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　　文 | 华商韬略 吴苏
　　蛋壳公寓暴雷，让不少漂泊城市的租客感受到一个前所未有的寒冬，媒体直叹：“别让年轻人跌进蛋壳裂缝中！”
　　然而，这样的慨叹，显得有些无力。近日，此前一直坚称“没有破产，不会跑路”的蛋壳公寓，因资金链紧张，无法给房东支付租金，一些房东进而以深夜撬锁、断水断电等方式驱逐租客，使蛋壳、房东、租客之间的“裂缝”越发明显，被央视点名曝光，披露其“深陷流动性危机”。
　　这一切的始作俑者，是一位80后创业者，他就是蛋壳公寓老板高靖。巅峰时期，高靖身家高达20亿元，如今却鸡飞蛋打，被称为“80后巨骗”。 6park.com
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　　【1】
　　创办蛋壳之前，高靖也是一位“打工人”。
　　2005年，从北京交通大学计算机专业毕业后，高靖留在此前实习过的百姓网，一开始就独当一面，着手建立北京分公司。他用四年的时间，将北京分公司打造成一个30人团队，为百姓网打开新市场。
　　这之后，高靖先后转战于百度、好乐买、糯米网，在糯米网，他和CEO沈博阳成为好友。2014年，当糯米网被百度收购，沈博阳拿钱“走人”，一直想创业的高靖一下子处于“空档期”。
　　关键时刻，沈博阳联系高靖：“我不是挖你，也不是让你来和我创业，而是给你一笔投资，由你自己去闯。” 6park.com
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　　后来的事情变得明朗。高靖瞄准租房市场，为了解决年轻人租房难，常常被黑中介、黑房东“坑”的痛点，他切入长租公寓这个赛道。
　　2015年，拿着沈博阳投资的150万元，加上自己的100万，高靖成立蛋壳公寓。沈博阳的力挺、高靖的人脉积累，使蛋壳公寓得到资本青睐，刚成立四个月，就获得数千万元A轮融资。
　　最彪悍的是，2017年，万科集团副总裁毛大庆离职，创办优客工场。他和高靖见面聊了20分钟，“甚至都没有特别仔细地看蛋壳的计划书”，便砸下数亿元A+轮融资。
　　为什么拿融资这么容易？因为当时不少人看好长租公寓模式。高靖坦承，蛋壳公寓的白领长租模式，解决了痛点问题，所以会得到认可。
　　有了资本的加持，蛋壳公寓迅速扩张，从最初三个人到超过5000人，从最早租下的一套房，发展到40万间房。 6park.com
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　　急速扩张的结果是，烧钱速度远快于融资速度，而蛋壳已经成了奔跑的猎豹，完全停不下来。这时候，“租金贷”成为高靖缓解资金需求的救命稻草。
　　所谓租金贷，是蛋壳公寓把手里的租约，抵押给金融机构，一次性拿到一年的租金，而租客仍然按照月付，只不过，这个月付是还贷款。另一方面，蛋壳公寓按月给房东支付租金。
　　换句话说，长租公寓用租客的租约和信用作为抵押，自己获得贷款，沉淀了大量资金，而且连利息都没有，贷款和利息都转嫁给租客，玩了一把“空手套白狼”。
　　如此一来，高靖以长租公寓解决白领租房痛点的模式，变成了利用白领获取贷款的资本游戏。
　　这样操作，高靖不是坐着收钱吗？并不是，长租公寓是一个重资产行业，从房东手里收到房子后，还没赚钱就得先投入几万，用于装修、运营等。根据蛋壳招股书，每一套新增房源的成本要12至20个月才能收回。
　　一边重资产、高成本、收回成本时间长，一边租金贷可以“止渴”，于是，抢房源抢租户，获得更多资金沉淀，成为关键。正因如此，包括蛋壳在内的长租公寓滋生出“高收低租、长收短付”模式，继续狂奔。
　　2017年，蛋壳公寓的租金贷占比，一度超过9成。到2019年第三季度，蛋壳公寓仍有67.9%的租客使用租金贷。
　　“租金贷”裹挟前进，让蛋壳公寓获得资金，但是，一旦长租公寓扩张放缓，资金回流变慢，资金链断裂随时发生，如若暴雷，使用了租金贷的租客，即使被房东赶出去，也得分期还租金，不然会对征信产生影响。 6park.com
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　　【2】
　　一项完全藐视商业逻辑乃至商业底线的业务，注定难以长久。
　　随着“甲醛房”出现，以及长租公寓暴雷现象时有发生，资本市场也不再像最初那样动辄砸入数千万数亿，而是迅速冷淡。
　　重点是，奔跑了几年的蛋壳公寓完全没赚到钱，反而常年亏损。2017年，蛋壳公寓亏损2.7亿元，2018年亏损13.7亿元，到2019年亏损扩大到34.5亿元。短短三年，亏损50.9亿元。
　　巨额亏损，仅仅靠“租金贷”，难以维持，高靖得继续寻找资金。到这个地步，他开始和国资合作。
　　2019年底，高靖和江苏昆山花桥经济开发区达成一项合作计划，蛋壳公寓将投资总部设在这里，开发区出资6亿元，蛋壳出资6.25亿元，成立一个投资基金。
　　原本安徽还有一家国资公司，表示会出资15至18亿元，初期总共30亿元资金，一起对外投资。 6park.com
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　　合资达成后，高靖宣称的安徽国资却不见踪影。即便如此，高靖与花桥经济开发区的合作仍然继续进行。
　　或许是与国资合作的利好推动，蛋壳也有一定规模，2020年1月，蛋壳公寓登陆美国纽交所，上市当天市值27亿美元。高靖因持有13.5%的股权，个人身价一夜暴涨到20亿元，一举成为亿万富豪。
　　然而，三个月后，事情发生急剧变化。
　　四月份，蛋壳公寓和花桥经济开发区的12.25亿元，一起转到了投资基金的账户。没多久，蛋壳公寓出资的6.25亿元，以借款形式，回到蛋壳公寓账户，连花桥经济开发区的6亿元也被转走5.5亿元。
　　高靖对资金的极度渴求可见一斑，他硬是对江苏昆山国资“行骗”，结果，当然是栽了个大跟头。
　　6月18日，蛋壳公寓发布人事任免公告，透露出高靖被相关地方政府调查的信息。
　　饶有意味的是，蛋壳公寓的定位是“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。现实却很冷酷，蛋壳公寓不仅把年轻人坑惨了，把地方政府骗了，也把自己拉入悬崖。
——END——