印花税假期一出，房市的数据在各个方向都有所回升，更有数据显示，8月是近十年来房地产行业最繁忙的一个月，但是仍有不少的购房者，在选择按揭贷款产品的时候仍有困难，特别是首付比较有限的情况下。本周小编为您解读，后疫情时代，英国贷方的几大变化，反映市场最新资讯。


01
只还利息产品选择丰富
Moneyfacts研究显示，目前市场上61%的贷方提供只还利息的选项，而这一比例在3月份仅占48%，而这类产品的增多可以说是贷方针对受疫情影响的申请人们所做的调整，尤其是针对部分刚结束按揭贷款假期的客户。


只还利息的意思是，在贷款产品年限中，您所支付的仅仅是利息，所以每个月的月供压力会比较小，但是这类产品也意味着，在产品结束的时候，您还需要归还银行一大笔本金。但是在进入只还利息这类产品之前，得到whole-of-market的按揭贷款顾问的帮助是非常重要的，申请时需要像贷方阐明一个有说服力的还款机制，贸贸然申请，如果被拒会对未来取得按揭贷款带来更大的难度。


02


固定期限产品热度上升


由于近段时间，按揭贷款利率处于历史最低水平，长期的固定按揭贷款产品的热度明显上升，不过此类产品往往也意味着，比较高的提前还款罚金。


这周，贷方TSB发行了行业内首个“更多灵活性的五年固定产品”，这款产品在前三年是没有按揭贷款还款的罚金，给申请人们提供了更高的还款灵活度，据悉，这个产品主要是针对转按揭的客户，对于首套房买家和需要搬家的买家需要case by case的讨论。


巴克莱最近也首发了一款新的十年固定期限按揭产品，利率为1.99%，对于追求稳定的申请人是个不错的选择，不过该款产品的最高贷款比例要求是60%，而且在整个十年的还款期限中都有5%的提前还款罚金 – 而绝大多数的十年期限产品的提前还款罚金机制是递减 (如Virgin Money的产品，就是由第一年的7%降低到第十年的1%)。


事实上，如何选择固定产品的年限，主要取决于三个因素：您的个人财务状况，您打算搬家的时间线，以及您对风险的态度。五年的贷款产品，能够让您把利率固定的时间更长一些，但是到底是两年固定产品还是五年固定产品更适合您，可以点击链接回顾。两年期固定利率可能在未来会上升，但对于年纪轻，收入上升期，或是未来要搬家的申请人仍有较大吸引力。然而，寻求稳定买家可能会考虑3年、5年甚至10年的固定产品来规避未来还款上涨的风险。无论您如何选择年限，请专业按揭贷款顾问横向比较整体贷款成本，才是做出最适合自己财务规划的前提。


03
环保贷款产品热度提升
随着政府不断推进节约能源的政策，有不少的贷方发布了“绿色按揭贷款产品”。此类产品，给愿意提升房产能源效率分数的申请人提供更低的利率。
近几周，有贷方给本地客户提供贷款额度为80%，初始利率在1.47%的节能环保贷款产品。有的贷方提供此类产品，只针对EPC在A或是B等级的房产，或是只针对部分开发商的楼盘，市场现有数据显示，EPC等级高一级，平均可以取得的节能按揭贷款产品的利率会降低0.1%。



04
针对自雇买家的帮助来啦
考虑到自雇收入的买家或是转按揭申请人受到疫情的影响，部分贷方提供了相应的产品来帮助他们，现阶段针对自雇人士，最高的按揭贷款利率可以达到80%，也有贷方愿意接受只有一年的年账和报税记录。


考虑到现金流的问题，如果申请人的提供的proven records比较稳定，也可提供第一年只还利息的选项，而这些产品Building Socities的贷方们能够提供的选项更多。


随着解封政策的逐渐宽松，市场上的按揭贷款产品有所恢复，但是对于首套房买家而言，较高贷款比例的产品还是比较少，现阶段有超过2000种固定利率产品可以选择，对于贷款比例在60%，75%和85%的买家们而言，利率还是非常吸引人的哟，想知道您适合哪款，赶紧扫描下方二维码吧。


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★Ensure the timely and successful delivery of mortgage solutions according to customer needs and objectives 快速高效地提供按揭贷款服务 
★Assist with challenging client requests or issue escalations as needed 协助处理客户的需求 
★Input and process all mortgage applications using the various mortgage systems 使用不同的按揭贷款申请系统 
★Liaise with mortgage intermediaries and customers to request all supporting relevant documentation in a timely manner, ensuring requests are complete and accurate (right first time) 作为贷方和客户之间沟通的桥梁，协助客户取得按揭贷款申请 
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