近日，一批史上最严房地产新政纷纷出台，各大城市花样翻新、不断加码。一场政策层面对房地产的“围猎”正在展开。  6park.com
先是北京、东莞打击学区房； 6park.com
再是深圳、上海、西安、成都等城市推出二手房交易审核，实施指导限价； 6park.com
现在杭州又要求新拍卖土地全部实行现房销售； 6park.com
武汉更是推出了“房票”制度。 6park.com
在医疗回归公益、教育“双减”之后，下一个“去资本化”的对象已经不言而喻。作为中国民生新“三座大山”中最大的一座，已经成为最后的“堡垒”。 6park.com
尽管，房地产牵连了太多的银行资金，关系着太多人的资产收益，甚至是关系着整个中国的财富积累，但是，相比于整个中国的未来，相比于整个国家和民众为此付出的代价，一切就都微不足道。 6park.com
即使是对拥有多套住房的财富阶层，道理也是一样。没有未来整个国家经济的支撑，没有下一代的努力拼搏，没有健康向上的文化环境，多少财富都将灰飞湮灭，多少财富也买不来社会的和谐和幸福的生活。 6park.com
尤其随着近期中国对于资本态度的巨大转变，逐步搬走房地产，这座压在民众身上的大山，中国似乎已经下定决心。相比于以前头痛医头、犹豫不决、养虎为患的房地产调控政策，这次真的不一样了。 6park.com
更重要的是，中国已经找到了造成地产畸形发展的真正根源，以及防止风险集中爆发、误伤群众的正确方法。 6park.com
面对尾大不掉、积弊已深的房地产经济，中国当然不会像“网约车”“网络教育培训”那样一禁了之，而是正在按照“君臣佐使”的搭配，依次开出药方。 6park.com
首先是“君药攻伐”。 6park.com
中国央行直接设置了“地产三条红线”和银行地产贷款监管红线，直指地产背后的金融属性。 6park.com
正所谓打蛇打七寸。直接压低房地产的资金杠杆，限贷、限债、限海外融资，截断地产金融的循环渠道，才是此轮地产调控的核心手段。只有降低房地产对银行的风险，减少房地产的金融投机属性，才能让房地产最终回归实体、回归健康成为可能。 6park.com
其次是“扶正祛邪”。 6park.com
通过财税改革，理顺地方与中央的财税关系、合理分配财权与事权，压缩地方财政扩张冲动，逐步推进房地产税等根本性政策，才能逐步将地方政府从土地财政中解放出来。此为扶正之一。毕竟只有正气升腾，邪气才能去除，才不敢侵犯。 6park.com
之后，便是“保障性公共租赁住房”政策、长租房政策、以及各种非市场化的住房政策的出台、推广。 6park.com
只有释放土地供给，释放社会参与建房、长期经营房产的积极性，在压缩投资性住房供给的同时，增加民生供给，才能最终解决住房问题，稳定、压低房价和租赁价格。 6park.com
过去那种，将政府责任甩给市场，将民生需求与投资需求混为一谈的做法，无异于“自乱心脉”。将动脉、静脉的血液混在一起，必然引起整个经济体的畸形发展，百病丛生。 6park.com
因此，只有将市场的重新回归市场、民生的重新还给民生。将商业住宅、别墅，与改善性住房、保障性住房分层经营，才能在保障个人财产的同时，维持社会长久健康地发展。 6park.com
最后就是“补漏行气”。 6park.com
对于“地产三条红线”难以覆盖的环节，例如消费信贷的转移挪用、二手房的线下交易，房地产中介的“信息垄断”和“价格操纵”等等，政策将有意识地进行查漏补缺。 6park.com
相比于金融调控、巨额投资，对于市场的规范和疏导，这将是政策最容易发挥作用的领域。只要高层上决心已下、统一意见，各城市的地方政府很难有“虚与委蛇”的空间。 6park.com
于是，我们看到近期以来，一批堪称史上最严房地产新政在各城市纷纷出台。房价没有得到遏制的城市领导纷纷被劝诫谈话。 6park.com
可以说，这次与以往的历次房地产调控都有着本质的不同。 6park.com
下一步遭到政策“围击”房地产将怎样变局？哪些环节，哪些企业将面临“去资本化”的冲击？ 6park.com
房地产信贷是否会松动？对于二手房的政策将产生什么影响？房屋中介是否会遭遇“滴滴下架”和“网培叫停”同样的命运？ 6park.com
2021年的房子到底还能不能买？ 6park.com
中国的房地产市场又将向何种模式发展？新加坡模式，还是德国模式？或是…… 6park.com
8月7日晚21时，鸿学院微课堂第178期直播课《“围猎”房地产 “去资本化”的下一个是谁？》，宋鸿兵将为您解读下一步中国房地产的政策走势。 6park.com
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