文460，故事49。 6park.com
我在《提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一》（文458）中讲： 6park.com
“目前我遇到的个例，明确看跌的总名单有：北京（包括有三环边上的）、上海、深圳、广州、成都、南京、西安、长沙、海口。另外有一例不看好，天津，但是主要考虑是学区有关。不能明确是房价因素。稍好一些的有重庆某区的、湖南某小城市的。 6park.com
说明：我都是讲我遇到的个例，本身都是个例，并代表整体。但是呈现出同样的规律，可能就不只是个例了，可能是整体规律了。” 6park.com
今天讲北京三环边上这例。 6park.com
我在《买房到底是亏是赚？不用猜，问一卦清清楚楚!》（文459）中说： 6park.com
“买房分两个类别。投资和自住。 6park.com
1投资买房。重点是亏赚。 6park.com
2自住买房。重点是风水好坏。只要风水好，住了就会顺利、兴旺。 6park.com
自住买房，本身买房的亏赚并不重要。重点是风水好坏，买一套房一般要住二十年甚至更久，会影响居住者二十年的运势。选好住房，这是性价比最高的投资。 6park.com
但是因为现在很多城市的房价风险巨大。具体原因我上文已经讲过了。所以我认为自住买房，也可以考虑先从投资角度分清楚亏赚，再做决定。如果决定买，那就再从风水角度选好的房子。具体的可以通过我的整体风水选房方案来挑选（不限地点，全球范围均可，国外的我也有针对性的办法）。 6park.com
我最讨厌有的人说“刚需不需要考虑价格”。错，大错特错。刚需对下跌的承受能力最低。有钱人投资亏钱虽然也心痛，但是亏得起，不影响生活。穷人是亏不起的，一旦大跌，可能整个家庭的精气神都没有了。不信，大家去北三县走一走，问一问，看一看。你会发现所谓刚需不需要考虑价格的说法都是闭门造车、纸上谈兵的人搞出来的。” 6park.com
  6park.com

 
 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
 
 
 

 
 6park.com
 


 6park.com
这是一位老客户，想在北京买房，地点在三环边上。今年找我选房。他们说目的是自住。自住因为居住时间长，对家庭的影响非常巨大，本身是不必考虑价格的，所以走的我的风水选房方案。目的是选一个风水好的住房。 6park.com
在实际落实中，遇到了几个问题。 6park.com
其一因为他们选择区域范围不大，其实整体我不是特别喜欢。也没有我预计中的最佳的情况。换言之，天花板受限了。 6park.com
其二在我选房实际操作过程中，发现不太对劲。很多都有破财之意。比我给别人选的过程要更困难一些。 6park.com
其三，选到一半我才了解到一个新的情况：他们这次买房住的时间并不长。一般人买房要住十几二十年甚至更长。他们计划住五六年，到小孩开始上学的时候要搬到另个学区房住。我一下就反应过来了。为什么我落实核对过程中出现了非常多的破财之意。因为他们计划的居住时间比别人的短得多。只有大致五六年，如果在这五六年里价格发生重大变化，相对而言，价格的变化影响比重就更大，就更重要。所以这个破财的因素，并不是说房子的风水上破财，而是说房价，房价可能会破财。 6park.com
其四，了解上一点之后。我立刻转变思维。因为居住时间并不是十几二十年甚至更长的时间，只住五六年，我怀疑是体现的房价的大幅变动。如果房价在这五六年有大幅度的变动，可能影响会很大。所以我建议他们先按照投资来分清楚亏赚。如果明显亏钱，那就可以等一等，不要急。 6park.com
其五，后来从投资之角度出发，分析了这个个例。结论是明显亏钱。我建议今年就不要考虑了，明年可以再议或者后年再议。 6park.com
他们说租房一年也要花13万。差不多就够还贷款了。 6park.com
我：“不可能是十几二十万的亏损叫亏钱。我觉得起码也得五十以上或者百万以上才会是明显的亏钱。” 6park.com
她：“我觉得要是亏50是不是也能接受了，五年房租都小六十了” 6park.com
我：“这个五十只是我猜。说亏钱就是你接受不了的亏钱。如果你能接受五十，那肯定是100才叫亏钱。 6park.com
一定要明白，讲的是最真实的。 6park.com
你觉得50万不亏。那么亏50就不会体现为亏。 6park.com
她：“哈哈嗯，就担心明年房价涨到天上去，不知道您看最近那个经济会议没有，就是要开闸放水了我觉得房价首当其冲” 6park.com
我：“你问的，说的明显亏钱。那就是你无法承受的亏钱。一定要搞清楚，你承受不了才叫亏钱。如果涨到天上去你咋问出来败财的呢？ 6park.com
信息我都讲了，你自己做决定。” 6park.com
  6park.com
结果：他们情况特殊，后来还是买了。是根据我的风水选房方案来的，在他们选择范围内是很好的。我只是担心房价。 6park.com
现在回头看，综合所有信息。这个房子是北京三环边上。这个房子地点附近的房价如果下跌10%，我一点都不惊讶，如果下跌20%，我也不会惊讶。如果下跌30%，我也不会特别惊讶。因为我在实际操作过程中遇到了太多破财的信息了。 6park.com
这是北京三环边上的一个个例。只是个例。但是我觉得可能不只是个例，可能是北京整体房价因素影响。保持观察吧。 6park.com
以前超多人说：北京三环内的房价永远不可能跌。不知道为什么，我当时听见这句话就很反感。永远这个词我感觉就像渣男谈恋爱，我会永远爱你。结果第二年就换人了，继续永远。这就是TM的永远。永远这个词我就觉得不对劲。就像立旗帜，一般人立旗帜容易倒。只有英雄立的旗帜才不会倒。但是这世界有几个人是英雄？ 6park.com
到底是个例还是整体北京的房价规律，客观对待，冷静观察。记住，河西先生说过：我们在看历史，历史也在看我们。 6park.com
下文再讲具体案例和道理。 6park.com
                                         河西先生 6park.com
   
                     
              2022.04.25 6park.com