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7 月中国房地产市场销售正在开始降温。2021年还能买房吗? 6park.com未来三年房价会降吗?这堪称是对未来中国经济和政策走势的终极拷问。 6park.com今年前7月中国全国房地产调控高达352次之多,平均每月调控50次。 6park.com再加之7月份以来政府对教育、互联网等领域的“去资本化”改革,此轮房地产调控看起来背景“非同一般”。 6park.com受政策影响,7月份商品住宅成交面积同比、环比分别下降12%和11%,较2019年同期下降2%。 6park.com与此对应,百强房企7月份单月销售业绩表现不及上半年和历史同期,销售操盘金额同比、环比分别下降8.3%和33%。 6park.com同时,在疫情之后,出现的二手房价格过快上涨也受到了遏制。 6park.com6月深圳二手住宅过户套数环比下滑15%,同比减少76%。 6park.com7月上海二手房成交总套数约2.03万套,环比下降6.09%。 6park.com可以说从成交量上看,房地产调控政策已经取得了一定成效。但是,从价格上来看,目前市场却依然处于胶着状态。 6park.com据国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格月度报告来看,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与5月份相同。 6park.com其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比前一月微扩0.1个百分点。 6park.com二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比前一月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与前一月相同。 6park.com在价格上,市场显然还在观望。毕竟,中国政府实施所谓的“最严”房地产调控已经不是第一次了。 6park.com似乎每次调控都“言之凿凿”“黑云压顶”,但是每一次调控最终却又都不了了之。 6park.com房地产市场在沉寂几个月、半年之后,反而会出现报复性反弹。 6park.com于是,扛住压力“不降价”,就成为了市场的第一选择。 6park.coml 通过假离婚、假赠与、假人才引进、阴阳合同等方式绕过政策监管。 6park.coml 部分房地产商通过头部房源涨价,二手房涨价,土地竞拍继续抬高“地价”,造成“面粉比面包贵”的趋势,来引导市场的涨价预期。 6park.coml 部分地产中介、地产媒体与地产商联合起来,发布各种消息来制造“紧张”引导价格,垄断房源信息,故意抬高市场价格。 6park.coml 有些地方政府甚至会冒着“丢乌纱”“吃牢饭”的风险,故意放松政策执行,为特殊利益需求开放政策窗口,政策松绑“一日游”的情况屡见不鲜。 6park.com林林总总、五花八门。可见房地产和政府、媒体、中介之间的利益捆绑有多么紧密。 6park.com在供求关系失衡,金融冲动难以遏制的情况下,再严格调控措施也会被攻破。 6park.com也正因为如此,这也是当前市场和民众对于此轮房地产调控依然采取怀疑、观望态度的原因。 6park.com受伤太多,已经失去了对于政策的基本信任,失去了对于中国能够摆脱地产绑架的信心。 6park.com正如宋鸿兵在核心课第3期《市场与政府》中所述,随着市场内部自我调节机制的瘫痪,资本黑洞所获取的利润越来越大,使得他的政治权力也越来越强大。 6park.com中国房地产行业、互联网、教育培训等行业无不如是。尤其是地产行业,已经形成利益集团。 6park.com地方政府加上银行,再加上金融体系、媒体、中介构成了一个强大利益中心。 6park.com这有点像当年王安石变法所面临的情况。王安石想凭自己一己之力,利用这套体系本身来改革体系所形成的既得利益集团,这根本无法实现。 6park.com当年的王安石面对的是,严重内卷的小农经济体系,以及由此形成的大商人和大地主,以及以他们为基础的官僚士大夫阶层。 6park.com而当今面对的是,全球化的国际资本体系,以及由此形成的金融资本、大地产商,以及以他们为基础的既得利益。 6park.com之前中国历次房地产调控得失成败,也无不是因为国际资本和经济形势发生了巨大的变化。 6park.com先是2008年美国金融危机,中国出台四万亿刺激计划。 6park.com后是2013年美股“钱荒”,美联储重开QE,以及2015年的“金融闯关”。 6park.com中国的经济体系已经和国际金融资本体系高度捆绑。 6park.com不仅人民币的发行、流通、资本形成过程、金融安全都与全球产业链、金融体系息息相关。 6park.com房地产只不过是其中的一个重要环节。 6park.com只要这个体系不打破,没有凝聚着足够的力量,从外部对这个体系进行改革。那么,房地产调控就很难取得成功。 6park.com各种利益相互捆绑,要么“挟洋自重”、要么“养寇自重”,再加之决策层的动摇与经济危机的爆发,改革不仅总是“事与愿违”,反而进一步扭曲了市场,进一步掏空了民众的“信任”。 6park.com然而,现在的问题是,我们能够用以往的经验来判断这一轮房地产的调控和改革吗?未来三年房价会降吗? 6park.com中国政府是在重走老路,还是已经看到“百年变革”的机遇? 6park.com显然,与以往相比此轮“房地产调控”大有不同。 6park.com倒不是因为政府出台了更加严格的调控政策,而是整个国际资本“环流”、全球产业链循环,以及中国经济和资本的运行机制正在发生改变。 6park.com原有的资本体系正在被打破,原有的高层决策机制已经发生了根本改变。 6park.com再加之,应对贸易战和抗击疫情的成功,民众自信心和凝聚力空前高涨,风险和短板也充分暴露。 6park.com外部性出现了。新的力量成熟了!一种可以改变旧有体系的力量出现了。 6park.com国际资本不仅难以对中国产业链进行控制,相反,中国的产业链正在成为世界经济的支柱和中枢。 6park.com尤其是疫情之后,随着中国经济逐步转向“内循环”为主。金融体系、货币发行机制转向为国内实体经济服务。 6park.com房地产对于整个资本形成和循环的重要性正在减弱。 6park.com与此同时,“去资本化”“去杠杆”,防止资本无序扩张,加速中国的民生建设、释放经济活力,加速芯片、新能源等硬科技的创新和发展,正在成为中国经济的核心动力。 6park.com这无疑为中国“解绑”房地产提供了难得的机会和可能。 6park.com于是,我们看到,中国正在从政府、财税、金融、银行等主要部门,割断、削减与房地产经济的捆绑。 6park.com面对积弊已深的房地产经济,中国当然不会像“网约车”“网络教育培训”那样一禁了之,而是正在按照“君臣佐使”的搭配,依次开出药方。 6park.com目前,表面上来看,政府正在针对房地产“三条红线”的宏观金融政策调整之后,封堵其他政策漏洞。 6park.com——防止社会资金借机变相炒房,防止二手房借机涨价、防止变相放松房地产调控。 6park.com而实际上,面对整套经济体系、发展道路的转变,这仅仅是一个开始。 6park.com下一步,是否将像整顿互联网领域一样,逐个破除地方政府、相关产业、行业与房地产的利益捆绑? 6park.com又将如何形成新的,与金融、土地、保障性住房、以及相关产业的资本连接模式? 6park.com未来三年房价会降吗?政策又将如何继续加强? 6park.com8月7日晚21时,鸿学院微课堂第178期直播课《“围猎”房地产 “去资本化”的下一个是谁?》,宋鸿兵将为您解读下一步中国房地产的政策走势。 | |||
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