· 排除季节性因素,12月房价年度增长率达7.3％创6年新高

· 英国所有地区的房价都在回升，东部涨幅最高


Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）在评论本月数据时说“房市持续受到政策影响，12月份年度房价激增7.3％，达到六年来房市新高。”


自疫情开始，在英国第一次封城时，房市受到社交距离的规定交易几乎停滞。自此之后，政府开始推广印花税假期的强效药，使房市迅速恢复元气并对房价有实质上的提升。


10月份被批准的按揭申请更是达到近十年来新高，比2019年10月增长了足足50％。房屋按揭市场的火热得益于几项因素，第一个是因为疫情带来的居家封锁改变了人们生活中的紧迫感，促使人们搬家，购房需求；第二个则是政府运用就业补贴计划和印花税假期等相关购房福利来刺激市场。


目前房地产市场的强劲热度至少会持续到今年印花税假期，Rightmove表示，目前有65万处房地产易手交易，这将在2021年第一季让房市持续忙碌。但面对英国未来国际贸易关系不稳定性和劳动市场的走低，在印花税假期结束后，都可能导致房地产市场走向产生波动。


01
住房市场需求增加，英格兰整体房价继续增长
尽管疫情对就业和收入造成影响，但住房需求仍较为强劲，刚需买家都认同拥有财产的成本仍低于房租。政府为了刺激房地产市场，实行印花税假期的政策对于刚需买家的影响已经迅速在房价上显示。
而根据Nationwide的报告显示，2020年英格兰地区整体房价提高了6.9％，英格兰地区房价增长区间约5- 9％，其中英格兰中部以东地区（East Midlands） ，成长率最为强劲，价格上涨8.6％。其次为东南部地区，上涨8％。同时伦敦上涨了6％，平均交易价格达更到了历史最高486,562英镑。而英格兰北部也不甘示弱的纷纷增长，特别是在西北地区，那里的年度价格增长分别达到了8.0％和7.7％。
英国其他地区，威尔士和北爱尔兰整体房价分别提升了6.6％和5.9％。而2019年房价增长最多的苏格兰地区，2020年仅增长3.2％。



02
商业地产投资人圣诞节Shopping Spree
CBRE报告指出，随着经济影响下，尽管裁员和业务关闭的情况日益增多，在12月份，工业用地和商用办公室纷纷回升了3.1%和0.4%。Savills的数据也显示，2020年英国工业和物流业的投资额高达47亿英镑，相较于2019年，投资额增长了25％。这也代表着仓库和多租户房地产的资本和市场高涨，目前的收益为3.75％。

12月，随着疫苗开打的好消息，商业地产投资人也开始展现信心—伦敦西部办公空间在12月的成交量达到10亿英镑。20年最后的三个月成交量总和达到29亿英镑，与前五年Q4平均值相比增长38%。比较大的一笔交易来自British Land以4亿英镑将部分地产投资组合卖给Allianz Real Estate。前几日，保险巨头Avivia全球资产管理分支宣布了在塔桥附近建造新的办公空间的£100m投资计划。
随着疫苗注射计划的顺利施行，未来无论是住宅还是商业地产，我们应该能够看到越来越多的投资人的信心，更多关于英国的按揭、保险以及投资资讯，欢迎您持续关注老董说英国。