[返回经济观察首页]·[所有跟贴]·[ 回复本贴 ]·[热门原创]·[繁體閱讀]·[版主管理]
法拍房数量激增数百倍!来看看这里面的数据
送交者: loveyousomuch[☆★像风一样自由★☆] 于 2022-05-15 0:30 已读 1024 次  

loveyousomuch的个人频道

来源: CDA数据分析师  

作者:叶不凡

近几年,“法拍房”是一个极火的存在,火的原因是因为法拍房的数量越来越庞大,成交量和价格都受到关注。

网传,2021年法拍房数量暴涨百倍,直击人心......

01、法拍房趋势分析

根据相关数据来看,2021年的法拍房数量已经达到惊人的160多万套,光看这个数据你可能没什么感觉。我们来看一下近几年法拍房的数据增长。

2017年全国法拍房数量仅有几千套,2018年法拍房数量在2万套左右,到2019年增长至50万套;然而,2020年全国的法拍房达到了127万套;到2021年底,高达160多万套。

四五年时间,法拍房的数量增长了上百倍。单看这个指数增长,确实很吓人。

法拍房,顾名思义就是司法拍卖的房子,一般用于偿还债务。

在购房的时候,绝大多数人都是通过银行贷款来买房的,属于抵押贷款;一旦购房者还不上月供,停止交供之后,银行会给出警告。如果超过了规定的时间仍然没有补交月供,那么法院就会将房子拿出来进行拍卖。

数据显示,2021年阿里拍卖网出售约8万多套法拍房。 6park.com


(图源:同伦拍拍)

笔者分析了杭州的法拍房,发现超过 7 成小于 200 平方米,可以认为是住宅;约 2 成在 200~1000 平方米之间,推测为豪宅或店面、厂房等;而还有 4% 竟然超过 1000 平方米,其中更是有数万平的级别,推测为商业用地,如企业办公场所。由此看来,法拍房的选择还是多样的。


(图源:凹凸数据)

其中99%以上的拍卖竞价周期为1天,而在有竞价记录的拍卖中,近五成是未经过延时或延时一个小时以内的,说明大部分拍卖都是速战速决。


(图源:凹凸数据)

约四成拍卖的互相竞价超过10次,约两成互相竞价超过50次,约一成互相竞价超过100次,可见竞争还是比较激烈的。


(图源:凹凸数据)

面对超过 2.4 万套房产的拍卖,报名总人数(次)高达 11.2 万,设置提醒总人数(次)高达 332.2万,围观总次数更是接近 2.5 亿!仅仅一座城市就如此,法拍房的流量可非比寻常。

绝大多数房产的拍卖报名人数都不超过 50 人,但设置提醒人数在 100 人以上的房产还是有超过 9000 套的,且围观次数在 10000 次以上的房产也有超过 9000 套,看来除了有直接报名参与竞拍的土豪外,还有不少蠢蠢欲动的吃瓜群众。


(图源:凹凸数据)

02、法拍房激增原因

疫情已经伴随了人们3年的时间,对于很多行业来说,或多或少都受到了一些影响,加之各地的调整也让房子的流动性减弱,法拍房的增长也是出乎预料。

尤其是2020年一季度,全国停摆,经济陷入负增长,堪称最难的一个季度。即便是到了2021年,疫情仍然在持续影响国内经济。

数据显示,近年来全国各地房地产调控次数已经超过了500次,创下了历史新高。

从2021年法拍房的数据分布中可以看出,江苏省以20.99万套位居第一,浙江17.93万套居于第二,河南、广东、山东分别排第三、四、五名。


(图源:蓝经财经观察)

这些省份都有一个共同特点,经济发展水平较高。

经济发达地区法拍房数据较多,原因之一有可能是这些地区的开发程度较高,商品房建得多,自然比例也相对就较大。

其中四川、湖南、江西、辽宁、山西和河北等在内的16个省份,法拍房数量达到了1万5千套以上。而西藏、青海、甘肃和新疆等城市的法拍房数量均少于1万5千套,这与其城市经济发展、房地产开发比例也有关系。

另外,法拍房也是炒房客们十分看重的一种炒房方式,因为它比市场价便宜?入手之后,经过再次出手的时候,谁还会知道它是一套法拍房呢?

为了限制法拍房,最高人民法院也是发布了《关于法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,采取限购的方式限制炒房客竞拍法拍房!

法拍房受到大家热衷的原因之一,是因为价格相对较低,但是与其存在的风险密切相关。不少购房者贪图“捡漏”,忽视了法拍房存在的各种风险,导致在竞买到法拍房后,陷入房屋无法交付、产权无法办理、卷入新的纠纷诉讼中,付出了远比市场价更高的成本。

在购房前做好尽职调查,如果能准确识别并控制风险,制定科学的风险排除方案,购买法拍房依旧能够获得比二手房更高的收益。


(图源:阿里拍卖网)

喜欢loveyousomuch朋友的这个贴子的话, 请点这里投票,“赞”助支持!
[举报反馈]·[ loveyousomuch的个人频道 ]·[-->>参与评论回复]·[用户前期主贴]·[手机扫描浏览分享]·[返回经济观察首页]
贴子内容是网友自行贴上分享,如果您认为其中内容违规或者侵犯了您的权益,请与我们联系,我们核实后会第一时间删除。

所有跟贴:        ( 主贴楼主有权删除不文明回复,拉黑不受欢迎的用户 )


    用户名:密码:[--注册ID--]

    标 题:

    粗体 斜体 下划线 居中 插入图片插入图片 插入Flash插入Flash动画


         图片上传  Youtube代码器  预览辅助

    打开微信,扫一扫[Scan QR Code]
    进入内容页点击屏幕右上分享按钮

    楼主本栏目热贴推荐:

    >>>>查看更多楼主社区动态...






    [ 留园条例 ] [ 广告服务 ] [ 联系我们 ] [ 个人帐户 ] [ 版主申请 ] [ Contact us ]