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故事:6个被我劝退的买房故事(上海广州成都西安海口硅谷)
送交者: 河西先生[♂★品衔R5★♂] 于 2021-06-11 4:10 已读 891 次  

河西先生的个人频道

文320,故事15。前段时间太忙,最近抽空抓紧更一下文章。以后“河西讲故事”专栏改成“故事”专栏,更简洁。此文只讲故事,后面再更案例。



买房是大事。大家都很慎重,也应该慎重。说起来都是买房,但是每个人的具体情况都不一样。此文分享六个客户买房被我劝退的故事。分别涉及上海、广州、成都、西安、海口、硅谷。基本上都是个例,所以不能简单对应扩大化。不能以此代表普遍规律。



故事1,在上海买房的故事。2020年10月27日,有客户找我咨询在上海买房一事。

先生您好,加您有一段时间了,之前也一直在犹豫要不要买,想向您咨询一下上海买房的事情

我今年XX岁,属X,和先生今年刚刚结婚,他在上海工作有上海户口,我暂时在家乡XX工作。今年看房价平稳多年有上涨趋势,加上新婚,想贷款在上海买第一套房。在上海已经看了一些房子,目前预算800万,首付大概300万双方家里可以拿出来,剩下贷款每个月2.5万。准备前几年先出租,后期小孩上学一起住进去,考虑学区房。问题点是,对于我们现在来说,每个月2万5贷款(30年)是很有压力的(除非卖掉XX的房子,目前没此打算),也不知道以后上海房价会涨会跌,心里没底

大概情况是这样,所以想向您咨询,我们今明两年要不要在上海贷款买房?

因为月供2.5万,三十年期。经济上是重要问题。建议还是问价钱变动。

问题确认为:我们准备今明两年在上海闵行区XX板块贷款买房,请问是亏是赚?

具体过程略去,以后再讲。最后结果:劝退。

 

故事2,在广州买房的故事。2020年12月05日,客户咨询在广州买房。

你好先生 想算一下置业这方面 我看了您的文章 莫名觉得信任

昨天半夜里被事情搞得头昏脑涨,失眠数个晚上。

是这样子,我最近打算置业,在广州,用妈妈的名额。我本人在珠三角工作,体制内,父母出首付,我来还贷款,还贷款能力没问题,手紧点但是能过。主要不知道这个时间点在广州买房是否合适。

计划在年底前后购入,买多大的70-90平的两到三房。价格在300-400w之间。在广州限购松一些的城区购入,首要考虑南沙,黄埔,次是增城和花都。

好的,我其实计划买入广州,期待是这个房子(微涨+抗通胀),持有3年左右出手置换到XX。如果到时候价格不好也可以再持有一段时间。

1.不知道现在置业时间点是否合适,广州的潜力如何。

2.虽然如今我本人工资很高,但是买房首付是拿父母一辈子的收入,我对这个房子最起码的期待是抗通胀。如果事情不吉利,我就再斟酌。

第一次置业,实在是有点神经过敏了,写太长,麻烦您。

确实是重点在投资。

问:我在今年年底前后在广州买房(南沙和黄埔)投资能赚钱吗?

最后结果:劝退。

此人可能还有一些纠结。最后我给了一个建议,想买可以看,等有了具体的选项再来咨询确认,如果好就买。如果不好,那就暂时不要考虑这个事了。

 

故事3,成都买房的故事。一个朋友,成都买房,二选一。2020年7月19日找我咨询。

XXXX(金牛区),可选的楼栋17栋1单元2号(楼层未定)与2单元1号(楼层未定),一共10+1层楼。请问买哪个单元的哪层楼比较好?147㎡,总价400万。

另一套房子是XXXX,可选的单元就是标红那里。一栋楼一共就8层。170㎡,总价500万。

最后一个选择是XXXX,可选楼是二期的4栋1单元2号(楼层未定)与2栋1单元2号(楼层未定)。总价320万,面积136㎡

这两个楼盘哪个好一些?

