文376，故事29。最近太忙，讲个小故事，下文再讲案例。前段时间，看见报道说2021年美国房价大涨。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的数据显示，美国2021年5月成屋价格中值同比上涨23.6%，至350300美元的历史新高，全美各地区均录得涨幅。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅。在疫情期间，数百万美国人为了家庭办公室和学校寻求更宽敞的住所，从城市移民到独栋住宅，使独栋住宅受益。       
                   看到这个消息，我想起2019年初，有个老客户在美国洛杉矶买房找我咨询过。她原话：“老师我房子基本选好了 现在要做贷款 我是不是就问问看这个投资赚不赚钱现在还不知道房东卖不卖给我们美国卖房子要几家买家一起出offer然后现在不是做贷款嘛必须全额贷 然后还款每个月很多 这个房子的租金能不能覆盖这个还款 然后房产本身能不能升值 还都挺关心的其实就是赚钱的问题就直接问能赚钱吗在洛杉矶 环球影城边上差不多九十多万美金价格要等房东定” 


河西先生：看起来不错啊她：老美弄房子都很仔细这个户主是白人这个房子一看就是找设计师装修过 花了心思的  我再跟他磨看家具能不能送我河西先生：你这房子是一手还是二手，是不是还要装修？  多大面积二手 大概两百多平不用再装了  装的不错 卖家想等到五月底再交易这样他可以省税 我这边等几个月没问题她问：这个房子买来投资能赚钱么？过程略去，下文再讲。最后我给的结果大意是：买。赚钱，可能还赚得不少。升值2022年和2023年最厉害。然后她买了。前段时间看见美国房价大涨的消息，我想起她买房这事，我就给她转发了。她：也是分区域 西雅图 奥斯汀那边涨的厉害 南加还好我：你那还没涨那就是明后年 我记得我说的好像是明年或者后年涨她：对 22 23 好像是   所以我现在也不着急 
这事本身是一个单独的个例。但是今年美国房价普遍大涨的消息，我一看见。就反应过来了。这可能不只是一个单独个例。她要买的房子未来会升值，背后原因可能就是美国整体房价的上涨。注意，我之前的判断：“那个房子2022年和2023年上涨最厉害。”这可能是个例情况，也可能是整个美国房价2022年和2023年都上涨得厉害。以管窥豹，可见一斑。大胆测测，有这个可能性：美国房价可能还要上涨，而且幅度不小，是大涨。同时2022年和2023年有可能会超过2021年的涨幅。或者，洛杉矶区域（好莱坞区域）2022年和2023年大涨，上涨幅度超过2021年。保持观察。再看。                                             河西先生                                            2021.06.25