国际评级机构标准普尔（S&P）的一项研究结果显示，2021年，欧洲房价上涨势头可能会有所放缓，个别国家甚至会出现房价下跌，但是，并不包括法国。不过，在随后几年，欧洲房价会重拾上涨趋势。
法国BFMTV电视台报道，尽管欧洲房地产价格上涨势头有所放缓，但是上涨趋势仍会将继续。2月22日，法国《回声报》（Les Echos）对标准普尔针对欧洲房地产市场研究报告进行了报道。根据报告，在未来几年内，欧洲大陆房价将会继续上涨。
今年法国房价会上涨1.5％
标准普尔专家估计，2020年，法国房价上涨或达4％。他们还预测，2021年，法国房价会延续涨势达1.5％，而在2022年、2023年，上涨幅度则为2％。
在西班牙，房价上涨趋势更为明显，去年房价上涨1.6％，今年会上涨1.4％，而在2022年、2023年则会分别上涨4.3％和3.6％。至于德国，尽管有疫情危机，去年该国房价已经出现上涨6.9％，今年上涨幅度虽会有所下降，但是也可能达到5.3％，而且在随后的2022年和2023年也会有不俗表现，分别上涨4.9％和4.5％。


法国滨海阿尔卑斯省尼斯。（图片来源：新华社）
意大利和英国房价先跌后涨
相反，意大利和英国的房价却会出现下跌。标准普尔（S＆P）认为，意大利房价继去年上涨0.5％之后，今年可能会下跌0.5％；但在2022年、2023年会逐渐有所回升，但是幅度分别仅为0.5％、1％。
至于英国，2020年，尽管有“脱欧”以及新冠疫情危机，但是英国房市表现不俗，房价上涨幅度高达6.7％，然而，今年可能会受到“后脱欧”效应影响，房价或许下跌2.3％；不过，在2022年、2023年则会重拾上涨趋势，上涨幅度分别为0.5％和3.3％。
政府救助政策避免了房市需求大降
2020年，尽管暴发了严重的新冠疫情危机，但是欧洲国家房价依然坚挺；而且在未来几年，很可能还会延续上涨趋势。至于个中缘由，标准普尔认为，很大一部分原因得益于政府推出的针对就业和员工收入的救助保护政策，其中包括采取“部分失业”以维护受薪人员在危机期间的收入水平。
欧洲国家采取的刺激政策和救助措施，避免了本国经济出现严重经济衰退，同时减缓了民众对未来不确定性的忧虑，毕竟严重的经济衰退势必会导致市场对住房的需求大幅下降。
此外，由于疫情期间民众娱乐消费大幅受限，从而导致欧洲家庭储蓄增加，“手里有钱”，投资购房的压力也会减少。
最后，各国央行为应对危机采取了更为灵活的货币政策，其中包括将购房贷款利率维持在一个非常低的水平，间接地推高了房价。
根据标准普尔的说法，欧元区民众的购房意愿已经达到了2003年以来的最高水平。
2022至2023年，房价上涨趋势会更为明朗
然而，标准普尔为什么预测2021年欧洲房价上涨势头会有所放缓？因为标准普尔的专家们认为，在欧洲，有关住房的救助政策渐近尾声，而且欧洲失业率也会出现明显上升，至于银行方面，在放贷上也会更加谨慎，很有可能会收紧有关贷款条件，犹如在法国，已经出现了类似情况。
标准普尔预测，2022至2023年，欧洲房价上涨趋势会更为明朗，主要是因为届时疫情阴霾散去，经济有望恢复正常，尤其是对那些经济严重依赖旅游业的国家（包括西班牙和葡萄牙）来说，市场情况将会大有好转。
同样，标准普尔还认为，尽管疫情期间远程办公风行，但是欧洲一些大城市对民众的吸引力依然不会减少。