自己的电脑挂了懒得修，公司的笔记本不能输入中文，就随便手机说两句吧。 下边有个楼主预测未来的通胀，房市似乎是重点。 6park.com
首先说结论: 1 房价绝对和通胀无关， 房租和通胀有关。 2房价和房租关系不大。 单纯房租涨可能会带动房价涨，但房价涨不一定带动房租涨。 6park.com
1 房价不算通胀。 这是全球统计局的通用做法。 这是因为
A 房价不是在一个时间点的消费，而是代表了未来一段持续时间的消费。而CPI衡量的是一个时间点的物价，就好比cpi里是一块面包这个季度的价钱，而不是我接下来20年每季度吃同一种面包的NPV。而房租则是在某一个时间点的居住的物价。 这各国统计局的官网上都有解释，搜一下都有。比方说BLS说 property is an investment not consumption. Shelter is a consumption.
 
B 除天朝外，大部分国家的房价都包括土地。土地都算是Non-financial non-produced assers, 没有depreciation折旧。 这也是另一方面证明房子或者说建筑物可以消费，土地则不能消费只能投资。不能消费的当然不能算cpi了，就像股票不算cpi一样。可以折旧的东西可能会算投资(比方说昂贵红酒)，不可以折旧的东西是不可能算消费的。 6park.com
所以房价绝对和cpi无关，就像股票和cpi无关。 所谓owner occupied equivalent rent就是估价一下一个自住房如果放在出租市场上现在能租多少钱。这就是屋主自己付给自己的"消费"。 这是现实，你要用阴谋论解释说这是世界各国的统计局联合起来掩盖通胀blah blah也随你，懒得扯。 6park.com
2 房租和cpi很大关系，房价和房租则没有太大关系。 这其实也很明显了，既然房子是投资而不是消费品。那么房价和房租和联系就很弱了。 资产价格和其年收益的密切关系只存在金融课本中。否则LTCM也不会跪，不分红的特斯拉也不会一飞冲天。 随便搜搜历史上房价大涨，房租横盘甚至跌的例子不要太多。 6park.com
最后再随便算算。按bls，shelter占cpi的比重三分之一，按那楼主所说，其他基本没戏，全靠房市，那就是要shelter一年涨30%，才能有cpi一年10%。 呵呵房租一年涨30%，这画面太美不敢想。
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