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澳洲房价正以十七年来最快速度增长
送交者: 勇娃[★★★声望勋衔13★★★] 于 2021-03-01 5:40 已读 666 次  

勇娃的个人频道

2月份澳大利亚房价以17年来最快的速度上涨,这是由于新冠病毒危机的复苏和低利率共同推动了购房者的购买力,引发了新的对于房价可负担性危机的担忧。

房屋价格在2月份上升了2.1%,这是自2003年8月以来,研究机构CoreLogic发布的全国房屋价格指数的最大月度变化。

创纪录的低按揭贷款利率,经济状况的改善,政府激励措施以及供出售的房屋库存数量低,这些因素刺激了购房者,带动本国的住房市场进入一场广泛的繁荣。

州府城市和农村的房价正在上升,这促使将这次增长与全球金融危机后的房市繁荣进行比较。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说,这种全国同步增长阶段在澳大利亚已经有十多年没有出现过了。

“上一次我们看到一个持续的时期是2009年中到2010年初,当时每个州府城市和其他乡村地区的房价都在上涨,因为全球金融危机后的刺激政策激起了买家的需求,”他说。


 悉尼和墨尔本是表现最强劲的市场之一,他们正在从去年的疲软表现中赶上来,房价在一个月内分别上涨了2.5%和2.1%。

但是从季度趋势上看,较小城市增幅更大。过去三个月中,达尔文的房价上涨了5.5%,霍巴特的房价上涨了4.8%,珀斯的房价上涨了4.2%。

“目前尚不清楚悉尼和墨尔本的这种新的增长能否持续,“Lawless先生说:这两个城市的房价都仍低于其早先的峰值,但是按照目前的升值速度,不久之后这两个澳大利亚最昂贵的州府城市的市场将再创新高。”

Lawless先生提请人们注意这两个城市的房屋可负担性危机正在重新出现。“随着家庭收入预计仍将保持低迷,刺激措施逐渐减弱,在这些城市,可负担性很可能再次成为挑战,”他说。

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 农村市场也显示出压力迹象,它们在一个月内增长了2.1%,并且相对于州府城市而言,继续显示出更高的资本收益率,总体上提高了2%。

在去年COVID大流行最严重时期,农村地区的房价下降总体较小,而在去年下半年期间,其房价的增长趋势更加强劲。

农村地区在年度增长率上仍然领先,增长了9.4%,而各个州府城市房价综合指数的增幅则小得多,仅为2.6%。

相对于独立式住宅,公寓市场的表现较弱是COVID期间出现的另一个缺口。在州府城市,独立屋价格在过去三个月上涨了4.4%,其增长速度是疲弱的公寓市场的1.4%的增速的三倍以上。


CoreLogic表示,有一些初步迹象表明这种趋势可能会有所弱化,在二月份,悉尼公寓价值录得自去年4月以来的首个月度增长,墨尔本公寓价值录得自2019年末以来的最大涨幅。

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