从13年开始燕郊成了北京人关注的话题。从70年代开始，燕郊每天都有到北京火车，专线过路车都有，到达北京1小时，当时的车站有燕郊，北刘庄，分歧点，肖庄，通县东，通县，东郊，北京站，总计火车运行时间一小时。当年在燕郊有很多各大部委的单位，冶金口为主，不少人都是北京的，在这里工作结婚生子。所以每次火车上都是满满当当的。燕郊作为三河市的一个镇子在三河绝对是明星镇。但是由于不算北京，房地产一直炒不起来。 6park.com
这燕郊是怎么被吵起来的，这就要从2007年那几年的北京房地产的阴阳合同说起来，从90年代开始北京就有不少人倒房子，过手一套房子赚个几万在90年代绝对不是小钱，不少人做房串子，说白了就是中间牵线。到了2000年后，北京的房地产开始火爆，后来中介行业就正规化了，那时互联网没那么发达，买房子卖房子很多都要通过中介，交易管理不规范，这让中介们赚的钵满盆满。不少中介和卖家杀价说市场不好，又和买家说市场火爆，房源少，两边切钱吃差价，甚至两边都收中介费，做的好一个100多万的房子赚个几十万，现在觉得这是不可思议的事，当年买房子的合同不一定是和真的卖家签的，这个法律空子让很多不良中介大发横财。好景不长，政府后来出了相关法律，必须是透明合同，买卖双方签的，这让中介一下就懵了。中介行业该进入低估了吧，还真不是，这是北京的可开发地皮越来越少，而且价格越来越高，房子卖的没那么快了。于是开发商开始发展北京周边地区，开发了要卖，这还需要找中介，整个盘包给一个或几个中介，中介们玩这个熟，各种真假看房团，假的带着真的，100个看房的里没准有80个是托，这托有给钱的也有不给钱，给钱的是专业的，不给钱的是路边找的大爷大妈过来管吃和旅游的，期间也闹了不少笑话，大爷大妈们太热情，挤的连真要买房的都进不去，这期间不少假看房团还真买了，为啥呀？通州都好几万了，燕郊离北京这么近，家里要房子不多的需要给孩子结婚腾房子，那老尖们住哪，燕郊好呀，便宜，才几千一平米，所以不少北京人开始在燕郊买房。当年燕郊的房价才2-3000一平米，而且地产商们的宣传，以后到北京直通车多快多快，甚至以后燕郊要归北京了，那时候燕郊的电话都已经和北京是一个区域的了，北京打电话过去不需要拨区号，而且周围环境也比北京好的多。所以从13年开始燕郊的房价开始狂涨，刚开始买家可以挑户型楼层，后来几乎是一天一个行情，别说挑了，能买上就行，遇到少量买家放弃期房的时候，一套房子被变着法的加价，无论是地产商还是中介都大赚，那时你如果和地产商或者中介熟，最多能保证您能买上，什么打折根本别想。而且燕郊没限购政策，所以大批的炒家也跟上了 6park.com
至此，燕郊的房价开始起飞，从2500一平米3-4年的功夫飞到了接近4万，几年功夫10几倍的利润，虽说挺贵，但是不还是比北京便宜，不少北京工作的外地人都在燕郊买房，房子大又新，有的愿意每天坐车跑来回，有条件的，在北京买或者租个小点的周末回燕郊的大房子度假，况且房子年年都涨，这绝对是好买卖。可惜到了17年之后，政府出台了政策，首先燕郊划归北京无望了，于是开始恐慌性抛售，为什么说是恐慌性抛售呢，谁在砸市场。这就要提到炒房者，自住的房价贵了贱了不是大事，大不了持有，而很多炒家是全部身家或者借钱来炒的，就是想挣差价，1万出头入市的能凑合扛着，15000以上入市的就扛不住了，现在燕郊的房价也没跌那么惨，为什么15000以上入市的炒家扛不住了。炒家的钱很多都是融的，说白了就是借的，那时候民间借贷一年利息18个点是最友情价的了，房子不涨出不了手，每年的利息都亏不起，于是不少跳楼的事就出来了，真是从楼上跳下来。至此前后不到6年燕郊房地产经历了一个从低点到顶峰然后衰败的过程，这个很像很多年前海南的房地产的段子（海南的事太久远不太清楚，觉得类似）。现在燕郊的房地产到底怎么样了，不太清楚，但是觉得基本回归理性化。个人经验，炒房要看中长线，看准长期趋势，在合理的年收益率的情况下入市，然后算下指数，波谷进波峰出，基本下一个高点都会比上一个波峰高，找好上一个波谷进，基本都是安全的，收益也是稳定的，况且房地产是实物资产，1比4银行帮你出钱，这是好买卖，关键看怎么去分析数据，一次操作，3-4年内让投入的现金翻倍是很容易的事，最关键，别贪，别干自己力所不能及事。当然这些经验都是国外投资地产的经验，在国内行不通，国人炒房还处于只许涨不知道跌的时代