随着改革开放一声炮响，深圳从一个贫穷落后的小渔村，成为经济特区。
“来了就是深圳人”，吸引着五湖四海的年轻人奔赴深圳。
据第七次人口普查数据，深圳常住人口约1756万人，相比十年前增加了约714万人，增量达到全国第一！相比1979年，增长约55倍！

人口红利创造了经济奇迹。2020年GDP总值为27670.24亿元，位列全国第三，仅次于上海和北京，超过了老牌一线城市广州。
当大家被它的实力震撼时，却也不得不直视，深圳只是个弹丸小城，按照现有的人口增速和发展模式，深圳面临着可发展的物理空间难以为继的问题。
深圳土地开发强度已高达55%，远超30%的警戒线。如果不考虑旧改，深圳能够使用的新增土地面积不超过100平方公里！
高房价问题也日益严峻，无形中驱使着越来越多的企业搬离。
这引发了对深圳产业空心化的忧虑。
现实里，中兴通讯将生产基地迁到河源，比亚迪将新能源产业基地迁到汕尾，华为将大部分部门迁到东莞松山湖。
2020年深圳一、二、三产业比重为0.1：37.8：62.1，相比2015年，第二产业占比下降了3.4个百分点。
更直观的数据是，深圳制造业产值增长速度从2008年开始出现明显下滑，2014年甚至几乎零增长，注册企业数量也逐年下降，2020年已经不足2015年的三分之一。
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我们知道，深圳以创新为驱动力，但其实多数科技创新中心是从制造业中心发展而来，离开了制造业的支撑，或许会导致创新的空心化。
如何实现人口与产业、城市协调发展，是深圳亟需突破的问题。
东进战略，就是一条寻求突围之路。
早在2016年，深圳提出东进战略，从战略定位来看，它的目标并不是要造个新城，而是通过创新驱动产业发展，避免深圳的产业空心化。
单从投入的大手笔来看，政府就不是玩虚的。投入约1.4万亿，相当于4个前海中心区额投入资金。
一个典型的案例是，为了打造“西有南山，东有坪山”，坪山得到近6000亿资金加持，复刻且升级“南山模式”：
中心区面积是南山的18倍；
对标南山科技园打造坪山高新区，面积是南山科技园的3倍之大。
中心区面积是南山的18倍；
对标南山科技园打造坪山高新区，面积是南山科技园的3倍之大。
更具有前瞻性的是，东进战略强调的，是要扩大深圳的战略腹地，统筹海陆，辐射珠三角东岸地区。把东部打造成继“南山—前海—宝安”和“福田—罗湖”之外的又一集创新能力、高端产业、优质资源、强辐射能力的发展增长极，打造一个世界级高端制造业产业带。

可见，官方早早认识到，土地稀缺的问题单靠深圳是难以解决的，深圳要和珠三角地区加强联系，构建大都市圈，在更大范围内寻求发展机遇。
近期，官方首次明确了深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分。
同时，广东“十四五”规划还明确了深圳都市圈的建设重点，即充分发挥深圳核心城市带动作用，进一步拓展深圳发展空间！
在广东“十四五”规划的重大建设项目中，综合交通运输领域就有14个大项目。总投资43210亿元，约占总投资份额的一半！
也就是说，深圳和周边区域的融合既有概念，又有交通落地，未来深圳的溢出效应自然会急剧提升。人流、物流、资金流以及信息流将源源不断向周边区域外溢。
其中，临深片区将是最直接承接深圳资源外溢的区域。
因为较短的临深接驳距离，对于深圳产业外溢而言，占据了在产业转移上可以节约一定成本、同时近距离享受深圳优质资源的优势。
于居住而言，有业内人士曾做过一个研究，未来深圳可能会有500万人要住在深圳以外。这些人选择第一站肯定是临深地区，先天位置好，后天还有交通加持，可以最大限度地缩短通勤时间。
所以，临深区域将依托着深圳的强辐射，成为价值高地。
显然，临深片区中，谁能优先受益于深圳经济外溢，主要的条件就是谁拥有抵达深圳最便捷的距离，以及足够体量的土地供应，来支撑产业、人口等外溢的需求。
在众多临深片区中，惠州凭借着地缘优势，以及本身的产业发展条件，在深圳都市圈的融合中将更具爆发力。
其中惠阳跟深圳的距离最近、关系密切，是深圳产业外溢的主要选项，是深惠融合的桥头堡。
一是，惠阳和深圳有天然的地缘优势，是真正的环深一线。

