房产尬癌之解 - 小城屋，大村房
中国的房市似乎在一个尴尬的位置上了。拉涨的话，拉大贫富差距，社会戾气更多（无房者可能要爆）；放跌的话，房主心里不爽（多数敢怒不敢断供，但这些社会中坚力量散发出的负面情绪的杀伤力恐怕更加深远），还是会有小部分房主会断供（后疫期失业潮搞的），断供的多了，万一局部失控的话，房市就可能局部雪崩，引发经济、社会动荡。近来，疫情下的经济信心预期不乐观，跟房市整顿的能量一共振（地产商们正在找任何机会“共振”呢），影响到了地产市场的信心，所以又出现了要拉抬房市的声音（要不然经济要垮呀），地产政策一回头，之前整顿房市，房住不炒的努力，恐怕又要付诸东流，房市重归上涨通道，继续饮鸩止渴，直到泡沫再起，泡泡爆裂，死循环。
一个公司，如果推出的一款产品失败了，通常的做法不是用心全力去“救”这款失败的产品（该负的责任还是要负的），而是尽快推出新款产品，代替掉失败产品，挽救市场信心。
中国的地产业可不可以走这样的方向：
在城市（特别是大城市），不再新建大面积的房子，大概都控制到七八十平方米及以下的使用面积，单套的价格降下来，让更多人买得起，但住得没有那么爽。想在城里住得爽的话（这里不讨论租房的情况），只能去买二手房（包括空置存量房）。这样的话，现在的大房子的价格不会大幅下降，尺价也不会大幅下降（可能还有小涨）。新房主老房主都不难受，也不会出现太多“抛荒”（断供）的情况。
在郊区，在小城镇，在乡村（特别是交通条件较好，距离大城市不远的乡村），兴建大单套面积的小高层（比如四五层的，不带电梯），和带院子的大平层（一层，两层这样的别墅也行，室内面积也不一定需要大，关键是有院子 - 有扩展空间啊；最好是有自家的车库 - 不管停不停车，车库都是新消费的大海绵）。村房房价呢，视交通和房子本身的条件，可高可低，总体上跟城里的大房子价格相当（这样才不会拉低城里的房价）。这样，有条件的家庭（通勤方便，或者可以在家上班的），可以移往农村，升级住房条件，升级生活方式，这样，新的住和行的需求都创造出来了，新的生活方式还会激发很多附带的消费，也带动郊区、乡村基建。
农村住宅建设占据耕地的问题，可以通过发展水耕农业，3D农业，海洋海上农业来补偿。
搞这样的“差异化需求”，比陷进房产政策活塞运动要好一些。
中国近几十年的发展，欠农村的太多了（近些年郊区农村算得了些利）。搞这样的政策，也算给农村再多一点补偿。
中国政府应该有能力做这些的导向（政策规范）。 6park.com


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