深圳上演弃房断供潮，中国法拍房数量激增！
2020-06-07 18:02 密金融 6park.com
版权：来源 综合自知乎、腾讯

深圳楼市出现弃房断供潮，断供的银行账号激增。这种情况也正在大陆多地出现，业主断供后的法拍房数量增多，而且出现价格低于市场价的法拍房无人问津的情况。
6月1日一则关于深圳出现楼市断供潮的消息引发关注。在银行工作18年的王先生表示，从今年年初开始，他所在银行网点每月只有一两千个账号断供，但没想到到了5月，断供的账号达到了1.3万个。
他虽然不清楚其它银行网点的情况，但估计也不会太乐观，整个深圳市的断供账号数量估计更大、更可怕。
他听说全国的法拍房达到82万套，法拍的原因大部分是因为断供引起的，现在看来是真的。
弃房断供的主要原因之一是个人或企业无力支付贷款。5月29日新浪网引述文章说，有人已经断供了，有人已经在断供的边缘，原本贷款压力大的人，受疫情影响如果还不起贷款就只能断供。
市场普遍认同，疫情经济的伤害超过金融危机和SARS，被减薪的人数无法计算，仅今年第一季度就有近50万家企业倒闭。
深圳一位程序员发帖说，月薪3.5万，刚买了600万的房子，月供2.1万，复工没多久就被公司裁员，妻子是全职主妇，账户上的存款仅够支撑2个月。
弃房断供的另一个原因是房价下跌，业主不愿意继续还贷。在2008年金融危机的时候，深圳房价持续下跌，跌幅一度接近50%，那时就出现了断供潮。当时很多业主发现自己每月还贷的房子已经变成负资产，贷款超过了现价，所以决定不再向银行支付贷款，房产由银行收回，有业主表示断供后再重新买一套都划算。
大陆各地上演断供潮 法拍房数量大增
业主断供后，房产将被法院进行拍卖，目前大陆各地的“法拍房”数量正在增加。仅3月中旬，“阿里司法拍卖”上就出现了82万套房产。
5月27日网易引述数据说，过去的一年里，深圳的法拍房数量激增60%，未来弃房断供的现象或许会更多。
合肥市仅在5月第一周，就有300套断供房抛售。“阿里司法拍卖”的数据显示，拍卖的合肥地区住宅用房有4000多套，价格比市场评估价低30万左右。 6park.com
在“京东拍卖频道”上，京东的一个销售活动首日（6月1日），法拍房数量就有近3500套。
有分析表示，“当各行各业都面临裁员窘境时，当出现庞大的失业人群时，当无数房贷无钱续交面临断供时，这才是疫情带给我们的至暗时刻。”
法拍房销售如何？大陆楼市现状
按照大陆的规定，法拍房在首次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再次拍卖时可以进行一定程度的降价。
5月下旬，南京市两套法拍房大幅降价，但截至5月27日均无人报名——南京市鼓楼区湘江路一套184.4平方米的学区房，起拍价710万，比市场评估价低304.2万；南京市栖霞区环陵路一套330.79平方米的住宅，起拍价921.2万元，比市场评估价低近400万元，并可以贷款。
大陆越来越多的城市出现“法拍贷”，即原来必须全款购买的法拍房，现在可以办理按揭贷款。
大陆各地都在促销法拍房。在京东拍卖频道上，一线城市上海的法拍房不限购，上海市浦东新区锦和路的一处法拍房7折拍卖。
深圳龙岗某小区的一个法拍房，二百多平米复式房产的拍卖价格仅为市场评估价的55%，几乎相当于半价。上述“阿里司法拍卖”上的82套房产，也有不少是半价起拍。
6月1日消息，5月大陆二手房挂牌房源量环比涨18%。其中，北京新增挂牌房源量环比上涨208.1%，武汉新增挂牌房源量环比上涨270%。
而成交量方面，在易居房地产研究院调查的13个城市中，苏州、扬州、成都、无锡等4个城市5月成交量环比下降，深圳、南京和杭州的环比增速大幅回落。该研究院研究员姚方预计，由于今年经济压力大，二手房市场的成交量还会继续下降。 6park.com

网友评论：
网友1：断供现象是必然的，有很多人都是月光族，交了房贷，除了生活费不剩啥了，如果出现失业，就没有什么积蓄能撑多久，如果如果房贷少的话，通过借贷，或者父母的钱能维持一段时间，但是高房贷，维持时间就短了，剩下的就是拍卖。
而且疫情影响，拍卖效果不好的话，流拍，起拍价格会更低，还了银行的钱，剩下的也就没什么了。 6park.com
网友2：我同事去年买的房子1万8一平，首付借了30万，奔着上涨的预期加上月薪3万的工资，刷信用卡还月供和借的首付钱，结果今年疫情刚刚开工，现在跌到1万3了，打算卖房，因为疫情没工资，房贷都是各种信用卡刷的，现在不卖房还不上借的那30万了，要是卖了，基本上自己掏的那部分首付陪没了。
网友3：不知道别的城市房价怎么样，我们这里房价还在稳步上升。如果以此为前提，我想不明白为什么会有断供，即便失业没有收入，也完全可以把房产转卖，大的换小的，距离近的换郊区的，完全有办法解决，不至于断供被拍卖。我猜被拍卖的多数是因为做生意拿房产做抵押，生意失败导致的。失业导致断供值得商榷。
网友4：我跟我老婆状态是。万一一个人失业了，目前还车贷，房贷，生活正好够用，手里有过河钱，两个人都上班，就是存一个人工资，很多人是双亲拿出了所有，出个首付，每个月将将够花，一旦失业，生病，完犊子了，身边例子很多，动辄每个月还贷款一万多！
网友5：这个数量应该不是准确的，但是提升了断供账号是一定的，大环境不好的情况下确实是没有足够的收入还贷款。我身边就有很多朋友已经到临界点了，有些已经早早放弃了，我自己也是，背负的十多万贷款让人筋疲力尽。
网友6：个人觉得现在还不至于这么严重，一般都会留出半年到一年的按揭款，再加上几个老人的支持，一年半内应该问题不大，但是明年这个时候还没气色，那估计就是一堆人弃供了！
网友7：我也经常对那些只有五六万债务的人这么说，其实如果有资产的话负债一百多万确实没什么，但对于我，啥都没有，莫名其妙就有了十几万贷款确实是不应该。没能管住自己的消费欲。（完） 6park.com