| 送交者: 金凯平说澳洲[♂☆品衔R4☆♂] 于 2020-05-28 20:05 已读 317 次 | 金凯平说澳洲的个人频道 |
《中国人在澳洲做地主》 6park.com第十二集 6park.com开在逆境中的爱情之花 6park.com 6park.com她沮丧地离开了澳中大楼。屋漏偏逢连夜雨，那时正值澳洲冬季，外面忽然 下起了倾盆大雨，Linda急急忙忙出门，根本没有想到带雨具，一时间也打不到 车，整个人很快就湿透了。脑袋里一桩桩不顺心的事儿像电影片段一般滚动起 来，她越想越悲哀，竟一屁股坐在路边，万念俱灰。在猛烈的风吹雨打之下，冻得 瑟瑟发抖，自己却浑然未知。 “Linda，你怎么啦?怎么这样子坐在路边?你瞧你已经被淋坏了，这样铁定 感冒发烧啊!”恍惚间，一个熟悉的声音突然响起。 6park.com 6park.comLinda茫然地抬起头，雨水泪水模糊了双眼，过度的寒冷使她的神智濒临迷 糊 ，她 眼 前 似 乎 出 现 了 孙 先 生 关 切 的 面 孔 ，他 的 嘴 不 停 地 在 蠕 动 ，但 Linda 一 句 话 也听不到。 6park.com 6park.com“怎么办?我的房子怎么办?我的钱怎么办?”Linda只是不断重复着这些 话，似在询问，又似喃喃自语。 6park.com 6park.com原来，孙先生刚巧来我公司处理一些事情，他办完事走出大楼时，一眼瞥到 了Linda湿透的身影。眼看Linda已经支撑不住了，孙先生一把抱起她，冲进旁边 的一家咖啡屋。 6park.com 6park.com孙先生将虚弱的Linda安顿在咖啡屋的一张沙发上，并麻烦服务生赶紧上杯 热咖啡。Linda的衣服都被淋湿了，孙先生心疼不已，想也未想，便脱下了自己厚 实温暖的外套裹在Linda身上，并把她搂在怀里，不断地哈气揉搓她冻僵了的双 手双脚。 6park.com 6park.comLinda只觉得身上越来越暖，迷糊中下意识想抓住一些有温度的东西自我取 暖。Linda不自觉地将手伸进了孙先生的衬衫里，温热的身体乍一触及冰凉的 手 ，孙 先 生 猛 一 哆 嗦 ，但 他 并 没 有 将 Linda 的 手 拿 出 来 ，反 而 把 她 拥 得 更 紧 更 温暖。 6park.com 6park.com当Linda清醒地睁开眼睛时，满眼都是孙先生担心关怀的眼神。 “Linda，你终于醒啦?现在感觉好点吗?还冷不冷?” “啊!对不起......”Linda突然意识到自己的手还贴在孙先生的胸口上，瞬时尴尬万分，连忙挣扎着要把手挪开。 “没事没事，只要你感觉好点了就行。 6park.comLinda，你怎么了?为什么一个人坐在 马路上也不知道避雨?我真要被你吓死了!” “嗯，对不起啊!我本来是想找金先生的，我想找他咨询一下关于房产下跌事情的，可是他回中国了，他的秘书跟我说金先生再过1个月才会回来。我很慌 乱，完全不知道该怎么办。身边的朋友个个跟我一样六神无主，我不知道接下来 是该卖还是该等?我这几天都睡不着觉，感觉胸口堵得发慌。孙，我当初辞了工 作，丢了男友，选择投资房产，是不是一个错误?” 6park.com 6park.com孙先生把Linda送回家后，立刻给航空公司拨了个电话: “麻烦你，我想定一张去中国上海的飞机票，越快越好!” 在上海澳洲房地产论坛的现场，我非常意外地看到坐在第一排神情略显疲惫 的 孙 先 生 。 论 坛 结 束 后 ，他 特 地 过 来 找 我 ，向 我 讲 述 了 Linda 的 情 况 ，希 望 我 能 够将回墨尔本的行程提前。 6park.com 6park.com看着孙先生一脸的焦虑与诚恳，我被打动了。 6park.com 6park.com那天，Linda正在家上网查看关于房产的消息，电话铃声响了，那头传来孙先 生熟悉的声音。 6park.com 6park.com“Linda，明天上午我帮你约了金凯平先生，我跟他大致谈了一下你的情况，他 答应跟我们面谈，还说给咱们‘开个药方’呢!” 6park.com 6park.comLinda顿时愣住了，随即感动得不知如何是好。前几天她致电孙先生的时 候，就知道孙先生为了他特地赶去上海，没想到，他真的愿意为了她做这么多事，Linda的心中起了层层的涟漪...... 翌日清晨，Linda早早地便梳妆打扮好，等着孙先生开车来接她。经过了几 6park.com天的阴雨绵绵，天气终于转好，Linda却紧张得无意顾及这片美景。善解人意的 孙先生，没有多说一句话，只让轻快的音乐在车里跳跃，舒缓Linda紧绷的情绪。 上午10:30，Linda与孙先生准时出现在我办公室，经过一番简单的寒暄致意后便直奔主题。 6park.com“金先生，我现在全部的资产都压在房屋上，而且银行还有一大笔贷款，肩上的担子相当沉重!而目前房价却又在下跌，我应该怎么办啊?” 6park.com“别急，我们先聊一下。你认为房价为什么会下降呢?房地产行业与其他商 业行业一样，遵循市场规律，房子价格高，购房者数量自然下降，也就是市场对房 屋需求量下降，这样直接造成房屋‘供过于求’的情况。市场上房屋供应量超过 需求量，房价会随着需求量下降发生相应的自动调节。现在下降了10%，在之后的一到三年间，也许房价会随之再下降大约5%—10%，房地产市场跌入低谷。 