同签署现场，则可以在卫生紧急情况结束后一个月，即8月之前，使用远程电子签名。


图源：pexels@Matthias Zomer


在银行方面，预计需要更多的时间才能得到房地产贷款。因此，在签署销售协议时，建议至少提供两个月的延长期。如果期限到了，你还没有收到银行贷款，则可以通过买卖双方的友好协议延长贷款期限。


图源：unsplash@heytowner


鉴于市政府对某些房产拥有“优先购买权”，所以无论你是卖方还是买方，小编建议在进行房产交易前都要先了解一下这项政策。


什么是“优先购买权”？
请输入

根据2005年8月2日的第2005-882号《Dutreil》法令，各市镇拥有对于商业租约、商业和手工业资产以及商业地产的优先购买权。目前，该法令以及纳入市政规划法典第L.214-1条。执行细则于2007年12月26日出台，并纳入上述法典的第R.214-1条。


如果交易的房产存在这种特殊情况，那么业主必须将其出售意图告知市政府，市政府有权优先购买，后者一般会在1-2月内做出是否购买的决定。但由于疫情的爆发，法国政府决定将这段时间延长至卫生紧急状况结束前。不过，最近住房部也表示，“政府的购买决定期将从5月24日开始，但不会延长到7月（预估的卫生紧急状态结束期）。”


一般情况下，市镇政府会按照卖方条件优先购买，但对部分物业可能以较低价格购买。如果发生交易纠纷，会由征购法官（JUDE DE L’EXPROPRIATION）确定合适价格。条件谈妥后，市政政府需要在3个月支付收购款，并在一年内出售给符合条件的购买者。