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北京选房故事:三环房价可能大跌
送交者: 河西先生[♂★★声望品衔9★★♂] 于 2022-04-24 22:58 已读 8739 次 1 赞  

河西先生的个人频道

文460,故事49。 6park.com

我在《提醒:现在买房风险巨大,房价可能会下跌三分之一》(文458)中讲: 6park.com

“目前我遇到的个例,明确看跌的总名单有:北京(包括有三环边上的)、上海、深圳、广州、成都、南京、西安、长沙、海口。另外有一例不看好,天津,但是主要考虑是学区有关。不能明确是房价因素。稍好一些的有重庆某区的、湖南某小城市的。 6park.com

说明:我都是讲我遇到的个例,本身都是个例,并代表整体。但是呈现出同样的规律,可能就不只是个例了,可能是整体规律了。” 6park.com

今天讲北京三环边上这例。 6park.com

我在《买房到底是亏是赚?不用猜,问一卦清清楚楚!》(文459)中说: 6park.com

“买房分两个类别。投资和自住。 6park.com

1投资买房。重点是亏赚。 6park.com

2自住买房。重点是风水好坏。只要风水好,住了就会顺利、兴旺。 6park.com

自住买房,本身买房的亏赚并不重要。重点是风水好坏,买一套房一般要住二十年甚至更久,会影响居住者二十年的运势。选好住房,这是性价比最高的投资。 6park.com

但是因为现在很多城市的房价风险巨大。具体原因我上文已经讲过了。所以我认为自住买房,也可以考虑先从投资角度分清楚亏赚,再做决定。如果决定买,那就再从风水角度选好的房子。具体的可以通过我的整体风水选房方案来挑选(不限地点,全球范围均可,国外的我也有针对性的办法)。 6park.com

我最讨厌有的人说“刚需不需要考虑价格”。错,大错特错。刚需对下跌的承受能力最低。有钱人投资亏钱虽然也心痛,但是亏得起,不影响生活。穷人是亏不起的,一旦大跌,可能整个家庭的精气神都没有了。不信,大家去北三县走一走,问一问,看一看。你会发现所谓刚需不需要考虑价格的说法都是闭门造车、纸上谈兵的人搞出来的。” 6park.com

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这是一位老客户,想在北京买房,地点在三环边上。今年找我选房。他们说目的是自住。自住因为居住时间长,对家庭的影响非常巨大,本身是不必考虑价格的,所以走的我的风水选房方案。目的是选一个风水好的住房。 6park.com

在实际落实中,遇到了几个问题。 6park.com

其一因为他们选择区域范围不大,其实整体我不是特别喜欢。也没有我预计中的最佳的情况。换言之,天花板受限了。 6park.com

其二在我选房实际操作过程中,发现不太对劲。很多都有破财之意。比我给别人选的过程要更困难一些。 6park.com

其三,选到一半我才了解到一个新的情况:他们这次买房住的时间并不长。一般人买房要住十几二十年甚至更长。他们计划住五六年,到小孩开始上学的时候要搬到另个学区房住。我一下就反应过来了。为什么我落实核对过程中出现了非常多的破财之意。因为他们计划的居住时间比别人的短得多。只有大致五六年,如果在这五六年里价格发生重大变化,相对而言,价格的变化影响比重就更大,就更重要。所以这个破财的因素,并不是说房子的风水上破财,而是说房价,房价可能会破财。 6park.com

其四,了解上一点之后。我立刻转变思维。因为居住时间并不是十几二十年甚至更长的时间,只住五六年,我怀疑是体现的房价的大幅变动。如果房价在这五六年有大幅度的变动,可能影响会很大。所以我建议他们先按照投资来分清楚亏赚。如果明显亏钱,那就可以等一等,不要急。 6park.com

其五,后来从投资之角度出发,分析了这个个例。结论是明显亏钱。我建议今年就不要考虑了,明年可以再议或者后年再议。 6park.com

他们说租房一年也要花13万。差不多就够还贷款了。 6park.com

我:“不可能是十几二十万的亏损叫亏钱。我觉得起码也得五十以上或者百万以上才会是明显的亏钱。” 6park.com

她:“我觉得要是亏50是不是也能接受了,五年房租都小六十了” 6park.com

我:“这个五十只是我猜。说亏钱就是你接受不了的亏钱。如果你能接受五十,那肯定是100才叫亏钱。 6park.com

一定要明白,讲的是最真实的。 6park.com

你觉得50万不亏。那么亏50就不会体现为亏。 6park.com

她:“哈哈嗯,就担心明年房价涨到天上去,不知道您看最近那个经济会议没有,就是要开闸放水了我觉得房价首当其冲” 6park.com

我:“你问的,说的明显亏钱。那就是你无法承受的亏钱。一定要搞清楚,你承受不了才叫亏钱。如果涨到天上去你咋问出来败财的呢? 6park.com

信息我都讲了,你自己做决定。” 6park.com

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结果:他们情况特殊,后来还是买了。是根据我的风水选房方案来的,在他们选择范围内是很好的。我只是担心房价。 6park.com

现在回头看,综合所有信息。这个房子是北京三环边上。这个房子地点附近的房价如果下跌10%,我一点都不惊讶,如果下跌20%,我也不会惊讶。如果下跌30%,我也不会特别惊讶。因为我在实际操作过程中遇到了太多破财的信息了。 6park.com

这是北京三环边上的一个个例。只是个例。但是我觉得可能不只是个例,可能是北京整体房价因素影响。保持观察吧。 6park.com

以前超多人说:北京三环内的房价永远不可能跌。不知道为什么,我当时听见这句话就很反感。永远这个词我感觉就像渣男谈恋爱,我会永远爱你。结果第二年就换人了,继续永远。这就是TM的永远。永远这个词我就觉得不对劲。就像立旗帜,一般人立旗帜容易倒。只有英雄立的旗帜才不会倒。但是这世界有几个人是英雄? 6park.com

到底是个例还是整体北京的房价规律,客观对待,冷静观察。记住,河西先生说过:我们在看历史,历史也在看我们。 6park.com

下文再讲具体案例和道理。 6park.com

                                         河西先生 6park.com

   
                     
              2022.04.25 6park.com

 

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