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英国的高速铁路 HS2 想必大家都已经很熟悉了，我们以前也有过很多次介绍。
这是一条要连同伦敦到英格兰中部和北部城市（伯明翰，曼彻斯特）的高铁。这项耗资巨大的铁路工程曾在英国国内引发剧烈的争议。支持者们当然相信，建造连通英国各个大城市的高速铁路能够大幅提升通勤效率，是英国的百年大计；而反对者则主要不满项目建设给生活带来的不便。不仅噪音大到令人难以忍受，施工路段上占地面积较大的征地也受到了诸多影响。
威廉王子的密友爱丽丝 ? 范 ? 卡森就曾抱怨说 HS2 高速铁路穿过自家庄园，令她非常不爽。

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【" 就因为政府修高铁，我的房子砸手里了 "】
最近，又有媒体报道了一起公众人物不满 HS2 高铁建设的新闻，原因还是跟房子有关。
公众人物名叫 John Bishop，是一名喜剧演员，参演过《被告人》（Accused），也有一档自己的喜剧节目。 6park.com
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这位喜剧明星一直以来都是 HS2 项目的反对者之一，一点都不看好它可以给英国人带来什么实在的便利。曾多次在媒体和社交平台上发言评论，直言 HS2 就是一个没有意义的项目。" 每个人只要详细了解过 HS2 项目就知道它有多么糟糕。不但破坏了英国的社会结构，还让很多野生动物无家可归。"
" 花费数百亿英镑，却仅仅只提升了 20 分钟的通勤效率。我们都把这些钱花到哪儿去了？"
对于诸如此类的言论，媒体早就见怪不怪 ... 6park.com
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John Bishop 以做慈善闻名，但他对 HS2 那么恼火的原因，也不完全是为了社区环境和野生动物着想，主要是这条铁路，着实是把他给 " 坑了 "...
2011 年，Bishop 在柴郡的 Northwich 花 225 万英镑买下了一套占地 24 英亩的府邸，系国家二级保护建筑。砖砌结构的乔治时期风格，始建于 1780 年，被历任主人做过两次扩建，保存得相当完好。就是下面这栋： 6park.com
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Bishop 买下这套房子之后自己也做过一番修缮，如今泳池，车库，网球场一应俱全。保留古色古香外立面的同时也算得上是一套非常现代化的舒适住宅。
在 Bishop 2011 年刚买这套房子的时候，HS2 计划还未过审，他自然也不没想过自己耗费大量精力打理和维护的房产会跟这条销金无数的高速铁路扯上什么关系 ...
直到下议院通过 HS2 项目的审批，项目计划被公诸于世，他才发现，这条吵闹不堪的高速铁路，离自己的这套房，只有短短 150 米 ... 6park.com
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2016 年，Bishop 打算把这套经过修缮的保护建筑拿去挂牌出售。房产位置不错，而且保护的又好，原本根本就不愁卖。事实上，询价的买家也有不少。
然而，无论是在介绍时，还是在之后买房律师的常规审查中（conveyancing search），当买家得知 HS2 高铁距离房产非常近之后，打消了买房的念头。
从 2016 到 2019 年，Bishop 的房子整整三年都找不到买家，大家都知道，保护建筑成本高昂，外加 Bishop 爱惜房产，自己不住也不想找租客。损失不可谓不小。
也难怪这位喜剧演员一个劲的唉声叹气，" 这房子，真是砸手里了。"
【强卖给政府】
不过天无绝人之路，这事儿也并不是就没有解决的办法了 ...
在实在找不到买家的情况之下，Bishop 把他的房子，强行卖给了政府 ...
买来的时候是花了 225 万英镑，卖给政府的时候卖了 680 万英镑，赚了 450 万英镑的差价。虽说距离 Bishop 的心里预期还少了点，毕竟自己还花了大价钱修缮改建，但比起卖不出去还要倒贴维护费可是好上太多了。
那么，这 " 把房子强卖给政府 "，又是一个什么操作呢？
由于 HS2 项目非常庞大且旷日持久，当年政府在审批的时候就一个个可能出现的情况想出了解决方法，这影响居民房产价值的收购计划就是其中之一，英文名叫 "Need to Sell"。 6park.com
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官方对这一项目的介绍是这样的：
" 如果 HS2 铁路距离你的房产很近，或者是其它什么的可能对你的房产造成了影响，你会发现房子会因此而贬值，或者卖不出去。这个时候你可以通过申请 "Need to Sell" 来处置你的房产。一旦申请成功，政府会派出专家进行评估，并以高速铁路未建时的房价，收购你的房产。"
嗯 ... 房子卖不掉，政府来接盘。
申请 Need to Sell 政府接盘计划的业主，需要满足以下这 5 个条件：
1、可申请房产的种类
受 HS2 高速铁路计划影响的房产，必须是你本人所拥有的以自住或商业为用途的房产。换句话说你不能替别人提出申请；农业用地如受影响，农场主也可申请；再就是房产的主人去世，那么该处房产的权利人或者责任人是可以代为申请的。
2、地理位置
对于 HS2 铁路离房产具体多远这一条没有明确的规定，只要是铁路在建设的时候，或者是铁路竣工之后会对房产价值产生影响的，政府照单全收。
3、试图出售未果
业主在申请向政府申请之前，必须自己尝试出售。如挂牌 3 个月及以上时间都没有找到愿意支付合理价格的买家，才可以考虑把房子卖给政府。
4、事先不知情
业主需要在 HS2 项目公布之前买下房产，才具备把房子卖给政府的资格。如果是在 HS2 项目公布之后买的房子，则需要自己举证证明买房时对 HS2 并不知情。
5、卖房理由
在提交申请的时候，需要说明为什么要在现在，或者是未来 3 年之内卖掉房子。卖房的理由是什么。必要的时候还需例举证据来说明。
上面这 5 个条件都满足的业主，就可以向政府提出申请了。
具体流程如下：
1、申请
登录官网搜索 "HS2 need to sell"，找到页面指引和一份申请表格，填写表格，并尽可能证明上面的 5 个条件你全部都符合。
官网网址：www.gov.uk/hs2
2、审核
负责 "Need to Sell" 项目的机构会审核你的申请，这可能需要一段时间。在这期间提出申请的业主需要留意自己的邮箱，如果他们需要更多的信息，会通过邮箱让你知晓。
3、评估
由 3 名专业人士组成的评估小组将会对标的房产进行评估，并给政府提供经他们评估之后得出的专业意见。
4、决定
内政部的官员会根据专家小组的评估结果和业主的真实情况来决定是否通过申请。
如果决定通过，那么内政部就会以邮件 + 信件的形式向业主发出收购意向书。万一申请未获通过，他们也会写信给业主说明原因。业主可以在补足材料之后重新申请。
以上就是 "HS2 Need to Sell" 项目的情况了。
但是，很多情况下，政府也不傻 ....
也不会谁做个申请，就把房子买下来。
实际的操作中，也有很多拒绝的例子 ... 6park.com
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