XXXX(第一个楼盘)这是离很多有名学校近这一点,就是这个楼盘最吸引我的点,其实这个楼盘离地铁口不算近,而且头顶有航线,时不时有飞机经过(虽然屋里有隔音玻璃)

那这么问吧,住这里,对我一家三口会不会有影响?负面正面的  我和我的父母

咨询过程略去,结果是:两个选项都被我劝退了。特别是第二个选项,特别差。我都想去看看现场怎么会这么差。我建议过几个月再找,后来挺忙,到现在都还没开始找。

 




故事4,西安买房的故事。2020年9月1日,客户咨询西安买房的事情。

您好,遇上一个难以决断的事情  想请教您

我看了房子,在西安市的西南方向  在买的过程中有点不顺利,犹豫是否要买

我有一套,想卖掉这套置换  因为原来这个小,想在稍远处买个大点的 (旧房子)挂在网上,还没卖出去

想问问新的房子是不是应该买?过程不太顺利,心里有点疑惑

一开始看的户型没选上,后来选的楼栋置业顾问给我把楼间距说错了 所以有点矛盾

但是新的区位学校交通都还不错,价格也合适,怕后面没有这么合适的了

我:你不怕万一买了新的旧的没卖掉 资金出问题么

她:也害怕啊  新的价格节节走高,心里挺着急的

新房是一手楼盘 我把新房子首付交了,发现楼距的问题,因为期望值大,所以特别失望

因为他们的失误,说可以退全款   但是我有点两难,不知道该不该退

这个房子临近河边,22年底交房 (面积140多,总价250多万)

问:我买的西安市高新区XXXXX号楼二单元XXX房风水好吗?

具体过程略去,结果:劝退。

不过因为具体情况比较复杂,当事人现在还有些纠结,还没做决定。

 

故事5,客户海南旅游想在海口投资买房的故事。2020年11月26日,客户找我咨询。

老师,我想在海南海口投资房子  想咨询可投吗

我最近带孩子来海南度假,无意了解了一下海南房子,觉得现在国家对海南的政策特别好

所以想在海口看看有没有机会投资房子  可不可投

但我现在还没有具体看好房子  我想如果可行就去看看 不可行就不看了

我:你现在有资格在海口买房么?还有 是海口还是三亚 ?

她:可以签户口 海口 三亚太贵了

投资  小一点的 好出手的  100-150万吧!别太贵!贷款可承受的

问:我在海口投资房子能不能挣钱?

分析过程略去,分析结果:特别差,直接劝退。

 

故事6,硅谷买房的故事。2020年10月27日,客户找我咨询。

情况如下:美国,想换房,自住为主。已看中一套,买下后近几年内想出租给朋友(已有靠谱人选)分担压力。若买下,今后会扩建整改房屋格局。

目的:不求将来卖能多赚多少,不亏就行。

提问:自住,可否?

是考虑到将来孩子读书的问题,可能会卖出

这边买房很多因为读书地域,交通工作等各类问题而买卖频繁

再决定买不买  因为就算我出价了,还要跟别人竞标,不知最终能否成

这个没法计划(住多少年)  因为现在没孩子  将来啥都不知道  只是先买着住着

价位也不好说,因为还不知有多少人跟我竞争,开没开标(价格无法预估)

我的意思是,先看适不适合我,再决定竞标与否

住的年限也无法预测,因为疫情导致大公司全部改政策,明年交通,上班天数都会变

小孩的话我还不知道是会回国读小学,还是留在此地。因为先生有计划回国几年,所以先买下来再说。

估计200万 美金  可能全款  可能按揭前提是  如果合适,我们就卖了现在的房

价格不是我说的  全看有几个人竞标  他们出多少

独栋  一万英尺  930平方米

不关心亏赚  只关心风水对一家人的影响

问:加州硅谷XXXX市XX街XXXX号房,我买来自住,风水好吗?

咨询具体过程略去,最后我给的结果就是:建议不买这个,再找。

后来,2020年11月6日, 当事人反馈:你好,河西先生。感谢你的  预测,我们根据  结果,并未入那一套富人区入门级房子。后忽然看到中心区一房,较之前更满意,时间紧迫未再次咨询就直接买下了,将来安顿好再请师傅看  。

这就是6个被我劝退的买房故事,下文开始更具体案例。

                                       河西先生

                                      2020.12.07


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