中国房价到底能不能降?这里有答案
很多人对当前的经济形势,还有股市、楼市等,未来的变化趋势充满了困惑,其实,想要搞清楚这些,不用费力的找寻什么小道消息,只需要看一下重要会议的内容就能掌握个八九不离十。
7月30日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。这个会议一般每年举行四次,内容涉及国民经济各个方面,很大程度将决定未来一段时间政策方向,因此分量是非常重的。
这次会议内容涉及的货币政策、产业政策、碳中和、房地产、三孩等,也是我们最近一直在跟进的主题。 6park.com 6park.com 那么,这次会议都传递出了哪些信号?与年初的会议相比有哪些改变?大家最关心的房价问题,能得到改观吗?
先说会议主基调。
相比于4月份的内容,这次会议的主基调除了依旧保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性外,去掉了一条“不急转弯”,加上了一条“增强宏观政策自主性”。联系目前复杂的外部环境,以及最近教育、住房等领域出台的强力政策,未来我们的经济大概率不会跟随美元周期,并且在极其特殊情况下,不排除使用雷霆手段“急转弯”,应对外部风险。
这个主基调针对的领域主要就是货币政策,货币政策既是市场经济的调节器,也是中美博弈的主战场。也就是说,我们未来依旧会维持稳健的货币政策,给市场提供充裕的流动性,修复疫情对中小企业和困难行业造成的影响。但如果美国开启加息周期,人民币大概率不会跟随加息,而是根据自身经济情况进行调节,美国靠我们接盘来缓解自身通胀的套路,这一次是想也不要想了。
另外,会议里关于碳中和的内容,我们前几天说过了,这里就不多说了,接下来主要聊聊房地产和三孩问题。
房地产依旧是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这样一个定调,并且将加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。“房住不炒”这个词相信大家都听得耳朵起茧子了,但很多人觉得没啥用,因为房价没降下来。这其实是大家的理解出现了偏差,这句话并没有要降房价的意思,而是抑制房价投机和过快上涨,也就是说房价可以温和的涨跌但是不能暴涨暴跌。很多人可能不知道,即使是2020年,房地产投资规模依旧是在增长的,住宅投资增长7.6%,是同期全国GDP增速的三倍多。 6park.com 6park.com 为什么政策限制下,房地产投资还在增长?
答案无非是人民有需求,开发商有利可图,地方政府土地财政尚未终结。即使放眼全球,大多数国家房价也是在疯涨,今年一季度,经合组织(OECD)数据涵盖的40个国家中,只有3个国家的实际房价下降;根据美国达拉斯联储汇编的数据,今年全球房价已同比上涨6%以上,超过了2005年和1989年的峰值,全球实际房价正以45年以来的最快速度上涨。 6park.com 6park.com 但国内房价归根结底还是政策说了算,其次才是供需关系、土地、人口等因素。目前房地产处于整体横盘的状态,一线城市核心区虽然在涨,但三四五线城市很多都在下跌。
根据中指数据,7月全国住宅房价同比下跌前十名为,南充下降13.18%、鹤岗下降12.42%、崇左下降12.13%、西双版纳下降11.93%、林芝下降11.6%,后面还有岳阳、保山、常德、襄阳、揭阳。
这些城市无一例外,都是三四五线城市。未来一段时间,国内房地产总体趋势还是收缩,地产投资增速、地产销售将逐步回落,但对房价的影响不会太大。
最后是养老政策和生育政策,应对的是老龄化和低生育。这次会议特别强调要“推进基本养老保险全国统筹,落实”三孩“生育政策,完善生育、养育、教育等政策配套”。前几天教育方面的“双减政策”,以及住房租赁行业的降低税率,其实都是在给生育政策配套,降低家庭养孩子的成本。最近四川攀枝花市已经开始对生育二孩三孩家庭,每月每孩补贴500元,养老政策相信下半年也会有相关政策跟进。
房地产和养老、生育政策之间是密切联系的,网友们常说“房价是最好的避孕药”,其实一点没错。当普通人每月拿出收入的一半以上还房贷时,哪还有心思去生孩子。但想让北上广深降房价,那也不现实,毕竟需求在那摆着呢,当大家都能买得起时,如何界定买房资格又成了问题。
总体来看,房地产显然是最不可能“急转弯”的领域,这就像美国最不愿看到美股暴跌一样,一旦暴跌就是经济萧条,社会财富灰飞烟灭,日本就是前车之鉴。但是暴涨也很难,不给社会创造生育环境,国家就不具备持久竞争力,而且外部环境日益严峻,房价如果暴涨很可能将面临2015年股市崩盘的局面。因此“温和波动,持续横盘”才是最好的选择,这也与本次会议“稳定性、可持续性”的基调吻合。 6park.com 6park.com 近期很多小伙伴询问要不要买房,这其实很好回答,现金流充裕,有住房需求和投资需求,那就去买,不买也要给房东交租,为什么不买。同时这个问题也很难回答,在哪个城市哪个地段买,通过什么手段买,投入多少资金买等等,都是需要仔细权衡,系统分析的,这就涉及到资产配置的相关知识。
——完——
|