2016-10-09 20:54  来源：新钱                

            

            
            
从昨天开始，苏州4天房价暴跌9000的新闻就广受欢迎。不光各大新闻网站在转，就连人民网微博也转载了。
就好像苏州房价新政见效，祖国大地马上就要迎来了楼市下滑狂潮一样。
旺财的第一反应就是：堂堂苏州，房价领涨先锋，国庆4天均价就从2.2万跌至1.3万？狂跌9000元？
于是旺财抽空逐日查看了一下从10月1日至10月8日，苏州楼市的成交情况。然后，想骂人。
所谓的“苏州房价暴跌”的真相，不过是一场数字游戏而已。
限购后，吴江区销量却大幅上涨
看看上图，旺财简单说下这个道理。
吴江区位于苏州最南端，远离苏州市区，也是苏州市房价最低的一个区。在9月底，这里的均价仅为1.14万/平方米，仅为苏州科技园区（2.23万/平方米）均价的一半。
有了这个基础，就可以清楚看出，随着吴江区住宅面积销量比例的增加，苏州房价也被Biu一下平均了下来。最明显的是7号，吴江区的销售面积甚至占据了全市销售面积的93%的时候，房价也就达到了最低点——1.3万元/平方米。
没想到，一个2012年才纳入苏州市的吴江区，竟然成为了国庆前后房价暴涨暴跌的“幕后黑手”
与此同时，从2号开始到今天，苏州新增住宅连续7天为0！按照都市流传的说法是，从10月1日开始，苏州实行的价格备案制度，彻底杜绝了价格高于某条线——据说是1.5万——的楼盘上市。
小个结，所谓的苏州房价4天里断崖似下跌，简直就是在瞎扯淡！
看上两图数据说话。8号，吴江区的销量骤降。今天，甚至成交量彻底为零。于是，苏州市的房价就自然开始上扬。按照这种逻辑的话。单用8号的数据，也可以写篇文章，标题叫做《苏州最严限购政策失效，房价1天暴涨4000元》呢？
大家能不能讲点道理，不要动不动就想搞个大新闻。
旺财简单总结一下，苏州的真实情况是：
新政确实暂时抑制住了苏州中心城区的成交量，成交量大幅下滑。今天，全市甚至只销售住宅80套。
限购，Get。
9日，苏州住宅销量仅80套。
苏州查处了22家涉嫌存在捂盘惜售、未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题的房企。另有3家企业被国家住建部通报批评。所以，交易的全是存量房，就没有新增住宅出来捣乱。
苏州的商品房专项检查，Get。
然而，除此之外，苏州楼市的基本面并没有什么变化。
尽管苏州已经到了“第三限”，加强了对外来的投资客的限制：从之前的非本市户籍可以购买一套，到现在需累计一年纳税或社保，而且全面禁购二套房。单对于本市户籍，则仅仅是对第四套房实行禁购。
交通便利、人口净流入、地理位置优越、产业基础良好……都仍然具备优秀的基础。而且苏州人民有钱呐，人均可支配收入江苏省排第一。
不过，旺财也发现，短期内真正可能影响苏州房价上涨趋势的还是信贷政策。
今天上午出来的《江苏银监局关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》中规定，首套房首付比例不低于30%，二套房首付最高达到8成。两套房以上，暂停发放商业性个人住房贷款。
限购和降低购房杠杆，看似降房价实则保房价的措施暂时稳住了苏州的房价。但与此同时，苏州不仅限制了住宅的供应量，同时还限制了新房的销售价格。这很可能暂时压抑住需求，导致苏州楼市暂时冷却。然而，政策一旦有所松动，就会立刻出现报复性的上涨。
所以，苏州楼市的真相是：趁现在，能买快买！否则后悔！
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