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"房住不炒"是虚言惑众
送交者: 林小雅[♂☆★★声望品衔11★★☆♂] 于 2021-09-26 20:09 已读 22877 次 16 赞  

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 "房住不炒"是虚言惑众

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2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。不过这个口号提了几年,一直没啥动静房地产市场该干啥干啥不耽误事。但是2020年7月30日,中国国家主席习近平主持召开中共中央政治局会议,决定今年10月召开十九届五中全会,此次会议分析研究了当前中国的经济形势,部署下半年经济工作。其中对于房地产的表述几乎和前几次政治局会议分毫不差——“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”。这下才开始来真格的。具体政策刚布置下去,比如广州深圳房管局把二手房的估值直接砍掉一半,立马坏菜。 6park.com


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恒大就不说了,政策因素肯定是主因。但许家印拉长战线加高杠杆自己作死也怨不得别人。非要赖别人的话,谁让你老许每年花1500万元请了个250经济学家?低上谈兵的桓大"赵括"任泽平教授把许家印忽悠掉坑里了。这是个无底洞,许家印和恒大完了。 6park.com

新浪财经昨天报了一则采访。张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示,目前以张家口主城区为例,房价从最顶峰时约13000元/平方米,降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来,部分房企迫于现金流和销售回款等压力,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,开始降到低于成本价销售。 6park.com

近段时间,张家口部分项目售价与前期开盘价相比,出现幅度不小的下调。有媒体报道,7月份荣盛城的开盘价格由原先的6000元-7000元/平方米,降至约4000元/平方米,并且赠送车位。此外,根据吉屋网信息,碧桂园森林海项目均价在9月也由6500元/平方米降为5600元/平方米。张家口市的房地产市场波动是个别现象还是普通现象是暂时的波动还是不可逆的下跌?说实话我非常担忧。 6park.com


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国内的经济形势本来好好的。我去年淡定地欣赏欧美的潮起潮落,等着看笑话。这一转身,我们自己反而先乱起来了。为什么?我认为政策调整是主因。房地产市场是人民币超发的蓄水池,牵一发而动全身。习老大没搞懂炒房和中国经济发展的关系。我虚构一个粗糙模型解释一下中国房地产市场和固定资产投资的内在逻辑。 6park.com


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岭南郡雷州府南兴邑步月村是我祖宗、大伯和我爹的埋骨之地,也是我将来永恒的栖息地。以此虚构一粗糙模型解释一下货币超发和资金池的相互作用。假设我是林氏宗祠的族长,得到各房的绝对拥护。全村有1000口人,其中男劳力300,女劳力300。孩子220,老人180。共组成140个家庭,20名五保老人。男劳力的劳动每周可以创造50元的生产价值,年2500。女劳力每周35,年1750。每户每周的食(米、菜、油、肉等)支出为40元,衣支出平均每周为10元。我爹几年前死后我接手族长时的GDP为:420000元。其中350000元为各户的收入,收入与支出均衡。税收70000。整个宗族自供自足,我爹把劳动岗位和收获按户平均分配。各户各宗丰衣足食,林家铺子的兄弟姐妹们日子过的很happy。没有赤字没有通胀也没有财政盈余。处于吃饭财经状态。全村闲置的劳动力价值每年为855000元。(打完疫苗头还有点昏,帐不知道弄没弄平,别骂我)。自然禀赋只有420000元产出,如何提高就业率提高老林家的生活水平?我决定改革,超发货币。因此我先定了一个五年计划。第一年先超发250000元修路。第一年修路计划完成之后,全村支出675000元。赤字为250000元。注意路不是商品,老林家不拦着收路桥费。如果只有原有的田地收入的420000元商品,我换了个名词,那么必然会有通胀。且高达59.52%,不得了。当然在步月村不成问题,我100%管控按人头分配没有人敢闹。 6park.com


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回到现实当中。由于贫富差距和私有财产,通胀会造成严重的社会问题,将引发经济危机。历史多次出现,我就不详述了。 6park.com


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这个250000元是居民有别于原有生产资料产出的收入,不能让其进入粮、布市场。怎么办? 6park.com

直接了当的办法:去抢!组织后生仔去邻村抢美女。东林村的阿花,新村的娇娇,宋村的冰冰通通都抢回来发给参加修路的。100个男劳力干了一年,每人发一妞当工资。假设后生仔的强盗行为不产生伤亡没有报酬且秀莲她们过门后(抢回来的)所产生的衣、食需求由袁隆平爷爷的杂交水稻增产解决了。记住,科技进步才是人类社会经济发展的真正动力。这个250000元超发货币的帐平了。美联储叫这为缩表。豪哥说不需要资金池,这样干,世界之大任我行! 6park.com


