在今年，我们国家为了经济产业的更好发展以及实现共同富裕的目标，开始逐步地进行产业市场当中的调整工作。一时间，我们整个市场当中的环境也是发生了很大的变化，市场当中的各个产业也同时受到了很大的影响。特别像是之前在发展当中产业形式极度不合理，运营方式裹挟资本的产业更是受到了我们国家政策的制裁，例如像是互联网产业以及房地产产业等等。
种种迹象都在证明着当前我们国家的产业市场已经开始进入了一个新的时代。在这样的时代背景之下，我们市场之中的任何产业都要开始倾向于一种更为合理公平的发展态势，以便缓解前期这些产业无序发展给我们社会带来的一些矛盾以及市场当中的混乱情况，更好的来为实现我们国家共同富裕的目标做准备。 6park.com
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因此在最近一段时间之内，我们所看到的市场产业方面的信息也是逐渐的变多了起来，一些受到影响较大的企业更是频频开始被曝出相对应的新闻，这些也是开始引发人们的热切关注。
一、许家印，被任泽平坑惨了？
自今年以来，我们国家对待市场当中产业无序扩张的现象是非常的关心，特别像是一些已经给我们社会人民群众造成了压力的一些产业。通过相关的政策调控，现在我们国家已经是陆续开始整治房地产、教育以及医疗产业这三座压在人们身上的大山。
就房地产产业当中的企业来讲，他们的感触肯定是最为深刻的。此前一段时间之内，市场当中媒体就曝出了有关于我们国家高层就恒大地产当前的债务问题约谈恒大的信息。 6park.com
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经过这一则新闻的持续发酵，我们市场当中对于恒大地产集团的分析也是开始多了起来。就在不久之前，有一个经济学家就公开DISS了当前恒大地产集团的首席经济学家任泽平先生。他认为恒大地产集团的老板许家印无疑是被任泽平坑害了，因此才将整个企业发展到当前一个负债累累的地步。
依照他的观点来看，当前恒大地产集团的老总许家印的为人过于大胆坦率，而任泽平本身则是一个非常感性，还善于利用情感来“忽悠”人的角色。 6park.com
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因此任泽平无疑也是非常对许家印的胃口。这位经济学家认为，当时许家印以1500万的高额年薪来招揽任泽平无疑是许家印的一大败笔。这样的一个操作无疑是给恒大地产带来了无数的副作用。不过这位经济学家的观点，不少业内人士也是并不认同的。 6park.com
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针对许家印而言，他并非是一个世家子弟，反而还是由底层混迹起来的一位企业家，像他这样的人是不可能去被任何一个人以任何的方式去忽悠的。而就任泽平这样的人来讲，大多时候其实也都是投其所好而已。因此来看，所谓任泽平坑害许家印的观点无疑也只是无稽之谈罢了。
二、任泽平的理论
对于任泽平来讲，他其实具有相对应的一个专业水准，而且他在为人处世上的本领其实也是非常强的。曾经任泽平在还没有进入恒大地产集团的时候，就提出了所谓的新周期理论。其理论将我们的地产市场的发展分化为四个不同的反应阶段。
在第一个阶段当中，我们国家的经济发展十分的繁荣，消费者的购买力强劲，因此所有房地产企业要进行大幅度的产能扩张。无序且非理性的扩张过程会逐渐的给市场带来混乱，破坏整个市场当中的供求关系。 6park.com
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在第二个阶段当中，市场之中的企业开始陷入通货紧缩的局面，负债上升，资产减少。在这时，整个房地产市场就开始进入了一个优胜劣汰的局面，撑不下去的中小型房地产企业就会被挤压爆破，开始相继破产，大型房地产企业则是开始吸纳中小企业被淘汰后的剩余产能。第三个阶段则是由大型房地产企业开始清退最后的产能，调整企业外部的负债情况，进行一个相对比较稳定的整顿行动。 6park.com
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至于最后一个阶段那便是大型房地产开始收获的时候，在这个时候，所有之前留下的房地产企业就会完全的消解自己外部的负债，而且会得到持续盈利的改善。
这样一来，企业的发展情况会变得更好，此时在对市场进行占据。开始大幅度的扩大自己的产能进而带动消费市场当中的需求程度，增强市场当中的供给链，最终等待市场内向型的自我毁灭。 6park.com
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我们按照现今房地产市场当中的情况来看，无疑已经是进入了任泽平理论的第三阶段，所以此时进行一个加杠杆的投资行为则是恒大地产迫切需要的一个举动。
