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中国面临史上最大楼市泡沫难题:规模达52万亿美元
送交者: hwzhu8j[★品衔R5★] 于 2020-07-25 18:15 已读 1503 次  

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即使是新冠病毒也没能阻止全球最大的资产泡沫不断扩大。尽管伴随失业和其他问题,但房价不断上涨,投资者趋之若鹜。 6park.com

在美国房地产热的顶峰时期,每年约有9000亿美元投资于住宅房地产。在截至2020年6月份的12个月里,中国有约1.4万亿美元投资于中国楼市。上个月,中国房地产投资创有记录以来的单月最高。 6park.com

根据高盛数据,2019年中国住宅和开发商库存总额达到52万亿美元,是美国住宅市场规模的两倍,甚至超过了整个美国债券市场。 6park.com

今年第一季度中国家庭杠杆率达到了57.7%的历史最高水平。该比率出现2010年第一季度以来的最大季度增幅。 6park.com

中国的核心问题是,购房者认为政府似乎不愿意让楼市下跌。如果房价真的大幅下跌,将摧毁大多数公民的主要财富来源。同时,开发商和地方政府都需要增加收入来偿还债务或解决其他问题,并且正在酝酿更多推动房地产发展的措施。 6park.com

中国家庭金融调查项目(西南财大)进行的民调显示,新冠疫情刺激了中国政府所担心的那种购房行为,即已拥有多套房产的人对房产的需求出现上升,而尚未拥有任何房产的人的购房需求却出现了下降。 6park.com

这种泡沫实现了中国政府的目标。它促进了经济增长,为成百上千万的中国中产家庭创造了财富。地方政府也从向开发商卖地中获得了额外收入;地方政府必须将所得税收入的很大一部分上缴中央政府。 6park.com

但这种泡沫抢走了其他行业的投资资金,这些行业要与购房者争夺银行贷款。这种情况还让许多家庭背上了债务。国际清算银行数据显示,在截至2019年的十年间增加的11.6万亿美元家庭贷款中,中国占了57%左右,美国约占19%。 6park.com

基本上,中国城镇居民已经把一切都押在了自己的房子上。根据中国广发银行和西南财大的一份报告,中国城镇居民现有财富中近78%拴在住宅地产上。
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