新增9幢，陆家嘴金融城“亿元楼”达110幢2021-03-02 06:34:35  来源:文汇 选稿：孙衍康 6park.com

2020年，陆家嘴金融城税收亿元以上楼宇数量达到110幢。徐网林摄
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■本报记者唐玮婕
从30%到93%，坐落在陆家嘴滨江的瑞明大厦过去一年内出租率高速增长，这也让整幢楼宇成为金融城新晋的9幢税收亿元楼之一。
“十四五”开局之年，陆家嘴楼宇经济迎来“开门红”：110幢亿元楼出租率达到86.7%，基本回升到疫情前水平。包括瑞明大厦在内，源深金融大厦、新天国际大厦、陆家嘴金控广场等亿元楼的出租率都达到90%以上。核心区域甲级以上楼宇单位经济密度从1.2亿元/万平方米提升到1.25亿元/万平方米。
不仅是数字在逆势上扬，其勾勒出的曲线更包含了高质量增长内核：金融、数字经济、医疗与生命科技等高能级项目在陆家嘴“集群化”入驻，推动形成了一批高产出的特色楼宇，如：数字经济楼——陆家嘴软件园、外资金融楼——上海环球金融中心、专业服务楼——金茂大厦、高端财富管理楼——上海中心大厦、资产管理楼——浦东嘉里城。
韧性强劲
亿元楼出租率达到86.7%
来自陆家嘴管理局的最新数据显示，2020年，整座金融城税收亿元以上楼宇新增9幢，数量达到110幢。其中，税收10亿元以上楼宇32幢，税收20亿元以上楼宇20幢，税收60亿元以上楼宇也有4幢。
瑞明大厦作为新增亿元楼之一，今年的表现就相当亮眼，管理方上海双辉滨江商业经营管理有限公司招商部总监陆贻亭告诉记者，楼宇出租率高速增长的原因是吸引到了两个标志性的高能级项目——全球四大会计事务所之一的德勤，把开发前沿技术的数字科技公司放在这里，而世界500强企业安盛保险则设立了其在国内的首家外资独资财险保险公司。
“从我们的观察来看，整个陆家嘴区域楼宇经济的发展在疫情冲击下表现出非常强的韧性。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，中国加速推进金融开放和科技创新等措施带来了很多新增的写字楼需求，特别是国内证券基金公司的新租与升级需求，以及一些国外领先的科技企业在陆家嘴扩租的需求都表现得非常明显。
数据也印证了世邦魏理仕的分析。虽然疫情对经济有不利影响，但陆家嘴的楼宇出租率并未出现较大幅度下降，110幢亿元楼的出租率，2020年初为87.3%，年中下降到84.6%，但2021年初已基本回升到疫情前水平，目前达到86.7%。
精准画像
在楼宇打造完备行业生态圈
陆家嘴楼宇经济的逆势上扬离不开“精准画像”——为楼宇匹配资源，引入头部企业，实行产业链招商，在楼宇内打造完备的行业生态圈。
陆家嘴管理局副局长梁庆介绍，根据与楼宇经济相关的一系列指标，如楼龄、面积、出租率、平均租金、物业单位、楼宇入驻企业总数、产业结构、商业配套条件等，可以给每栋楼宇画一幅精准的画像，有利于全面掌握各楼宇的特征，从而提供更加精准的服务。
比如，有些外企对楼宇空气质量、办公舒适度有要求，陆家嘴管理局会相应给企业推荐经过权威标准认证的楼宇；有些企业对租赁成本比较敏感，对周边交通又有要求，就推荐次中心区域的相关楼宇。通过打通政府、市场的信息共享渠道，共建动态的数据库，全面掌握楼内每家企业情况，同时分析楼宇中产业的分布，引导企业上下游、客户群有效聚集，从而推进楼宇经济高速、高效、高品质发展。
梁庆告诉记者，“去年，我们通过对楼宇租赁企业精准分析，与浦东嘉里城强强联手，打造产业链集聚，目前楼内金融类机构达到58家，占总租户数的61.7%，占总办公面积的55%。”其中，朱雀投资、景林投资等资产管理类机构达到37家，占总租户数的40%，形成了一幢具有影响力的“资产管理”特色楼宇。
除了为楼宇匹配企业之外，陆家嘴管理局也在为企业匹配相应资源，吸引数字经济、生命科技等领域的新兴企业。2020年，市场租赁需求悄然发生变化，新媒体、数字经济、医疗与生命科学等科技类企业办公需求快速增加。瞄准市场需求，陆家嘴管理局搭建平台，积极引导科技企业与资本对接，目前能链科技、瑞可迪生物医药、惠盾因泰生物科技、智众医疗、瑞馥乐信息技术、斯熠环保等多家科技企业已先后落户在陆家嘴的楼宇。 6park.com