因为澳洲的高透明度要求，政府相关机构及房地产商行业协会等会及时将房地 产现状向社会公布。房地产商新建住宅申请下降，政府审批率就下降，市面上房 屋的供应量当然也就下降。供应量下降后，与购房者需求慢慢趋向平衡;一段期 间后，市场供应量继续减少，需求量相对上升，供应量便会慢慢低于市场需求量， 也就是常说的‘供不应求’，房价会有一个相应幅度的反弹，一般会有10%—20%，之后价格逐步上升20%—23%左右，到达高峰期。围绕着供需定律，周而 复始，并保持总体价格7—8年翻一番的势头。”我分析道。 6park.com 6park.com“按照您提到的下降比例，那我现在遇到的应该还只是房价的下降初期，接 下来，价格应该还会继续下跌，直至谷底，对吗?”“您认为房价的下降空间有多大? 比如，成批土地的价格下降空间大吗?”Linda道出了内心的疑惑。 6park.com 6park.com“土地价格应该下降空间不大，这你明白，土地是不可再生的资源，一定不会 大幅度下跌的。” 6park.com 6park.com“您说得对，土地是不可再生的资源，不会大幅下降。那建筑材料价格会有 大幅度下跌吗?建筑工人的工资会下跌吗?”Linda继续追问。 6park.com “这两项在澳洲下降空间都不会很大，人工费用更是一定要保证的。也就是 说，房屋的成本并没有下降，房价下跌基本是因为市场供需平衡所致。我不能告 诉你一个绝对的答案:你现在应该怎么做，但我相信你应该能找到答案，对吗?” 6park.com 6park.com“嗯，我需要认真考虑一下您说的，谢谢您!如果以后还有问题，可以再请教 您吗?对了，您给我开的方子‘人抛我缓入，人买我慢放’，这种逆向思维模式，我 会认真琢磨的。”
6park.com“当然可以的，我们就是同行，更是朋友，下次有问题可以直接给我电话，我 们一起共同探讨。” 6park.com 6park.com心情略微平复的Linda准备趁周末在家好好计算一下自己的资金，不料却听 到一阵急促的敲门声，Linda开门一看，孙先生出现在门口。 6park.com 6park.com“我在Silk(墨尔本最昂贵的餐厅之一)订了座，我们一起吃晚餐吧，你别闷在 家 里 ，整 天 跟 资 金 数 字 纠 结 着 。 一 起 出 去 走 走 ，好 吗 ?”孙 先 生 诚 恳 地 向 Linda 发 出邀请。 6park.com 6park.comLinda无意识瞥到了孙先生的手，空空如也。自然想起以前John每次来接她 时，总少不了送上一束娇艳的玫瑰花来讨她欢心。Linda猛然意识到，法国男友 的浪漫固然让自己觉得很幸福，那种被宠爱被呵护的小女人的幸福感是任何人 都招架不住的;而孙先生身上却拥有中国男人的特质，内敛深沉，坚定执著，不善 于表达，却给人一种踏实稳定的安全感。在最近这段最难熬的日子里，他一直默 默在身边支持鼓励守护着自己。孙先生的意思大家都心知肚明，那么要不要接 受呢?Linda有些恍惚...... 6park.com 6park.com与孙先生在Silk的晚餐很愉快，两人的兴致似乎都很好，喝了不少红酒。突 然，一位小提琴手走近他们，拉起了《铁达尼号》主题曲“我心永恒”，在这幽美哀伤 的曲子结束后，温文儒雅的孙先生轻轻地握住了Linda的手。 6park.com………… 6park.com
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6park.com本周YouTube话题 ? 6park.com《金凯平的创业转型之路 打造地产金融帝国》
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6park.com金凯平 6park.com澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、澳大利亚华人财富基金会会长。 6park.com30年前怀揣区区1000澳元逐梦澳大利亚，创办澳中集团。作为最早一批海外创业的华人企业家，金凯平先生不负初心，搭通了澳中两国的经济文化桥梁，在商业投资中屡屡创造奇迹，并著有四本畅销书，《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》（英文）和《与中华人民共和国谈判》（英文）。联邦移民部前部长Rudock曾写信称赞他为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。 6park.com如果您对土地银行、房地产开发与投资感兴趣，欢迎在此留言，或者直接与我们联系。 6park.com微信公众号：“金凯平谈澳洲房产” jinkaipingau 和 “澳中金融”acfinance 6park.com微信客服号：aucn88 小钱 6park.com电话联系：+61 4 1686 3666（手机）Serena，或+61 3 9663 6200（座机） 6park.com公司地址：Level 5，260 La Trobe St, Melbourne VIC 3000 6park.com
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