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前言 6park.com
伪造假销售合同骗取NAB银行施工贷款 6park.com
釜底抽薪：背地里坑合伙人 6park.com
拖欠款项、频繁更换顾问公司、无正式员工、时薪低于法定标准 6park.com
异想天开：开发过程所有环节的钱都要挣 6park.com
写在最后

 前言  6park.com
在澳洲，做房地产开发的门槛很低，你只要有一定的资本积累随时都可以搞开发，因为所需专业团队可以全部外聘，这就是为什么现在大街上碰见谁都会说自己是个房地产开发商，至于开发商是否专业及完工质量几何则要看运气了，实际上很多开发项目除了一堆合同和开发商空洞的承诺以外什么都没留下！据墨尔本一家华人开放商内部员工小A爆料，该华人开发商为近五年进入墨尔本开发市场的新公司，至今未建成一个项目，带着疑点重重的传奇“财富”积累的经验，开始了墨尔本房地产开发事业的“痛的领悟”以及一系列的违规神操作。
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该开发商位于South
Melbourne 48套公寓项目现场实拍 现已开发近5年
 
 

 
  
  
   
    
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2009年8月份现场照片，现已被夷为平地 6park.com
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伪造假销售合同骗取NAB银行施工贷款 6park.com
众所周知澳洲搞开发有一个得天独厚的政策优势，那就是银行的施工贷款政策，但凡你的规划批文到手，开发商们便可以向广大老百姓销售楼花。一般销售率达到75%，即可拿到银行去抵押贷款进而获得施工贷款，以完成建设，最后交付给买家。当然，贷款的条件是建立在真实销售基础上，并且销售出去的房产总价值能够满足施工贷款的额度才能获批的。那么如果开发的物业位置、设计、营销不佳怎么办呢？这时候，借身份伪造合同，自出定金就出场了。
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South Melbourne项目其中一份伪造合同部分截图 单价高达1.5万 $ /㎡ 6park.com
首先开发商会从其员工、员工的亲属、朋友等与开发商公司没有直接关系的“第三方”下手（其中一户即为小A在职时找自己朋友帮忙搞定），借用他们的姓名和ID进行销售合同的签署，同时签好Nominee文件备用。这里注意，只要有双方签字的合同、ID证件和10%的定金支票，此合同即视为有效。定金的支付实际上是开发商左口袋掏到右口袋，用其它无关联银行账户进行支付的。这么一来，后面假买家即便反水想取消合同强夺押金，开发商也有绝对的权利拒绝合同取消的申请，况且Nominee签字源文件在手以绝后顾之忧。
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South Melbourne项目其中一份伪造合同的定金支票 6park.com
伪造合同套出银行施工贷款的操作，假买家也需要找一个代表过户师来对接这笔买卖。既然这份销售合同是开发商为骗取银行贷款请人帮忙，假买家也未索要任何“挂靠费”，该笔过户费自然应当由开发商来承担。此刻，该无良华人开发商的神操作来了，如下截图为该开发商在收到假买家过户师费用时的回复：大意是请找离职员工支付！跟本开发商无关。更令人瞠目结舌的是，在自己公司伪造合同的情况下，居然指责假买家的过户律师不专业。
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开发商在收到假买家过户费申请时的邮件回复 回复者都不敢留名 6park.com
该开发商伪造合同的行为已经引起NAB银行审计集团KPMG的高度重视，NAB也已启动对此项目及造假合同的全面审查，初步估计造假额度约500万澳币。
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NAB审计集团KPMG关于该开发商伪造合同的邮件回复 6park.com
釜底抽薪：背地里坑合伙人 6park.com
该开发商与另外一华人老板合伙开发Coburg地区一块占地约7000㎡土地，此合伙人因国内公司业务繁忙，每年仅往返中澳几次，基于基本信任，开发业务完全交由该开发商打理。谁知该开发商暗地多次要求员工将个人独资项目的多项成本归纳至合伙项目中，并叮嘱员工要求顾问公司将Invoice开到合伙项目！甚至该开发商还要求墨尔本某著名建筑设计公司将独资项目和合伙项目的内装设计完全一致，以便他后期从国内订购相同规格的内装材料供两个项目使用，而采购等所有成本统统归入合伙项目，进一步降低独资成本以增加不菲的利润率。
