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“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”
房子从最初人类的庇护所，到如今人们享受美好生活的港湾，其重要性不言而喻。
但如今，想拥有一套属于自己的住房却成了一部分人的梦想，日益攀升的房价让我们的梦想遥不可及。
如何能让房子落地，而不仅仅是停留在幻想中的空中楼阁，这需要我们拨开重重迷雾，理顺房价的逻辑。
房价的逻辑可以从以下几个角度分析。
从政府角度来说：
第一，土地税收作为政府重要的税收来源，其对政府财政收入的影响举足轻重。
土地价格影响税收水平，政府税收增加，财政预算也相应提高，这有利于政府加强当地基础设施投资，提高经济发展水平，改善民生福祉。
所以，从政府角度出发，房价会影响政府的投资决策和执政水平。
第二，生态环境关系到发展的质量，关系到民生福祉，关系到人民群众的获得感和幸福感。
虽然一些传统的重化工企业为当地政府创造了税收，但其过度消耗了自然资源，恶化了生态环境，给社会带来的治理成本远远大于企业自身面临的成本。
政府在改善生态和治理环境方面需要投入巨量资金，这无疑会对政府财政造成巨大的压力。但对于房企来说，社区周边环境的改善和提升可以为自身带来溢出效应，这样既获得了市场认可，又提升了品牌的竞争力，从而对房价形成了有力的支撑。
显然，对于政府来说房地产的开发建设在一定程度上既能创造财政收入，又能够缓解环境治理的资金难题。
政策的支持和宽松的市场环境，进一步刺激了房地产领域的投资力度和投资规模，房地产逐渐成为了市场经济中政企激励相容的政策工具。 6park.com
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从购房者和房企角度来说：
第一，从购房者角度来说，房子既能满足我们居住的需求，又能通过出租或出售的方式给我们带来收益。房子同时具备商品属性和资产属性。作为商品，房子为我们提供了居住的便利。
居住的便利包括交通的便利，商业的便利，医疗的便利，教育的便利等等。
住在商业发达的地区，更便于人们在未来享受优质的商品和服务。拥有一套名校校区房，既可以获取优质的教育资源又可以满足出租便利。
传统意义上，房贷利率会以市场利率为基准，所以央行的货币政策会在一定程度上影响购房成本，央行加息会提高购房者的融资成本，从而减少市场的投机需求，进而稳定房价。
实际上，从投资者的角度来说，房价是由房子带来的便利化程度决定的。便利化程度越高，房价越高，就越能吸引市场参与者进行投资置业。
房子带来的便利化程度越高，货币政策对房价的影响越微弱。对于投资者而言，房子能够对冲通货膨胀并能实现财富增值。
第二，从房企角度来说，融资成本并不能影响企业的投资决策，因为好的项目是由其风险和预期收益决定的。
所以融资成本的高低并不影响一个项目的好坏，一个好的项目反倒会吸引到廉价的资金。
银行作为主要的金融中介，其贷款优惠政策更容易向房地产行业倾斜，所以货币政策对房企的投资决策影响有限。 6park.com
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从市场机制和预期角度来说：
第一，随着市场经济的不断发展，房地产市场交易持续火热。
市场经济环境下，市场主体更好地发挥了主观能动性，市场经济的优势，体现在产权清晰，政企分开，激励相容。
房地产市场中产权明晰，交易成本低，可自由交易买卖，这是房地产市场持续向好的基础。
第二，预期引导。随着房价的不断攀升，市场预期也一步步建立了起来。
在政府政策引领，银行信贷支持下，房地产投资越来越火热，房价也越来越高。
不断攀升的房价反过来强化了投资者预期，致使房价进一步攀升。
部分市场参与者囤房炒作，哄抬房价，市场投机之风盛行，人们普遍相信房子的价格会只涨不跌。
房价的上涨趋势促使市场参与者更加确信自己的预期成为了现实。
虚假的繁荣，泡沫的膨胀，长期的风险累积会时刻威胁到金融体系的安全与稳定。 6park.com
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从经济水平和价值观念角度来说：
一个地区房地产行业的发展取决于当地的经济发展水平。一线城市拥有得天独厚的政策优势，集中的资源，健全的基础设施，强大的产业集群，这是一线城市房价高企的原因。
从另一层面来说，房价是人的价值的体现，房子能够凸显出人的财富水平和社会地位，对于普通人而言，房价是一种激励，高企的房价是普通人实现财富自由的价值坐标，虽然这种想法有些激进，但它确实为城市化的运行带来了持久的动力。房价引导着预期，引领着经济社会的发展和进步。
如果你真正拥有了一套属于自己的住房，你会希望房价下跌吗？