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但是咱也曾是文化人不欺负邻里,维护一个"和平共处的国际环境"至关重要!我的方法是房改卖地。把房地产业推向市场。土地归宗祠公有,原来的宅基地拆迁也收归国有。(就这么蛮横,怎么滴?谁敢拦着推土机不让拆?)地可以循环反复地拆迁,永远卖不完。明白70年产权的谋算了吗?具体作法是: 6park.com

第二初年始,修路的不发工资发房产预售。第二年开始我建30套房子,建筑成本为225000加上设计等软开支实际支出为250000。房价每套卖25000元。什么概念呢?一个男劳力十年不用发工资了。这个计算符合中国现实,政府拿了房地产业70%的收入。这30个傻瓜第二年交付房子的时候还差20000元房款(二年的工钱5000,正好20%首付)怎么办?三叔公代表宗祠办了钱庄放高利贷,年息5%。即1000元年息,加上1500本金。修路的不是十年没工资,而是干活13年没工资(还本付息的算法复杂,我取整数)。他们修13年路所产生的货币超发让房子套住了,这笔资金没有进入衣、食市场,没有通胀。明白了各国政府为什么不把房产记入CPI数据采集系统了吗? 6park.com


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好,总算是把第一年的超发货币抹平了,该松口气了?且慢这事没完!为了起这30套房子我第二年又超发了250000元房子建筑费用,加上继续安排250000元的基本建设。第二年实际支出达到420000元+500000元。其中的第一年超发引发了下一轮循环,即使有房地产消除了通胀压力。第三年初的时候为了消除这个500000元超发,我又要卖期房。已经套住30个壮男免费为公族干13年,我第三年初又套住了另30个壮男的13年。但是,由于第二年的超发是第一年的二倍,房价必须要涨。涨多少?比较一下实际情况。 6park.com

深圳市人均年收入为140000元,房子均价算70000元/平方米。一套房子算100平方米吧,其建筑成本约200000元,溢出效应为6800000元。相当于一个壮男50年的工资收入,加上利息,头疼,永远还不清。但这却是现实。 6park.com

一年复一年地循环下来,固定资产投资等因素把中国的广义货币从2008年的40多万亿拉到了今天的230万亿。房地产价格涨了500%总值460万亿元上下,成功地承接住了多年来超发的货币。保证中国经济运行平稳,压住了通货膨胀。 6park.com


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如果严格按照"房住不炒"的政策房价在现有的货币购买力水平之下应该是多少?经济学界和各国银行有个计算公式:家庭可支配收入的1/3供房,供30年还完房贷。以深圳家庭年可支配收入280000为例计算,深圳中间价位房子每套1500000(粗估懒得精确计算,误差不大,不会超过40%。说清问题即可),是目前的1/5弱点。谁敢把中国房价砍50%?不要命了? 6park.com

这个经济发展模式相当于骑在虎背上,下不来了。只能往前冲,冲到哪算哪!会不会崩溃?不知道,货币贬值或许可以解决。这个发展模式有二个关键点:固定资产投资和炒高房价。相互相成,缺一不可。 6park.com

习近平这个二楞子没搞懂中国经济发展的实质,图个爽喊"房住不炒"。这一板砖直接扫在中国经济的腰眼上。喊了几年一直不敢妄动。今年刚刚开始一些小动作,市场反应相当大,恒大首先垮台。中共中央是刚到底放弃现有的经济运行模式另起油锅,还是不得不回到老路?待观察!我判断还是老歌容易唱,这帮饭桶掌控不住"房住不炒"引发的动荡。不过中国房地产业炒作势头太猛,适当调整把握好节奏也是题中应有之义。 6park.com


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这届政治局委员全是饭桶。我知道这话爱国群众绝不同意。我以为习老大也是肉眼凡胎没有神仙护体。犯了错误,不应该文过饰非。错了仍不改的话,全国人民跟着受罪。外交层面吹些虚的五彩斑斓的泡泡问题不大,经济涉及千家万户,容不下半点马虎。细数一下习主席以往的一系列政策宣示,不难发现他的前瞻性连我这个没文化的老农民都不如。

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