二是，轨道加速推进深惠同城化，惠阳和深圳的边界逐步消融。
在4月份深圳市交通运输局公布的综合交通“十四五”规划，惠州14次被点名，从机场到道路到海上航线，海陆空全方位加强深惠联系。
比如，厦深高铁，从惠州南站出发，每天170个班次，一站坪山、两站深圳北，接近130个班次在30分钟内抵达；深汕高铁建成通车后，从惠州南站到深圳最快只要10多分钟。
再比如，深圳地铁14号线延长线要列入深圳的轨道交通五期，14号线延长进惠阳指日可待。
要知道，轨道交通是日常最常用的出行方式，也最容易带来人流、产业。惠阳作为深惠交界处，自然是轨道交通红利的优先获利者。
三是，惠阳有足够体量的土地供应，承接深圳外溢的人口和产业。
相比深圳不友好的存量土地和房价，惠州的土地开发强度只有9%，惠阳也有更广阔的空间让企业发展，让个人居住。
惠州上车门槛还非常友好，是临深区域中唯一不限购的城市，价格也很喜人，和坪山、龙岗相比，简直就像白菜价，备受大家的追捧。

四是，惠阳承接深圳产业辐射的同时，积极进行产业升级，经济发展潜力优秀。
深圳东进战略，尤其坪山高新区的发展，为惠阳带来了产业红利，推动价值提升。

惠阳自身也在积极融入深圳，看齐坪山引进高新企业，提出到2025年，惠阳地区生产总值力争突破1000亿元。
在今年一季度，有33宗重点项目落户惠阳，涵盖先进装备制造、5G通讯、精密部件、新一代电子信息产业等科技含量高、带动能力强的行业，计划总投资180亿元，全部建成投产后预计年产值可达350亿元。
纵观全局，惠阳在下的是一盘大棋——构建产业发展平台。
重点谋划推进惠阳（象岭）智慧科技产业园、惠阳（新圩）智能制造产业园、中韩（惠州）产业园惠阳空港片区、惠阳（镇隆）人工智能产业园、惠阳（良井）智慧互联科技园、惠阳（洋纳）信息科技产业园等六大产业平台。

谋划打造秋月湖产业新城战略发展平台，打造智能制造集中承载区，对标松山湖。不断探索完善现代园区管理体系和可持续的园区投融资体系，逐步形成以园区为载体的产城融合发展新格局。
产业的汇集会形成集聚效应，增强效率的同时扩大影响力。
这些产业也不是无序进驻的，它们和龙岗、坪山的产业有很强的联动性，将形成共赢的局面。
毫无疑问，在区位、交通、产业、置业门槛等方面都具有优势的惠阳，是承接深圳各种利好的最佳区域，未来也将随着都市圈的融合迎来价值飞升。
看懂了惠阳的价值潜力，下一步就是要找准目标，果断出击。
惠阳这么大，哪里才是真正的风口？
恒大百万花城就是一个值得关注的楼盘。

1、临深站位，享受东进红利
恒大百万花城，雄踞深惠交界，临深直线距离仅7公里（数据来源：百度地图）。

这个距离有多近呢？
目前在建深莞惠红色干线，2023年开通后，从项目直达深圳龙城广场，只需25分钟；
深圳地铁14号预留了延伸只惠阳路段，其中项目经由最近的白云站，2站直达深圳坪山。
更别说，还有厦深高铁和深汕高铁；沈海高速和深圳外环高速等四大高速，门前大道开车7分钟上高速，无缝连接深圳。
临深的位置，便捷的交通，加上深圳东进战略的强势推进，项目所处的惠阳作为一线临深区域，势必成为深圳资源辐射和外溢的首站。
而产业的集聚，正是区域碟变的最大驱动力。
2、双城资源，30分钟生活圈
恒大百万花城的位置，使它能轻松享受配套丰富的双城30分钟生活圈。

举步即达约3.5万平社区风情商业街，肉菜综合市场、药店、母婴店等日常生活所需都能方便解决。周边还有大润发、万达广场等多个大型商圈环绕；

教育配套上，项目配建约6500平15班社区公立幼儿园，家门口就能上学。周边还有清恒小学、岭湖小学、秋长中心小学、百年名校叶挺中学等全龄系学校，教育问题不再“老大难”；
项目周边有惠阳人民医院、三和医院，以及4A级景区叶挺将军纪念园等医疗、休闲配套。坐拥美好便捷生活。
3、品质社区，非凡生活体验
万亿恒大，落子惠州7盘。
恒大百万花城作为恒大在惠阳新行政服务中心打造的新城，有品牌保障，也凝聚了恒大对人居的洞察和打造产品的经验。
比如亲近自然。
环5万平天然将军湖造城；斥资6500万打造约10万平现代简欧园林，搭配约2000平中央御湖，打造秋长首个3D立体音乐喷泉。

比如智慧居住。
设置智慧管理大屏，通过自动监测、自动判断、自动报警等人工智能手段，全天候处理现场各类事件，是区域唯一智慧社区。
再比如居住体验。
小区内配套双铂金会所，设置有四季恒温泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐室等，满足社交和娱乐需求；
国家一级资质恒大物业，为业主提供7x24小时的尊崇服务。

据了解，恒大百万花城在售产品为建面约73-130平两至四房户型，每一个户型兼具实用性与舒适性，带来品质生活。




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要知道，恒大是以墅级标准严格把控品质，涵盖41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标，工艺细节切实提升居家品质。

优越的位置，优质的配套，优秀的产品，站在都市圈融合的风口，搭配只要“1字头”的单价，可以说是进可投资，退可自住。