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房企融资“三道红线”压身 中国恒大集团拟提前偿债15.65亿美元
送交者: zhudekkk[☆★★声望品衔11★★☆] 于 2020-09-17 1:29 已读 497 次  

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中国恒大集团3333.HK周四宣布,将于2020年10月23日提前赎回于2020年到期的11%优先票据,总金额合计15.65亿美元,换算成人民币则高达106亿元。

发布在港交所的披露文件显示,此次提前偿还行动涉及两只债券——分别发行于2018年10月31日和2018年11月19日的优先票据;中国恒大将偿付债券的本金及截至赎回日(不含)的应计利息。

中国恒大此举是中国最新的房地产融资管理政策发挥作用的表现。中国央行和住房城乡建设部8月20日联合召开重点房地产企业座谈会后,并以“三道红线”对12家试点房地产企业的融资行为进行约束。恒大位列12家房企之列,且三个指标全部越线;根据监管要求,中国恒大不能增加有息债务。

三道红线分别为:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不小于1。中国恒大2019年末的情况则是:剔除预收款后的资产负债率为78.03%,净负债率100.16%,现金短债比不小于0.59。

中国恒大亦在积极应对监管的新举措,一方面加大销售力度,另一方面着手减少债务。

恒大近期宣布,在全国的楼盘全线七折开售,直至十一黄金周结束,此举搅动市场,并引发其他开发商被迫跟进。

同时,在8月31日召开的业绩会上,恒大总裁夏海钧表态称,在未来三年,每年要将有息负债总额减少1,500亿元,合共4,500亿元。

截至2020年6月末,中国恒大总资产2.30万亿元,负债总额为1.98万亿元。

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