近日中指研究院发布了《2021年5月中指百城价格指数报告》，数据显示：100个代表城市新建商品住宅的房价均价为16006元/平方米，同比去年上涨4.08%；二手商品住宅的房价均价为15810元/平方米，同比去年上涨3.64%。 6park.com
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为什么要看百城的房价均价，因为这100个城市基本上包含了我国的重要城市，这些城市的房价是大多数购房者追求的房子。虽然我们国家还有一些房价偏低的城市，比如鹤岗、阜新、玉门等城市，这些城市是真正“房价如葱”的城市，不过人们不会选择这样的城市买房。
因此从购房需求上来说，人们的购房需求主要集中在大城市，因此看100个重点城市的平均房价更具参考意义。
按照目前全国100城的房价均价数据，购买一套100平米左右的房子需要160万左右，这对于大多数家庭来说都是不可接受的房价。假设一个家庭的年收入为15万，每年的生活开销为7万，那么每年可以攒下8万元，购买一套160万的房子还需要20年的时间。当然即使购房者通过20年的时间攒够160万，20年后的楼市也已经不再是当初的楼市，房价也已经不是当初的水平。
如果选择按揭买房的话，购房者同样要承受巨大的压力，首先是首付方面，30%的首付就已经接近50万。笔者相信，如果不通过借贷的话，绝大多数家庭都很难拿出50万的现金来买房，因此很多家庭在凑够首付的时候就已经开始负债累累。当然如果选择按揭买房的话，首付只是一个开始，以后每个月还需要承担六七千的房贷，每个月需要支付的房贷甚至比很多人的工资还要高，因为目前大多数人的工资水平还是在5千左右。 6park.com
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结合目前的房价水平和人们的收入水平，目前大多数城市的房子已经处于“买不起”的境况，普通购房者基本上很难买得起这样高房价的房子，即使通过各种借贷途径买房，未来也要承受巨大的买房压力。
上文中我们分析了高房价的问题，在高房价的背景下，楼市已经出现“买不起”的现象。同时如今的楼市还陷入了“卖不掉”的困境。
目前楼市已经出现了住房过剩的现象，不管是21.4%的住房空置率，还是城镇家庭96.0%的住房拥有率或者是现在城镇家庭超过40平米的人均住房面积，基本上都反映出住房过剩的既定事实。
从市场供求关系上来说，一方面表现出需求量不足，另一方面表现出了供给过剩，如今的楼市已经处于供大于求的处境，在这样的楼市环境下，房子自然是不好卖。
房子卖不出去的另一个重要原因就是房价处于高位，开发商和投资客又不愿意降价，但是如果房价不下降的话，普通购房者又买不起房子。
可以说现在的楼市已经陷入“买不起卖不掉”的困境，真正需要房子的刚需购房者买不起房子，而手中持有多套房的投资客卖不出房子，楼市已经陷入僵局。楼市该如何打破现在的僵局呢？
玻璃大王曹德旺先生一直十分关心房地产行业的发展，关于目前的楼市境况，曹德旺先生给出了11字回应：尽快卖掉手中多余的房产。曹德旺并不是说说而已，他还建议自己的妹妹把名下的房子都卖出去。曹德旺认为如果现在不把手中多余的房产卖出去，未来不仅卖不出去，还有可能租不出去，持有房产还有很大的持有成本，到时候后悔都来不及。 6park.com
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“尽快卖掉手中多余的房产”明显是说给多套房持有者听的，如果是买房自住的刚需，名下只有一套房子，房子是用来自住的，自然不是多余的房产，也不需要卖出去。而那些持有多套房的购房者，他们手中的房子基本都是处于空置状态，这些空置的房产就属于多余的房产，按照曹德旺先生的说法，这些多余的房产需要尽快卖掉。因为现在的楼市已经不是过去的楼市，现如今房价的涨幅已经收窄很多，如果考虑到房子的持有成本，持有房产不仅不能盈利，反而可能会亏本，同时也可能面临卖不出去也租不出去的“困境”。
事实上多套房持有者“尽快卖掉手中多余的房产”不仅是打破楼市僵局的好办法，同时也能避免多套房持有者未来面对房子卖不出去也租不出去的困境。
首先从楼市层面来看，如果多套房持有者可以出售手中的房产，原本囤积在投资客手中的大量房产会重新回到楼市，楼市将恢复正常的供求关系，这有利于房价回归到合理的水平。
并且投资客在出售大量房产的时候会对二手房市场有很大冲击，二手房的价格会有所回调，当然这也会影响新房的价格，新房的价格也会有所回调。如果房价有所回调，过去买不起房子的刚需购房者也能买得起房子。
从多套房持有者的角度来说，在楼市环境不好的情况下持有房产并不是明智的选择，一方面房价涨幅开始逐渐收窄，另一方面住房本身的持有成本就不低。另外房产税也是悬在多套房持有者头上的一把剑，房产税一旦出台的话，将会进一步增加多套房持有者的持房成本，并且房产税并不是一次性税，只要囤房者一直持有房产，就需要一直缴纳房产税。 6park.com
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因此对于现在多套房持有者来说，尽快卖掉手中多余的房产可能是更好的选择。当然现在的二手房市场并不乐观，二手房的去化周期很长，想要真正把房子卖出去并不容易，只有在价格方面有足够的竞争力，也就是在出售房产的时候适当降价，这样才有可能出售手中的房产。
结合上文中的分析，目前楼市确实已经陷入“购房者买不起，卖房者卖不掉”的僵局，打破这一僵局的最好办法还是让多套房持有者尽快卖掉手中多余的房产。过去房地产行业不健康发展的根本原因之一就是大量炒房客囤积了很多房产，如果这些房子能够逐渐回归到楼市，楼市也将回归正轨。 6park.com