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北京放大招,学区房标杆要“爆雷”?此前曾达单价46万…..
送交者: yongwa8[☆★声望品衔8★☆] 于 2021-07-05 8:31 已读 674 次 1 赞  

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学区房向来是楼市中价值最坚挺的产品,不管在哪里都非常紧俏,价格相比其他区域的房子也更加昂贵,没办法,为了孩子,就拼了。

不过,最近北京的家长们就有点惆怅了,辛辛苦苦为孩子准备好的学区房学区却突然变了.....

近日,北京东城区的幼升小的派位结果也有了,不少2019年1月1日购买了学区房的家长对结果也是难以接受。

而北京市西城区明确,严格执行多校划片,海淀也有类似通知。


2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学,这意味着,高价为孩子准备的“牛小”(优质小学),有可能会被“多校划片”分配到普通学校。

也就是说,花二三十万均价买来的学区房,最后有可能被分配到均价只有十来万房价的学区范围,拿西城区最火热的德胜片区来说,如果这里的知名小学都没有学位了,即便家长购买了该片区的学区房,孩子也要被分配到相邻的新街口和什刹海学区,这里的每平米学区房的价格比德胜学区房低5至10万元,整体教育质量也远逊于德胜片区。

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此前,西城区绝对是国内“学区房”的标杆,毕竟,教育资源的密度和质量又以西城区最强,整个片区几乎都是名校,上有“牛小”,下游托底,这也使得西城区部分优质片区的学区房,价格被炒到频频创新高。

2016年,文昌胡同的一个11.4㎡的老破小,卖出530万的价格,单价46万;2019年,西城区烂缦胡同的一套法拍房,5.6平方米的老破小,拍出了127.55万的高价,单价月23万/㎡。


就在今年开年,西城德胜等学区房也经历过一轮涨价,有的房子更是一夜之间涨了40万元,有数据显示,在今年的2至4月,北京二手房市场成交约52585套,成交量环比增速在30%以上,西城学区房成为主力。

“房主不炒”后,学区房一直是整治的重点,尤其是不少打着学区房名义宣传的中介,也有不少因此被罚的,但学区房的热度仍高涨。

如今,给学区房赋予价值的学区政策突变,不仅把很多家长打得措手不及,学区房也要经历一场变局,“热门学区不能入学”的现实,某种程度上会给学区房泼一盆冷水,学区房面临房价下跌的可能性。

对于购买学区房的家长是一种打击,对于赌学区房升值谋求超额收益的投资客,也将会面临极大的的不确定性,甚至是巨大亏损。

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