针对于任泽平的理论概念来讲，无疑还是太过于理想化了，不过这样的理论对于有抱负有雄心的许家印来讲无疑是一剂强心针。就不提是许家印，换做任何一个老板都是不可能去反驳这样的理论的。 6park.com
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因为就任泽平的理论本身而言，这就是一个市场演化的完美蓝图，任何一个老板如果去进行反驳那就是摧毁自己在企业方面的信心。所以并非是任泽平去蛊惑许家印走这样的路子，而是任泽平认为许家印想要走这样的路子，所以才就许家印的想法来投其所好。
这就好比君主背后的佞臣一样，他们从不说有用的话，只会说君主爱听的话。而且就我们之前的房地产市场来看，任泽平的理论也是没有错误的。 6park.com
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当时就是一个需要快跑的时代，对于市场当中的房地产企业而言只有先行占据更多的市场，方才可以取得更好的营收。当时的房地产企业套路就是在保证自己基本营收的条件之下去进行金融信贷方面的操作来获取更多的流动资金。
有了流动资金后迅速地圈地投产，再赊下建筑方以及材料供应一方的成本支出，待新盘建设好之后再进行资金的回笼。然后周而复始地运转下去，形成对于市场大盘的压迫。 6park.com
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这样的一个套路其实还是非常香的，不过那也只是在我们国家经济发展不够突出的情况方才可以使用的套路。但是就我们当前经济市场之中的环境来看，这样的一个套路无疑会带给市场更大的压迫，也会造成相应的社会问题。
于是在我们当前经济发展已经稳定了之后，政府是不会允许这样的操作继续运行下去的。时代的发展对于市场产业有一定程度的选择性，所以任何一个产业的运营模式都需要创新改进才可以适应市场的变化。 6park.com
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三、恒大地产集团的处境
其实房地产行业的市场环境也并非就是在近几日才发生变化的。从2019年的贸易战再到去年的疫情爆发都是影响恒大集团战略规划的重要因素。而恒大集团也是早在去年就开始了自己企业的救赎行动。去年9月末的时候，恒大集团就发布了一则公告，该公告称当前恒大地产集团已经与持有恒大地产总额1300与人民币的战略投资者进行了商谈，并且要求他们补充了相应的协议。协议要求这些投资者同意不再进行恒大地产的股份回购并且继续地去持有。简而言之，恒大集团就是想要拿股份来抵消债务。 6park.com
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不过按照恒大集团的负债情况来看，这样的一种自救方式无疑是杯水车薪而已。他们整个集团多年来的财务漏洞又怎是几个战略投资者能够填补的呢。所以现在恒大集团的情况也是非常困难的，他们如今都开始陆续以自己项目之下的房产开始进行抵债了。
恒大的处境其实我们在金融市场当中也是可以看到的，从当时的高点到近期的一个谷值，恒大地产集团的股票大盘俨然是走出了一个一去不回的趋势，现在几乎也是丢掉了曾经90个百分点的市值了。 6park.com
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难道就此时的情况来看，能够把这样的情况完全的赖给任泽平么？时代的变化是没有人能够说得清楚的，任泽平不过是就经济市场的变化以及许家印的喜好来做出战略规划而已。不过虽然现今的恒大地产正处于一个比较困难的处境当中，但是家大业大的恒大也不会说就此在市场当中落寞退场，只不过是现金流暂时受到了限制而已。 6park.com
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换一个方面来思考，恒大集团现在的债务情况有多严重也侧面说明恒大集团之前的战线有多长。他们整个企业这么长的战线也不是白拉的，资金终有一天也是能够回笼的，而恒大集团要做的也只不过是保持企业内部的稳定情况，坐等收获的那一天到来而已。
四、小结
纵观我们当前的市场情况，房地产产业像之前那般无序扩张的黄金时代无疑已经是结束了。今后所有的房地产企业都要开始进入一个更为理性化，更为细致化的时代发展当中。
就任泽平他的理论来看，无疑也是成为了一个空想，房地产行业的周期性发展可能要永远地停留在所谓的第三阶段了。不过这样一个情况对于房地产企业来讲也不是坏事。毕竟市场总是有承载力的，如果恒大真的成为了破坏市场负荷的企业，那么今后要遭受到的阻力可能会比现在大得多。 6park.com