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房租价格的支撑是由供需关系决定,在过去一百年的经验里,
送交者: 木头强强强强[★品衔R5★] 于 2020-06-29 8:19 已读 1342 次 8 赞  

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回答: 最近,深圳房子疫情后普涨了1万,60平方的小房子要500万,而且 由 笨啊笨 于 2020-06-29 2:10

当制造国人均gdp达到一万美元左右的时候,会出现城市化进程陡然减速的过程,甚至有城市化倒退的现象,这就包含有德国,日本,新加坡,香港地区,台湾地区,南韩等。在这一过程里,会出现失业潮,返乡潮。这些都是历史进程的必然现象。16年以前国内的房价与M1正相关系数80多(具体数据不记得了),而16年以后房价更多与M2走势相仿。16年为止,居民部门存款逐渐投入到房产投资中,房产价格在升高的同时也挤压了内部需求。18年以后随着信用贷款逐渐扩大,房价于m2高度相关。上个月m2又创了新高,所以房价跟随走升。这就证明了,房租是由租房者的收入决定,而房价,是由货币供应决定的。房价只跟货币有关联,跟一线二线,学区什么的没太大关系,后者仅仅只是炒作而已。而m2存在一个3。5年的小周期,如果我记得不错的话,国内m2是在17年底触底,反弹至今,刚好到了3年,如今m2已经非常接近周期的高点,国内投资房产的朋友请务必小心。这点上,中国的m2和美国的m3都有异曲同工之妙,只是中国还在公布m2数据,而美国十多年前就不再敢公布m3这个数据了,否则美股被算得死死的。
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