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八月英国房产报告 | 住房市场房价达到史上最高
送交者: 老董说英国[☆★声望品衔7★☆] 于 2020-09-22 6:24 已读 1081 次  

老董说英国的个人频道

• 考虑季节性因素后,8月房价年度增长率从6月负增长回正到3.7%

• 月度变化较上月涨幅明显,增长2%

Nationwide首席经济学家Robert Gardner在评论本月数据时说:"8月份房价指数继续受到政策影响回升,5、6月份,英国平均房价有所下跌,这是自09年以来最大的月度跌幅,但政府印花税假期的政策一发布,近两月房产市场热度有显著上升,达到史上较高水平。”



在新冠疫情爆发之前,英国整体房地产市场在强有力的劳动力市场、较低的借贷成本以及稳定的政治环境支持下平稳的上升。但是,由于政府采取了较严的控制病毒传播的措施,房地产市场活动部分停滞, 好在政府为了刺激房产市场,实行印花税假期的政策,其积极影响已经迅速在平均房价显露。实际上,Nationwide五月的调查已经显示15%的受访人考虑在解封之后更换房产,被脱欧以及疫情抑制的需求会在未来半年得到集中的释放。

从数据来看,社交距离的约束对大家购房的热情影响还是比较有限,印花税假期对买家的推动力还是比较明显,不过劳动力市场在长期可能会走弱,买家进入房产购买之前应当合理测评自身经济能力。



O1住宅市场热度继续上涨

自7月房价指数增长回正以来,住房市场的各个环节热度都有所增加。

Halifax近期公布的按揭贷款数据显示,近两月的房价有“Mini-boom(迷你增长潮)”,Halifax董事Russell Galley评价数据的时候说道, “后疫情时代,房市的回升速度令人惊讶,被压制的需求受到政府的鼓励正在释放,首套房买家以及房产代理的信心都有明显增长。”



外伦敦的房价上涨0.2%,尤其是Wandsworth, Dulwich 和Islington等地涨幅明显,而这主要是因为受到疫情影响,更多的家庭对更宽敞的住宅以及更多绿色空间需求的增加。针对这个现象,Rightmove的销售总监Miles Shipside说,现阶段市场上的房源比一年前的要多,整体的供应需求还是平衡的,对于伦敦而言,我们看到了更多租客愿意搬离市中心的意愿。伦敦有超过69%的房产涌进市场,东南部增长60%,东部增长56%,随着远程办公的开启,以及交通的便利,在通勤带上较远的房产也同样有了吸引力。

与此同时,租客需求也有上升,ARLA Properymark最新的私人租赁报告显示市场活动强劲,预期的租户数量在六月创下高点。数据显示,该月每个分支机构平均有 79 个新租户注册。市场上房产的供应量也有所提升,每个分支机构都有平均200处房产挂在市场上。Arla Propertymark总裁Phil Keddile评论说, "租房市场的火热创下新记录,现阶段夏季租房市场的火热也反应了明年一年的租赁需求。”



按揭贷款方面,针对首套房买家,贷方们正在提供更长的抵押贷款期限。今年的数据显示有约50%的首套房买家申请超过30年的按揭贷款期限,来减轻现金流压力,而这个数字在十年前仅为33%。现阶段,首套房买家平均准备£42,361 作为首付,对于2/3的买家而言,这部分首付达不到房价的20%。同时,数据也显示英国本地仍有不少人无法承担购买房产, 调查发现只有56%的私人租赁市场的房客表明,他们有未来购买房产的打算,而13-14年的时候,这一数字为61%。



O2 疫情对商业地产的影响还有待观察

据Derwent London的数据,疫情对办公室场所等商业地产的影响仍未完全反应出来。随着进一步的裁员和业务关闭,接下来几个月的办公室空缺将会继续增加,而租金水平也有上涨的趋势。他预测,未来办公场所的占有率可能会在接下来几个月少于50%,尽管如此,对于活动办公位的需求还是有可能会增加。



但是现阶段数据也显示,工业地产仍有较大抗压力。虽然对于接下来的十二个月里一级和二级办公空间/零售业的租金期待不高,但是英国商业地产调查报告在Q2里面表明了工业部门在抵御疫情上,显示出了更强的稳定性。

尽管在二级工业空间的租赁在未来 12 年预测会下降约 1%,但一级工业空间的前景仍然被行业看好,季度调查的受访者预计需求增长率约为2%。对于商业地产投资来讲,受到疫情影响第二季度的问询量同比下降46%,但在行业细分水平下可以看到,尽管几乎市场的每一个领域都在下降,但工业办公空间相比零售和办公空间,显示出来了更大的稳定性。


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