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该开发商与华人老板合伙的Coburg地区项目 现已开始销售楼花 6park.com
拖欠款项、频繁更换顾问公司、无正式员工、时薪低于法定标准 6park.com
拖延付款这一条，那绝对是妥妥的给华人脸上抹灰：该开发商在拖延付款这一条上可谓是臭名昭著，到什么程度呢？项目的水电气费也能拖延至被CCS追债，想在Collins St办公嫌租金贵选择共享办公室20㎡小单间，就这样也能每月被威胁即将断掉服务催缴租金，小A在职期间真的每次见到前台都一脸愧疚，更别提其它如设计、施工、营销、销售等顾问公司了。被Architects公司威胁如不支付拖欠费用，不再发送后续设计图纸什么的都是家常便饭
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小A离职数月后仍经常受到该开发商独资项目水电气网追债短信
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该开发商租用的共享办公室催账单 每月都被威胁停止服务底才肯付租金
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拒付独资项目营销大厅建设尾款 前后2个项目管理公司审核后建议支付 硬是拖了半年 6park.com
频繁地更换顾问公司: 跟很多新来华人开发商一样的甲方霸霸心态，恨不得一个响指，不喜欢的顾问公司瞬间灰飞烟灭！这家不行，我就换别家。签合同之前永远不去细看服务内容及收费标准，合作以后一旦感觉费用高了，就会临时提出异议，少则1个月，多则数月你来我往的纠缠后，顾问公司才重新开始工作。光是South Melbourne项目就换了3家项目管理公司，4家营销策划公司以及2家销售公司。最后导致几乎所有顾问公司都给该开发商贴上了不守信用、抵赖、拖延付款、极不专业的标签！ 6park.com
该开发商公司几乎无任何全职或Part Time，如有应该是个别的七大姑八大姨，其他所有员工都是Casual Job的在读大学生，这样就不用给员工缴纳任何养老金和税费，时薪一般为15-18 $/h，低于法定标准。工作期间，该开发商会随时随地会给你打电话，你得立刻原地加班但从不未收到过任何形式的加班费，外加时不时克扣员工工作时长以减少付款额度。现受到不公平待遇的员工齐心一众举报，fair works已介入调查。
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某员工18年工资单时薪为16 $/h
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异想天开：开发过程所有环节的钱都要挣 6park.com
该开发商嫌当地顾问公司费用太高，使得小A在职时每天都被逼着去成立属于该开发商自己的：设计公司、销售公司、营销策划公司、Builder公司以及物业管理公司，对应给出的苛刻要求是绝对不能外聘有资质的全职员工，直接用临时工和挂靠别人资质以满足所有执照的资质要求，然后再用这些公司承接自己的项目。 6park.com
South Melbourne项目招标Builder时，该开发商在Builder签施工合同的同时逼迫其签订甲方指定设备材料供应合同，以便后期甲方以自己国内公司供应所有设备材料给Builder，并且要求所有设备材料采购费用能在NAB银行施工贷款中出，真是一网就可以打净上下游所有利润！更机智的是前期该开发商要求Architect在建筑设计时，将所有钢构设计成装配式结构，以便甲方能从中国定制钢构材料直接供应给Builder。后因澳洲当地建筑规范不允许和装配式钢构成本太高问题无奈放弃。
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《甲供设备材料合同》部分截图 6park.com
写在最后 6park.com
小A也是被逼无奈才报出这些内幕，被该开发商拖欠着离职结算工资，撰写文稿的同时还在被当初好心帮忙的朋友追着索要假合同过户费，中国有句老话说得好：人在做天在看。当然，澳洲还是有很多专业严谨、良心好口碑好的华人开发商的，大家在购买楼花时，一定要注意看该开发商在澳洲已有开发的项目业绩，万万不能冒险相信小门小道儿的“开发商”，丢了时间、金钱，还赔上中国人的信誉，真心是哪哪都不划算！ 6park.com