文武之道一张一弛，凡事也是物极必反，其中唯有初心不变。对于市场变革，乃至中国经济亦复如是。 6park.com
近日，国内有两则消息颇为引人注意。一项是医改、一项是楼市调控，一个关系生老病死，生命健康，一个关系成家立业，经济与金融。两个都是国计民生的重中之重。 6park.com
目前在医改方面，在历经“政府还是市场”的争论之后，总算得以顺风顺水，“三明经验”在全国推行。 6park.com
11月26日，国家医保局在上海进行第六批国家组织药品集中带量采购工作。胰岛素，以及抗肿瘤抗体新药逐渐被纳入改革范畴。 6park.com
前五批次药品集中带量采购平均药价降幅达到近60%。医患关系、医疗效率、医生收入、疾病防控、药品供销体系也正在逐步理顺。 6park.com
然而，当前的楼市调控却依旧一波三折。 6park.com
11月25日，《中国证券报》报道，截至2021年11月23日，11月房地产企业融资总额为617.5亿元，比10月全月总金额增长69.2%，单月融资规模在连续3个月下降后，出现上升势头。 6park.com
10月末，银行业金融机构的个人住房贷款也开始松动，当月增加3481亿元，较9月多增了1013亿元。 6park.com
一些市场人士开始认为，受经济增速影响，楼市调控，尤其是对于房地产商的信贷严控正在松动。 6park.com
尤其是在今年第二轮土拍遇冷，部分土地流拍、部分房地产企业爆雷之后，在财政、土地储备、金融风险等多重压力下，部分地方政府在执行政策中出现了“严中有松”的情况。 6park.com
部分地方政府在土地拍卖中，开始对房企开发资质、地块保证金比例、配建设施、土地款缴纳时间等方面的要求有所放松，下调了降低房企参拍资质和资金门槛。 6park.com
这已经不是第一次政策出现摇摆了。难道这次又将…… 6park.com
已经出现的房价涨幅下降、一线城市二手住宅销售价格环比下降，房地产开发投资增速从“过热”转向“温和”“理性”的一系列成绩是否又将“反弹”？ 6park.com
答案是，波动有可能，但绝不会成为长期趋势。 6park.com
为什么这么有信心？因为，我们看到目前整个市场的“大逻辑”、其中最为关键的市场组织者、市场组织者的定价理念已经发生了变化。 6park.com
在所谓市场那只“看不见的手”背后，其实存在起到核心作用的市场组织者。 6park.com
所谓市场绝不是抽象的东西，所谓“供需规律”的背后其实隐藏着组织者的意志，这个达成最终“价格均衡”的支点。没有支点，就没有均衡。 6park.com
所以在真实的市场，而不是抽象的、西方经济教科书中的市场中间，就会存在着若干个不同的价格均衡点。 6park.com
人们所谓的市场价格均衡点，实际上就是市场组织者发挥作用，多方博弈之后的产物。 6park.com
当时西方市场经济学理论不再被奉为圭臬，政府打破市场教条，其实一切就已经开始改变了。 6park.com
政府发现在“民生”经济、“共同富裕”，民众的生老病死、成家立业、经济金融安全等领域，自己作为市场组织者的重要地位和根本使命。 6park.com
医改如此，楼市也是如此。 6park.com
只不过，整个变革过程、措施，以及新的平衡点的摸索、确立却依然需要一个“一波三折”“一正一反”，逐步走向更高、更成熟模式的过程。 6park.com
这也许就是辩证法的力量，如何认识这种“一波三折”甚至是“进两步退一步”的过程，如何预测未来的市场走势？就需要学习一些辩证法的知识。 6park.com
“辩证法”不是诡辩，不是非黑即白的教条，更不是简单的“历史循环”，而是建立在对事物本质认识基础上的“正、反、合”多步舞曲”。 6park.com
类似于中国人常说的“三十年河东、三十年河西”，物极必反，否极泰来。但是却不是简单地“历史循环”，而是一种更加完善的来自“正反两方面的统一”。 6park.com
就如同医改一样，从计划经济、政府的大包大揽，发展到全面市场化，再因为看病难、看病贵、中国医药卫生系统爆发重大危机，才有了经历了12年之久的“新医改”。 6park.com
在12年的“新医改”中，也不是一帆风顺。 6park.com
“新医改”先后出现了安徽模式、神木模式，地方财政的难以为继，药品一降价就“停产”、医生收入下降“消极怠工”等波折，最后才得到了现在集合诸多历史经验、教训于一身的“三明经验”，并开始在全国推广。 6park.com
“三明经验”绝不是回归计划经济，而是政府发挥市场组织者的核心作用，以医疗卫生事业的公益性为基础，重新调整、建立资本与民生之间“新的市场平衡”。 6park.com
其结果一定是医药暴利、过度医疗要被打击，新药研发、推广受到保护和医保的大力扶持，医生收入增加、民众医疗费用降低、医疗效率增加，市场实现可持续的良性发展。 6park.com
抚今追昔、触类旁通。目前，中国的房地产市场调控其实也是一样。新一轮楼市调控绝不是单纯的降房价这么简单。 6park.com
尤其楼市比医疗市场涉及的领域和规模都要大得多，也注定了这种变革中的波折将更加剧烈。 6park.com
需要了解，目前中国的房地产调控，房地产市场改革其实已经取得了重大进展，诸如： 6park.com
设立了地产融资“三条红线”和新机制； 6park.com
修改了地方政府土地财政归口（土地出让金被转移至“税务系统”）； 6park.com
全国大规模推进“保障性公共租赁住房”建设； 6park.com
逐步放开农村建设用地、城市闲置土地参与市场供应； 6park.com
打击违规地产中介、规范住房租赁金融市场； 6park.com
严格土地拍卖流程、限制土地溢价…… 6park.com
在短短2年内，一系列房地产市场重要改革之后，政策进行一些适当的缓和、调整，以便于市场进一步消化改革措施，为更大、更根本的政策出台做准备。 6park.com
这也原本就在“情理之中”，并没有过多的放松可言。 6park.com
因为，我们看到，当前整个中国经济的“大逻辑”已经发生变化。医改如此，楼市也是如此。中国经济已经汲取了“正反”两方面的经验和教训，正在展开“合”逻辑，探索更高、更完善的新平衡。 6park.com
其结果一定是地产暴利、金融炒作要被打击，优质的地产开发、保障性住房受到保护和政府的大力扶持；地方财政得到可持续发展，房价合理降低、“婚”有所居、老有所住，房地产供给效率得到增长，市场实现可持续的良性发展。 6park.com
欢迎收看【免费公开课】：https://www.hongacademy.com/collections?category=%E5%85%AC%E5%BC%80%E8%AF%BE 6park.com
鸿学院【课程总目录】: https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRfnBEu_zgilwzS3StKltJ27H5vt5l5AsM-z4ycXje1pY8nKLP3IjpSMy6F_k3ru7pQ558BDwv5ihTE/pubhtml