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八卦下燕郊房地产的前世今生
送交者: 潜水7年多[★★♌看狗吃屎♑★★] 于 2022-04-16 19:04 已读 609 次  

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从13年开始燕郊成了北京人关注的话题。从70年代开始,燕郊每天都有到北京火车,专线过路车都有,到达北京1小时,当时的车站有燕郊,北刘庄,分歧点,肖庄,通县东,通县,东郊,北京站,总计火车运行时间一小时。当年在燕郊有很多各大部委的单位,冶金口为主,不少人都是北京的,在这里工作结婚生子。所以每次火车上都是满满当当的。燕郊作为三河市的一个镇子在三河绝对是明星镇。但是由于不算北京,房地产一直炒不起来。 6park.com

这燕郊是怎么被吵起来的,这就要从2007年那几年的北京房地产的阴阳合同说起来,从90年代开始北京就有不少人倒房子,过手一套房子赚个几万在90年代绝对不是小钱,不少人做房串子,说白了就是中间牵线。到了2000年后,北京的房地产开始火爆,后来中介行业就正规化了,那时互联网没那么发达,买房子卖房子很多都要通过中介,交易管理不规范,这让中介们赚的钵满盆满。不少中介和卖家杀价说市场不好,又和买家说市场火爆,房源少,两边切钱吃差价,甚至两边都收中介费,做的好一个100多万的房子赚个几十万,现在觉得这是不可思议的事,当年买房子的合同不一定是和真的卖家签的,这个法律空子让很多不良中介大发横财。好景不长,政府后来出了相关法律,必须是透明合同,买卖双方签的,这让中介一下就懵了。中介行业该进入低估了吧,还真不是,这是北京的可开发地皮越来越少,而且价格越来越高,房子卖的没那么快了。于是开发商开始发展北京周边地区,开发了要卖,这还需要找中介,整个盘包给一个或几个中介,中介们玩这个熟,各种真假看房团,假的带着真的,100个看房的里没准有80个是托,这托有给钱的也有不给钱,给钱的是专业的,不给钱的是路边找的大爷大妈过来管吃和旅游的,期间也闹了不少笑话,大爷大妈们太热情,挤的连真要买房的都进不去,这期间不少假看房团还真买了,为啥呀?通州都好几万了,燕郊离北京这么近,家里要房子不多的需要给孩子结婚腾房子,那老尖们住哪,燕郊好呀,便宜,才几千一平米,所以不少北京人开始在燕郊买房。当年燕郊的房价才2-3000一平米,而且地产商们的宣传,以后到北京直通车多快多快,甚至以后燕郊要归北京了,那时候燕郊的电话都已经和北京是一个区域的了,北京打电话过去不需要拨区号,而且周围环境也比北京好的多。所以从13年开始燕郊的房价开始狂涨,刚开始买家可以挑户型楼层,后来几乎是一天一个行情,别说挑了,能买上就行,遇到少量买家放弃期房的时候,一套房子被变着法的加价,无论是地产商还是中介都大赚,那时你如果和地产商或者中介熟,最多能保证您能买上,什么打折根本别想。而且燕郊没限购政策,所以大批的炒家也跟上了 6park.com

至此,燕郊的房价开始起飞,从2500一平米3-4年的功夫飞到了接近4万,几年功夫10几倍的利润,虽说挺贵,但是不还是比北京便宜,不少北京工作的外地人都在燕郊买房,房子大又新,有的愿意每天坐车跑来回,有条件的,在北京买或者租个小点的周末回燕郊的大房子度假,况且房子年年都涨,这绝对是好买卖。可惜到了17年之后,政府出台了政策,首先燕郊划归北京无望了,于是开始恐慌性抛售,为什么说是恐慌性抛售呢,谁在砸市场。这就要提到炒房者,自住的房价贵了贱了不是大事,大不了持有,而很多炒家是全部身家或者借钱来炒的,就是想挣差价,1万出头入市的能凑合扛着,15000以上入市的就扛不住了,现在燕郊的房价也没跌那么惨,为什么15000以上入市的炒家扛不住了。炒家的钱很多都是融的,说白了就是借的,那时候民间借贷一年利息18个点是最友情价的了,房子不涨出不了手,每年的利息都亏不起,于是不少跳楼的事就出来了,真是从楼上跳下来。至此前后不到6年燕郊房地产经历了一个从低点到顶峰然后衰败的过程,这个很像很多年前海南的房地产的段子(海南的事太久远不太清楚,觉得类似)。现在燕郊的房地产到底怎么样了,不太清楚,但是觉得基本回归理性化。个人经验,炒房要看中长线,看准长期趋势,在合理的年收益率的情况下入市,然后算下指数,波谷进波峰出,基本下一个高点都会比上一个波峰高,找好上一个波谷进,基本都是安全的,收益也是稳定的,况且房地产是实物资产,1比4银行帮你出钱,这是好买卖,关键看怎么去分析数据,一次操作,3-4年内让投入的现金翻倍是很容易的事,最关键,别贪,别干自己力所不能及事。当然这些经验都是国外投资地产的经验,在国内行不通,国人炒房还处于只许涨不知道跌的时代
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