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文502，周易卦例163。这是和买房、房价有关的第31篇文章。上文讲了故事，此文讲卦例。 6park.com
一个客户，今年5月18日因为唐山卖房的事情找到我。 6park.com
她情况如下： 6park.com
因小孩落户北京，想卖掉家里一所房子。想请老师看看我这房子何时能最优价卖出（主要给孩子付首付）。 6park.com
先卖唐山房子。 6park.com
唐山市某区（核心区）。买的时候不到4000，总价忘记了，大概40万多点。06年买的，面积（110平左右），现在有成交的116万，最高到过1.4万/平方米。 6park.com
感觉老师很准。所以想知道大概何时能卖掉，毕竟现在疫情。感觉不太好。又怕北京的房价上涨太快，付不起首付了。 6park.com
老师我的问题是，唐山的房子今年这两个月何时卖掉最好？ 6park.com
我：这两个月？？？ 6park.com
她：太快了？我都卖了快两年了。 6park.com
我：你自己说的啊。 6park.com
她：是，越快越好。 6park.com
我：你都卖了两年都没卖掉，说明你就没有选择的空间了。还纠结这个月下个月。这么看你根本就没有什么问题啊，你想问什么？如果只是想问什么时候能卖掉
那就直接问什么时候能卖掉，不要绕圈子。 6park.com
她：想赶紧卖了。太烦。就想问唐山的房子近期能不能卖掉。对，就是什么时候能卖掉。 6park.com
经过商议，问题确认为：我家在唐山市某区……的房子什么时候能卖出去？于壬寅年乙巳月辛未日辛卯时问得泽山咸之天地否。


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分析： 6park.com
1 你卖房这事不太顺利啊。 6park.com
2 卖的价格也不高，容易比你预想的要低的。 6park.com
3 有个风险，你说“卖了两年都没卖掉”，我看如果不降价，怕还会拖着，可能会拖很久。 6park.com
4 如果想要尽快卖出去，可能需要降价才能行。建议考虑降价，不然怕还会拖着。 6park.com
5 时间，我看最快本月内（巳月，农历4月）就有机会成交。慢，在4个月内应该可以成交的（农历8月之前）。最慢，在明年可以卖出去。这些时间，可能是在降价的基础上才容易成。 6park.com
6 有情况、进展和结果了请及时反馈。 6park.com
 
                     
                  河西先生 6park.com
 
                     
                 2022.05.18 6park.com
她那几天说：先生，收到邮件后已联系中介降价登记。但到目前没有什么进展。 6park.com
河西先生：原价多少，降低了多少？ 6park.com
她：126降到121。同户型一般125。 6park.com
河西先生：刚降价，先看看吧。哪天降价的？ 6park.com
她：5.19 刚开始降到122，他们说121更好点。 6park.com
河西先生：也才一周多，先看看。反正你这房子我看要降价才能卖掉的。这才几天，先观察下。 6park.com
她：这月不成交的话 我要不要先撤了 再重新上架 6park.com
河西先生：也行，但是我看最主要的因素是价格。才几天，有时候可能目标客户还没看到。先看看再说。 6park.com
她：听老师的。这房子出掉才有心情看北京的。 6park.com
河西先生：嗯，我上次看是降价才能卖掉的。刚降价不久，先观察下。实在不行。后面可能还得降。不过先观察。 6park.com
2022年8月19日，她说：河西先生好
房子交定金了 但现在往下进行遇阻了。 6park.com
……买家着急过户上户口给孩子上学。 6park.com
（税务上遇到了一点问题，又想找我问，但是我觉得没太大必要，就没问了。） 6park.com
（价格）127含车位。8月6号签的（合同）。 6park.com
河西先生：等于在121的基础上又降了几万是吧？ 6park.com
她：是。车位我是按十万算的。 6park.com
2022年8月23日，她：河西先生好！……（问题已经解决了）明天可以正常过户了。谢谢先生 6park.com
2022年8月24日：她：先生，房子过完户了，就剩下物业这块了。谢谢老师的指点。 6park.com
本来挂的126万，两年都没卖掉。后来实际卖掉的价格是加车位127。车位算的10万那房子等于是117。从126降价到117，降价9万，7%，不到百分之十，还不错了。比我预想的要好一点。 6park.com
这个楼盘最高成交房价是1.4万，110平对应是156万，她的成交价是117万，这个楼盘的房价从最高点降低刚好25%。


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卦理： 6park.com
问房产方面，古法是以父母为用。现在还有很多人这么用。我不想评价别人的用法。 6park.com
我讲讲我的用法。房产论整体分类，是父母爻没错。但是问房产的具体方面，比如买价、卖价、亏赚、成交时间、风水好坏等具体方面不能笼统以父母为用。必须要用分类法加以细分，结合实质重于形式的原理来定用神。这样才更符合事实，才能准确。 6park.com
​比如此例，以财为用，准确。如果以父为用，则不准。 6park.com
此例因为着急用钱，问房子什么时候能卖出去。其实质不是想问成交，也不是想问文书合同。她根本不关心签合同。签合同只是一个流程。她关心的实质是啥时候拿到钱。所以我一开始就定的是以财为用。钱拿到手就说明事情成了，钱不拿到手那说破大天也没用。以拿到钱为核心点。 6park.com
所以此例我以求财论，定的用神就是财。 6park.com
兄弟持世变财。兄弟持世是明显的破财之意。但是变出财，也可以得财。这里又破财又得财，吉凶混杂。其实是两个特点并存，其一破财是说要降价，卖的价钱比预想的少，表达为破财。其二变出财是得财，是说可以卖出去，但是前提是先降价。同时变出财衰，也是说卖的价钱不如想象的好。 6park.com
至于父母化进，这里父动是来生兄弟的。意思是降价是必须的，不降价就想卖掉不可能的。这是程度强调。 6park.com
所以我说的很清楚，要降价才行。“如果不降价，怕还会拖着，可能会拖很久。”时间快在当月。“慢在农历8月之前可以成交。”我说农历8月之前，意思就是农历7月可成。最后成在阳历8月下旬，正好是农历7月下旬。 6park.com
时间也吻合。因为申金变卯财。申月可以得财。就这么简单，有时候卦意简单得就像白纸黑字一样。 6park.com
对于简单明确的卦，解读不是难点。怎么得到简单明确的卦，这才是诀窍。有些人穷其一生都没搞明白。 6park.com
                                 河西先生 6park.com
                                  2022.09.12          6park.com