从根子上把房产泡沫挤出去
天涯行路人
编辑于 01-18 6park.com
国家为了有效降低房价，可谓使出了很多办法，但收效就是不明显，11万亿！2020年新印的钱，其中有8千亿进入了房地产居民购买的房子。2020年中国百城房价累计上涨3.46％，涨幅较2019年扩大0.12个百分点，2020年全国商品房销售再创新高，达到了惊人的17万亿。 6park.com
深圳房价2020年12月底二手房均价同比上涨超34%，达到87957元，站稳8万元大关，蝉联全国榜首的同时再创历史新高，新房均价61543元，北京、上海新房均价分别为57560元和55803元，位居第二第三位，一线城市房价全部上涨。（数据摘自证券时报·数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》） 6park.com
这里有的是为了退出三条红线限制，降价出量部分，但一线城市有所上涨是不争事实，中国为抑制2021房价上涨趋势，2020年共进行了三次关于房地产市场重大举措。 6park.com
一、将于2021年1月1日起全行业全面推行房市的三条红线 6park.com
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%； 6park.com
2、房企的净负债率不得大于100%； 6park.com
3、房企的“现金短债比”小于1 。 6park.com
普通人不需要了解这三个指标具体指什么，一句话，没钱的房地产企业不好贷款了。 6park.com
二、12月30日，央媒《经济日报》发了一篇报道，题目叫《“清退令”持续推进 敦促非主业央企接连退出房地产市场》，央企”撤离楼市，全面执行“退房令”，央媒：摆脱土地财政，78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务。 6park.com
主要目的是缩减房地产市场规模，给一些有实力的民营房地产商让路，让他们更容易获得融资。让央企把资金投入科研行业，助力国家科研创新。 6park.com
三、2020年12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等，分档设定房地产贷款集中度管理要求。 6park.com
主要目的就是房地产贷款权限收归各国有大行管理，便于国家随时调控，这是从供给侧和需求侧双向发力。 6park.com
四、农村一户一宅指的是一户人家只能拥有一套宅基地住房。 6park.com
和上面一二三看上去没有关系，结合这次人口入户普查，稍微细想一下，很有可能是未来的中国房产政策的伏笔。 6park.com
五、很多专家提出房产税，个人认为很不妥，因为中国人只有房产使用权，不是终身拥有权，这就是很多富豪去国外置产的原因之一。如果收财产税，理上说不通，如果实在要收，倒可以收房屋出租税，但加重了租房人的负担，所以要慎用。房屋转让出售可以收增值税，这才名正言顺。 6park.com
从目前的情况下，房地产市场还是交给市场来调节，三次出击对房地产市场能有多大效果，只有从时间来看了。对于地方政府、银行、房地产开发商、炒房团没有一个愿意真正从房地产市场退出，哪有这样可以快进快出的攒钱途径，他们都是利益获得者。从本质来说，这三个政策对房产泡沫有序挤出效果有，但不会太大。 6park.com
目前国家面临老龄化、生育率低、产业升级、三农振兴、科技创新等问题，以及提高居民生活水平现实需求。可是这些都要资金，可资金在哪呢？在房市呢。整个房市吸引中国大部分的目光，也把大部分资金变成没用资产，造了一大片没有任何产出的房子，假如有一天中国经济不好，城市中房子就会象今天农村空置房，变成空置小区，造成庞大的资源浪费。 6park.com
如何破解中国楼市，尽快把房市泡沫给挤出来，把资金投入更需要的实体经济，促进中国经济再次腾飞，实现中国伟大复兴梦。 6park.com
资本本质是具有增值性，通过流通表现出来，如果所有资产不是流向实体经济，而是流向固定资产，那么资产增值性通道就停留在房产中，出不来。所有参与者都变成赌局中一员，庄家有好几个，但需要买房的，赌局只有刚需买房者，他们没有任何反抗之力，只能是交出所有钱财，换取一安身之所。 6park.com
作为公有制国家来说，如果地方政府以土地财政维持政府运转，最终结果是失去发展的动力，这几年很多地方以各种优惠来吸引农村人去城里买房，甚至让农民失去土地，就是极不负责任的做法，实际就是地方的房子卖不动了。政府让这么多农村人去城里买房，解决这些人未来工作问题了吗？如果不解决这些，是不是变相让农民失去了土地，这些人能做还是出去打工，只是给小区增加不亮灯的房子，对城市发展有何意义呢?而且还变相降低了农村人抵御风险的能力，就是为了把城里房子卖掉，为谁做嫁衣呢？ 6park.com
房市已经绑架了中国经济进一步发展，必须从根子把这个伪牛市给正过来，让资金流通到该去地方，如何做呢？ 6park.com
去库存 6park.com
首先暂停已经卖的地但还没动工建设的房产用地，消化目前市场所有存量房，在建的全部转为公租房建设。如何把存量房逼出来呢？就用一招：城市居民每户最多拥有两套房。对于哪些用亲人朋友名子买房的人允许进入二手房市场，对于官员多套房分清情况，不合法的收入直接进入国家社保账户，合法允许进入二手房市场。 6park.com
福利用地 6park.com
福利用地根据：土地是中国人民共同财产，是由国家统一保管，而中国公民都有使用权。这里房产仍然有其资本属性，同样由市场供需关系决定。 6park.com
中国房产进入福利住房年代，但不是传统意义的分房。还是用资本去调节，做法如下： 6park.com
就是用和农村实行相似的政策，规定城市居民一户只能有两套房，一套自住，一套用于出租，租金由地方政府根据地段位置设定最高租金，其中规定孩子不结婚或年满30周岁之前没有分户资格。不结婚一生只能有一套住房，如果离婚有孩子可以有两套房，没有孩子只能有一套房。农村在城里只能购买一套住房用于自住，不准用于出租。如果放弃农村自建房和土地，也可以有两套房。这样体现城乡平等对待，城市居民拥有两套房，农村在城市一套和农村自建房。 6park.com
土地由政府根据规划和居民改善需求直接交给建设单位，其实也就是福利用地。如何获得建筑资格呢？政府在规划出一块地后，提出总体规划要求，进入市场拍卖环节，主要是拍卖设计方案。由参拍企业拿出建设规划、设计内容、建筑风格、户型、容积率以及房屋最高价，并制作成VR在网站上公示。由所有市民评选，选出几套合适方案，再由专家提出规划意见，打出每个方案的参考分，最后由买房资格的人打出决定分，选出最终方案，方案必须有80%以上人认可。 6park.com
购房资格：没有住房或只有一套住房自动获得购房。如果手中有两套住房，因改善住房需要，就必须卖掉手中一套，才能有购房资格。 6park.com
进行这样住房改造，才能倒逼这建筑企业设计出更合理房屋户型，更合理小区规划，有效提高土地利用率。才能最大程度杜绝各个环节的灰色交易。 6park.com
当然为了满足民营老板和境外机构人住房需求，在每个城市可以划出一块地实行目前房产政策。这里不包括国企老板和各级官员。 6park.com
这才是公有制应有房产政策，才符合大多数中国人民的愿望，才能从源头上扼制炒房，把房子真正回归住的属性，政府唯一要做是把居民手中的钱吸引到实体经济中去，例如进入风险较低的国债市场和国计民生建设市场，而不是让居民的钱进入风险较高的股市。 6park.com
这就要求国家建立统一的融资平台，让居民的钱投资到国有企业建设中去，形成公有制国家应有的全民国家资本。