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说实话:这预测不太靠谱
送交者: 勇娃[★★★声望勋衔13★★★] 于 2020-10-08 10:40 已读 1463 次 1 赞  

勇娃的个人频道

与我看到的不一样。

澳洲经济支柱将出现崩盘?专家:最坏情况下其房价将暴跌8成!

大概从2 012年起,澳大利亚的大城市建筑业进入“繁华盛世”,无处不在的起重机、拔地而起的大厦公寓楼,成为澳洲经济向好的一大标志。而今年的新冠疫情,却让这种繁华摇摇欲坠,甚至可能出现崩盘……

根据《每日邮报》报道,数码金融分析(DigitalFinance Analytics)负责人诺斯为新冠疫情冲击下,澳洲房市的表现模拟了5种可能的情况。

最严重的情景中,澳洲政府无法控制新冠疫情,在这种情况下,澳洲联储可能将利率降至负值以刺激经济,失业率将飙涨。在这种“核爆”般的场景中,悉尼的独立屋中位价将从现在的近百万澳元,暴跌80%,至不到20万澳元,这将是1990年代以来悉尼从未经历的惨况;而墨尔本的独立屋中位价则可能从78万澳元,下跌到15.6万澳元,跌幅也接近8成。

诺斯表示,这种金融灾难发生的可能性为5%。如果真的发生,澳洲经济将受重创,预计有65%的借贷者没办法还款,失业率会达到16%,这是上世纪30年代大萧条时的水平。

当然,这种极端糟糕的情况发生概率较小,在诺斯模拟的情形中,最好的情况是房价仅微跌5%-10%,这种场景的可能性为25%。 6park.com

概率最高的情况是,随着澳洲的失业率升到超8%,澳洲房价将下跌3成,大概40%的借贷者会觉得还款吃力,而且届时银行将面临资金和经营压力,政府需要至少出手救一家大银行。在预测模型中,这种情况发生的几率为42.5%,是澳大利亚最可能出现的情况。

那么,当下澳洲的楼市如何呢?受新冠疫情拖累,澳大利亚经济在今年第一二季度已经连续录得负增长,陷入近30年来首次衰退。澳洲政府决策层预计失业率可能从8月的6.8%,上升到10%左右,这种预测也和诺斯关于澳洲房价跌3成的场景有重合之处。

当前,尽管澳洲大多数商业活动已经重启,但经济界普遍预测经济复苏会非常缓慢。家庭收入减少、失业人数激增、移民减少等都导致购房需求下降,澳洲的楼市整体悲观。而房价到底会如何演化,还要看新冠疫苗何时能广泛应用,经济和人心何时会恢复乐观。


贴主:勇娃于2020_10_08 10:41:22编辑
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